Hisseli tapuda ev ve arsa alım satımını etkileyecek karar: AYM düzenlemeyi iptal etti

SON DAKİKA 09:19 Tokat'ın yüksek kesimleri beyaz örtüyle kaplandı 09:10 Hisseli tapuda ev ve arsa alım satımını etkileyecek karar: AYM düzenlemeyi iptal etti 08:53 ABD'de 57 yılın en düşük işsizlik başvurusu doları güçlendirdi 08:35 Altında seçim rallisi durdu: Kazançların bir kısmı geri verildi 08:18 Kuvvetli yağışa dikkat: 16 il için "sarı" uyarı 08:00 SGK 100 denetmen yardımcısı için alım ilanı yayımladı 07:44 IKBY'de siyasi kriz derinleşiyor: KYB hükümetten çekiliyor 07:26 Golden Global Yatırım Bankası'nın faaliyet izni kaldırıldı 07:12 Benzine 6 liralık indirim geldi 06:54 Şimşek'ten vergi açıklaması: 2027'de oranlar değişmeyecek 06:36 Emekli maaşlarında yeni formül: Artış herkese aynı olmayacak 06:18 Fon soruşturmasında eski bakan Fatma Betül Sayan Kaya tutuklandı 01:41 Battalgazi Belediyesi tarafından düzenlenen "İNTİBAK Çalıştayı" tamamlandı 01:19 Aydın açıklarında 22 düzensiz göçmen yakalandı 01:12 Kırıkkale'de 792 adet sentetik ecza hap ele geçirildi: 2 tutuklama Güncel Siyaset Asayiş Ekonomi Türkiye Eğitim Sağlık DİĞER Teknoloji Spor Sinema Kültür Dünya Yaşam Magazin Yerel İş ilanları İhale Oyun Malatya Haber 28.5°C Malatya MENÜ Güncel Siyaset Asayiş Ekonomi Türkiye Eğitim Sağlık Teknoloji Spor Sinema Kültür Dünya Yaşam Magazin Yerel İş ilanları İhale Oyun Malatya Haber 09:19 Tokat'ın yüksek kesimleri beyaz örtüyle kaplandı 09:10 Hisseli tapuda ev ve arsa alım satımını etkileyecek karar: AYM düzenlemeyi iptal etti 08:53 ABD'de 57 yılın en düşük işsizlik başvurusu doları güçlendirdi 08:35 Altında seçim rallisi durdu: Kazançların bir kısmı geri verildi 08:18 Kuvvetli yağışa dikkat: 16 il için "sarı" uyarı 08:00 SGK 100 denetmen yardımcısı için alım ilanı yayımladı 07:44 IKBY'de siyasi kriz derinleşiyor: KYB hükümetten çekiliyor 07:26 Golden Global Yatırım Bankası'nın faaliyet izni kaldırıldı 07:12 Benzine 6 liralık indirim geldi 06:54 Şimşek'ten vergi açıklaması: 2027'de oranlar değişmeyecek 06:36 Emekli maaşlarında yeni formül: Artış herkese aynı olmayacak 06:18 Fon soruşturmasında eski bakan Fatma Betül Sayan Kaya tutuklandı 01:41 Battalgazi Belediyesi tarafından düzenlenen "İNTİBAK Çalıştayı" tamamlandı 01:19 Aydın açıklarında 22 düzensiz göçmen yakalandı 01:12 Kırıkkale'de 792 adet sentetik ecza hap ele geçirildi: 2 tutuklama Malatya Haber › Yerel › Hisseli tapuda ev ve arsa alım satımını etkileyecek karar: AYM düzenlemeyi iptal etti Hisseli tapuda ev ve arsa alım satımını etkileyecek karar: AYM düzenlemeyi iptal etti Anayasa Mahkemesi (AYM), hisseli arsa, tarla ve diğer taşınmazların satışında paydaşları yakından ilgilendiren önemli bir karara imza attı. Mahkeme, önalım hakkına ilişkin davalarda taşınmaz payının değerinin hâkim tarafından belirlenmesini öngören yasal

Anayasa Mahkemesi (AYM), hisseli arsa, tarla ve diğer taşınmazların satışında paydaşları yakından ilgilendiren önemli bir karara imza attı. Mahkeme, önalım hakkına ilişkin davalarda taşınmaz payının değerinin hâkim tarafından belirlenmesini öngören yasal düzenlemeyi Anayasa'ya aykırı bularak iptal etti.

Resmî Gazete'de yayımlanan 16 Temmuz 2026 tarihli kararda, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 734'üncü maddesinin ikinci fıkrasında yer alan rayiç bedel düzenlemesi ele alındı. Söz konusu hüküm, paylı mülkiyete tabi bir taşınmazdaki hissenin üçüncü kişiye satılması üzerine önalım hakkını kullanmak isteyen diğer paydaşın, hâkimin belirleyeceği rayiç bedeli yatırmasını öngörüyordu.

Hâkim satış bedeli yerine rayiç bedeli belirliyordu

Aralık 2025'te yapılan kanun değişikliğiyle önalım davalarında ödenecek tutarın belirlenmesinde tapuda gösterilen satış bedeli yerine taşınmaz payının rayiç değerinin esas alınması kararlaştırılmıştı.

