İnciraltı'nda İmar Değişikliğine Yargı Freni

İzmir'in Balçova ilçesi İnciraltı Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 8 bin 854 metrekarelik özel bir parselin imar planı değişikliği, İzmir 3. İdare Mahkemesi tarafından durduruldu. Dokuz Eylül Üniversitesi Güzel Sanatlar Fakültesi yerleşkesi içerisinde bulunan alanın, 'Belediye Hizmet Alanı' statüsünden çıkarılarak 'Turizm-Ticaret Alanı'na dönüştürülmesi planlanıyordu.

İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından Eylül 2025 tarihinde onaylanan bu değişiklik, bölgedeki yapılaşma yoğunluğunu 5 kattan 9 kata çıkarma hedefi taşıyordu. TMMOB'a bağlı Mimarlar Odası ile Şehir Plancıları Odası, planın şehircilik ilkelerine ve kamu yararına aykırı olduğu gerekçesiyle konuyu yargıya taşıyarak yürütmenin durdurulmasını talep etti.

Mahkeme heyeti, yaptığı incelemeler sonucunda plan değişikliğinin teknik ve nesnel temellerden yoksun olduğunu tespit etti. Bilirkişi raporlarını da dikkate alan yargı organı, değişikliğin gerekçesinin sadece belirli bir şirketin talebine dayandırıldığını ve bölgenin ihtiyaçlarını ortaya koyan kapsamlı bir analiz çalışmasının yapılmadığını vurguladı.

Kararda, İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin ulaşım altyapısı ve üst ölçekli planlarla uyum konusundaki savunmaları yeterli bulunmadı. Plan açıklama raporundaki eksikliklerin yanı sıra, mülkiyetinde belediye hissesi de bulunan alanın fonksiyon değişiminin kamusal alan bütünlüğünü bozacağı kanaatine varıldı.

Mahkeme, 2577 sayılı Kanun hükümleri uyarınca, söz konusu imar değişikliğinin uygulanması halinde bölgede telafisi mümkün olmayan zararların doğabileceğine dikkat çekti. Bu nedenle, herhangi bir teminat alınmaksızın yürütmenin durdurulmasına oy birliğiyle karar verildi.

Bu hukuki gelişme, bölgedeki yapılaşma baskısını şimdilik engellerken, planlama süreçlerinde kamu yararı ve teknik analizlerin önemini bir kez daha ortaya koydu. Mahkemenin kararı, ilgili parselde planlanan yüksek katlı yapılaşmanın önünde yasal bir engel oluşturmuş oldu.