Eviniz veya arsanız kamulaştırılırsa ne olur? 4 adımda haklarınız

Gazeteler Foto Galeri Video Galeri KONUT PROJELERİ ANKARA KONUT PROJELERİ HEMEN TESLİM PROJELER İSTANBUL KONUT PROJELERİ İZMİR KONUT PROJELERİ KAMPANYALI KONUT PROJELERİ YENİ KONUT PROJELERİ İHALELER TOKİ EMLAK KONUT GYO AJANDA KENTSEL DÖNÜŞÜM SEKTÖREL 15:03 / Eviniz veya arsanız kamulaştırılırsa ne olur? 4 adımda haklarınız 14:55 / Borsadaki soruşturmalar Vanet’e mi sıçrar mı? 14:38 / Soysal Mimarlık Ankara Sincan’a 574 konut yapacak 14:13 / Uranüs Ürgüp Hotels odaları bölerek kapasitesini artırıyor 14:07 / Van Gölü manzaralı satılık 314 bin metrekarelik konut arsası! 13:45 / Gaziantep’teki 197 bin metrekarelik 9 parsel arsa satışa çıktı 14:34 / Bandırma’da 911,8 milyon liralık 25 taşınmaz satılacak 14:25 / Kadınhanı Belediyesi 93,6 milyon TL’lik arsayı satışa çıkardı 14:11 / 434 konutlu Sirius Port için 1 milyar liralık düğmeye basıldı 16:40 / Passa Yapı’nın Torbalı’da 970 milyon TL’lik konut projesi olacak GÜNDEM KONUT PROJELERİ İHALELER TOKİ EMLAK KONUT GYO AJANDA KENTSEL DÖNÜŞÜM SEKTÖREL YENİ KONUT PROJELERİ TURİZM ULAŞIM VİDEO FOTO GALERİ Anasayfa / GENEL / Eviniz veya arsanız kamulaştırılırsa ne olur? 4 adımda haklarınız EmlakNews.com.tr GENEL Eviniz veya arsanız kamulaştırılırsa ne olur? 4 adımda haklarınız Yayınlanma Tarihi: 22 Eylül 2026 15:03 22 Eylül 2026 Eviniz veya arsanız kamulaştırılırsa ne olur? 4 adımda haklarınız Devlet veya belediye taşınmazınızı kamulaştırmak istediğinde süreç nasıl işler? Teklif edilen bedeli kabul etmek zorunda mısınız? İşte mülk sahibinin bilmesi gerekenler. 0 BEĞENDİM

Bir ev, arsa veya başka bir taşınmazın kamu yararı amacıyla sahibinden alınmasına kamulaştırma, diğer adıyla istimlak deniliyor. Yol, okul, hastane, altyapı ve benzeri kamu yatırımları nedeniyle gündeme gelebilen bu süreçte taşınmaz sahibinin önemli hakları bulunuyor.

Kamulaştırma kararıyla karşılaşan mülk sahiplerinin öncelikle sürecin hangi aşamada olduğunu, taşınmaz için belirlenen bedelin nasıl hesaplandığını ve anlaşma sağlanamaması halinde ne olacağını bilmesi gerekiyor.

Kamulaştırmanın temel şartı kamu yararının bulunması. Özel mülkiyetteki bir taşınmazın kamu adına geçirilmesi ancak kanunda belirtilen usullere uyularak gerçekleştirilebiliyor.

Taşınmaz sahibine ödenecek kamulaştırma bedeli de sürecin en önemli unsurlarından biri. Bedelin taşınmazın gerçek karşılığını yansıtması ve kural olarak nakden ve peşin ödenmesi gerekiyor.

Bu nedenle taşınmazına kamulaştırma tebligatı ulaşan bir kişinin ilk olarak kararın dayanağını, kamulaştırma amacını ve taşınmazı için belirlenen bedelin nasıl hesaplandığını incelemesi önem taşıyor.

İlk aşamada ilgili kamu kurumu tarafından proje için gerekli kararlar alınıyor ve kamulaştırma işlemi başlatılıyor. Taşınmazın proje kapsamında kalıp kalmadığının ve hangi amaçla kullanılacağının öğrenilmesi gerekiyor.

