Konut Alırken Taşkın Riski ve Altyapı Güvenliği Önemli

Konut Alımlarında Taşkın Riski ve İmar Güvenliği Üsküdar Üniversitesi Öğretim Görevlisi Tuğçe Yılmaz Karan, kentsel alanlarda dere yataklarının yapılaşmaya uygun hale getirilmesi ve geçirimsiz yüzey miktarının artışının sel tehlikesini ciddi ölçüde artırdığını dile getirdi. Karan, konut edinimi planlayan kişilerin sadece resmi belgelerle yetinmemeleri; bölgenin taşkın haritalarını, geçmişte yaşanmış su baskınlarını ve binanın sahip olduğu drenaj altyapısının teknik detaylarını titizlikle incelemeleri gerektiğini vurguladı.

Kentsel Planlamada Su Hareketinin Önemi Üsküdar Üniversitesi Acil Durum ve Afet Yönetimi Programı bünyesinde görev yapan Öğretim Görevlisi Tuğçe Yılmaz Karan, son dönemde meydana gelen sel ve taşkın olaylarının, kent planlaması süreçlerinde suyun doğal hareket döngüsünün yeterince gözetilmediğini kanıtladığını belirtti. Karan, dere yataklarının daraltılması veya kapatılması gibi müdahalelerin, yeşil alanların betonla kaplanmasının ve geçirimsiz yüzeylerin çoğalmasının yağmur suyunun toprağa nüfuz etmesini engellediğini ifade etti.

Bu durumun, artan yüzey akışının mevcut altyapı kapasitesini aşarak ciddi taşkınlara sebebiyet verdiğini aktardı. Satın Alma Sürecinde Dikkat Edilmesi Gereken Detaylar Konut satın alma aşamasında olanların ilgili belediyelerden imar durumu ve plan notlarını talep etmeleri gerektiğini belirten Karan; Devlet Su İşleri, belediyeler ve ilgili su idareleri nezdindeki taşkın verilerinin kontrol edilmesi gerektiğini önerdi.

Ayrıca, geçmişe dönük su baskını kayıtlarının ve yerel halkın gözlemlerinin de kritik önem taşıdığını sözlerine ekledi. Mevcut haritalarda bir bölgenin riskli görünmemesinin, o bölgenin mutlak bir güvenlik içinde olduğunu garanti etmediğini ifade etti.

Tapu ve İskân Belgesinin Yetersizliği Karan, tapu sahipliği, yapı ruhsatı ve iskân belgelerinin tek başlarına bir binanın taşkın riskine karşı güvenli olduğunu ispatlamadığını hatırlattı. Bir binanın dereye olan uzaklığının tek başına belirleyici bir faktör olmadığını dile getiren uzman, arazinin kotu, eğimi, zeminin geçirgenlik özellikleri, derenin taşıma kapasitesi ve geçmişe dönük taşkın kayıtlarının bütüncül bir şekilde değerlendirilmesi gerektiğini belirtti.

Bodrum Katlar ve Otoparklar İçin Kritik Uyarılar Üzeri kapatılmış veya akış güzergâhı değiştirilmiş dere yataklarında suyun eski yollarını takip edebileceğini belirten Karan, kapalı dere kesitlerinin tıkanması veya yetersiz kalması durumunda cadde, otopark ve konutların su baskını altında kalabileceğini bildirdi. Özellikle bodrum katlar, giriş katları ve kapalı otopark alanlarının risklerine dikkat çeken Karan; yağmur suyu tahliye sistemleri, tahliye pompaları, drenaj altyapısı, su yalıtımı ve otopark rampalarının detaylıca kontrol edilmesini tavsiye etti.

Ani taşkın durumlarında bodrum katlara ve kapalı otopark alanlarına giriş yapılmaması gerektiği uyarısında bulundu. Güvenli Konut İçin Arazi Analizi Konut alımı öncesinde arazinin eski bir dere yatağında kalıp kalmadığının veya düşük bir kotta yer alıp almadığının araştırılmasını isteyen Karan, resmi taşkın verileri ile çevredeki geçmişe dayalı su baskınlarının ve altyapı yeterliliğinin sorgulanması gerektiğini ifade etti.

Ayrıca, bodrum katlarda gözlemlenen su izleri, nem ve küf oluşumlarının önemli birer uyarı işareti olabileceğini belirtti. Karan, konuyu özetlerken güvenli bir konutun sadece yapısal olarak sağlam bir bina olmaktan ibaret olmadığını, binanın üzerine inşa edildiği arazinin de güvenli olması gerektiğini vurguladı.