Taşınmazın değeri belirlenerek mülk sahibine bir bedel teklif ediliyor. Bu aşamada taşınmazın konumu, yüzölçümü, imar durumu, kullanım şekli ve değerini etkileyen diğer özelliklerin dikkate alınıp alınmadığının kontrol edilmesi önemli.

Mülk sahibi, kendisine teklif edilen bedeli kabul etmek zorunda değil. Ancak uzlaşma sağlanması halinde süreç anlaşma üzerinden ilerleyebiliyor.

Bu aşamada bilirkişi incelemesi yapılarak taşınmazın değeri belirleniyor. Mülk sahibinin de dosyadaki değerleme ve bilirkişi raporlarını dikkatle incelemesi gerekiyor.

Mahkeme tarafından belirlenen bedelin ödenmesi ve gerekli hukuki işlemlerin tamamlanmasıyla taşınmaz kamu adına tescil ediliyor.

Burada mülk sahibi açısından en kritik konulardan biri tebligat ve yasal sürelerin takip edilmesi. İtiraz veya kanun yoluna başvuru hakkı bulunan durumlarda sürelerin kaçırılması hak kaybına yol açabiliyor.

Kamulaştırma için teklif edilen bedelin düşük olduğunu düşünüyorsanız, hukuki yollara başvurma imkânı bulunabiliyor.

Özellikle taşınmazın gerçek değerinin belirlenmediğini düşünüyorsanız, emsal taşınmazların değerleri, imar durumu, yüzölçümü ve taşınmazın diğer özellikleri birlikte değerlendirilmelidir.

Mahkeme aşamasına geçilmişse bilirkişi raporu da önem kazanıyor. Rapordaki hesaplamaların ve kullanılan emsallerin incelenmesi, gerektiğinde yasal süresi içinde itiraz edilmesi gerekiyor.

Bu nedenle kamulaştırma tebligatı alan kişilerin yalnızca kendilerine sunulan rakama bakarak karar vermemesi, dosyadaki tüm belgeleri incelemesi önem taşıyor.

Bazı koşulların oluşması halinde kamulaştırılan taşınmazın eski malik veya mirasçıları tarafından geri alınması mümkün olabiliyor.

Ancak kamulaştırılan taşınmazın belirli bir süre kullanılmamış olması tek başına her durumda geri alma hakkının doğduğu anlamına gelmiyor. Kamulaştırmanın amacı, taşınmazın kullanım durumu ve kanunda öngörülen diğer şartların birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.

Bu nedenle kamulaştırılan taşınmazın yıllar geçmesine rağmen kullanılmadığını düşünen eski maliklerin, dosyanın ve tapu kayıtlarının hukuki açıdan incelenmesini sağlaması gerekiyor.

Kamulaştırma tebligatı alan taşınmaz sahiplerinin özellikle şu konuları kontrol etmesi yararlı olacaktır:

1- Kamulaştırmanın hangi kamu projesi için yapıldığını öğrenin. 2- Taşınmazınızın proje kapsamında kalan bölümünü kontrol edin. 3- Teklif edilen bedelin nasıl hesaplandığını inceleyin. 4- İmar durumu ve emsal taşınmazları dikkate alın. 5- Size gönderilen belgeleri okumadan imzalamayın. 6- Tebligat tarihlerini mutlaka kaydedin. 7- Bilirkişi raporlarını ve değerleme hesaplamalarını inceleyin. 8- İtiraz ve kanun yolu sürelerini kaçırmayın. 9- Kamulaştırılan taşınmaz kullanılmıyorsa geri alma şartlarını araştırın. 10- Yüksek değerli taşınmazlarda uzman hukuki destek alın.

Kamulaştırma, mülkiyet hakkını doğrudan etkileyen önemli bir işlem. Bu nedenle süreçte en kritik noktalar kamulaştırma gerekçesi, taşınmazın gerçek değeri, ödenecek bedel ve yasal süreler oluyor.

Borsadaki soruşturmalar Vanet’e mi sıçrar mı?

Çerezler ile ilgili bilgi için Çerez Politikamızı ziyaret edebilirsiniz.