Bu uygulamada hâkim, dava konusu hissenin piyasa değerini belirliyor, önalım hakkını kullanmak isteyen paydaşın da bu tutarı ve alıcıya düşen tapu giderlerini mahkemenin belirlediği yere yatırması gerekiyordu. Bedelin verilen kesin süre içinde yatırılmaması halinde payın davacı adına tesciline karar verilemiyordu.

AYM, rayiç bedelin gerçek satış bedelinden farklı olabilmesi nedeniyle satıcı, alıcı ve önalım hakkını kullanan paydaş arasındaki menfaat dengesinin bozulabileceğine dikkat çekti. Mahkeme, düzenlemenin mülkiyet hakkı bakımından taraflar arasında adil denge kuramadığı sonucuna vardı.

Anayasa Mahkemesi, iptal hükümlerinin Resmî Gazete'de yayımlanmasından 9 ay sonra yürürlüğe girmesine karar verdi. Buna göre düzenleme 6 Ağustos 2027'de yürürlükten kalkacak.

Bu tarihe kadar önalım davalarında mevcut rayiç bedel uygulaması devam edecek. Meclisin, iptal kararının yürürlüğe gireceği tarihe kadar yeni bir yasal düzenleme yapması mümkün olacak.

Mahkeme, rayiç bedel düzenlemesinin geçmişte açılan davalara uygulanmasını sağlayan geçiş hükmünü de iptal etti. Ancak kararın ertelenmiş yürürlük tarihi nedeniyle devam eden davaların veya kesinleşmiş mahkeme kararlarının kendiliğinden değişeceği sonucu çıkarılamaz.

AYM'nin kararı, hisseli taşınmazlarda diğer paydaşlara tanınan önalım hakkını ortadan kaldırmıyor. Türk Medeni Kanunu'nun 732'nci maddesi uyarınca, paylı mülkiyetteki bir taşınmazın hissedarı payını üçüncü kişiye sattığında diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabiliyor.

Önalım hakkı, satışın hak sahibine noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren 3 ay ve her durumda satış tarihinden itibaren 1 yıl içinde kullanılmak zorunda. AYM'nin iptal kararı bu süreleri değil, önalım davasında ödenecek bedelin belirlenmesine ilişkin düzenlemeyi kapsıyor.

İptal kararının yürürlüğe gireceği tarihten sonra önalım bedelinin hangi esaslara göre belirleneceği ise yapılacak yeni yasal düzenlemeye bağlı olacak. Eski satış bedeli uygulamasının kendiliğinden ve bütün hükümleriyle geri döndüğü değerlendirmesi yapılamaz. (İLKHA)

İLKHA İlke Haber Ajansı tarafından geçilen tüm Haberler, bu bölümde Malatya Güncel Haber editörlerinin hiçbir editoryal müdahalesi olmadan otomatik olarak ajans kanallarından geldiği şekliyle yer almaktadır. Girilen Haberler alanında yer alan haberlerin hepsinin hukuki muhatabı haberi geçen ajanslardır.

Yasal Uyarı: Haber sitemizde yayınlanan yorumların yasal sorumluluğu tamamen yorumu yapan yazara aittir. Hakaret içeren, kişisel hakları ihlal eden, argo, küfür, tehdit ve nefret söylemi barındıran veya yasalara aykırı olan yorumlar editoryal onay sürecinde doğrudan elenecektir.

IKBY'de siyasi kriz derinleşiyor: KYB hükümetten çekiliyor Mekke Anlaşması TBMM'de kabul edildi Siirt çevre yolunda trafik kazası: 3 kişi yaralandı Bakan Göktaş: Psikososyal Destek Ekiplerimizle sahada ve hastanede ailelerimizin yanındayız Paraguay Devlet Başkanı Pena, banka iflasının ardından istifa etti Siirt'te sağanak yağış esnaf ve vatandaşlara zor anlar yaşattı Gaziantep için kuvvetli yağış uyarısı Hafta sonu İstanbul'da hava nasıl olacak? Ahilik çağrısı: Esnaflığın temelinde güven, dürüstlük ve sadakat vardır Batman-Hasankeyf yolunda hafif ticari araç tarlaya savruldu: 2 yaralı İzmir’de uyuşturucu operasyonunda 3 şüpheli tutuklandı İzmir’de iş insanlarını tehdit ederek haraç isteyen suç örgütüne operasyon Avrupa'da uçaklarda bomba ihbarı devam ediyor: Çok sayıda uçak acil iniş yaptı Güvenlik önlemleri kapsamında bazı uçaklar rotalarını değiştirerek farklı havalimanlarına iniş yaparken, bazı uçaklara da savaş uçakları eşlik etti.

İrlanda merkezli Aer Lingus hava yolu şirketinden yapılan açıklamada, Dublin-Roma seferini yapan EI402 sef

Türkiye'nin kuzey ve batı kesimlerinde iki gündür etkisini sürdüren kuvvetli sağanak yağışlar, Kastamonu, Zonguldak ve Tekirdağ'da günlük yaşamı olumsuz etkiledi. Yağışların neden olduğu su baskınları, heyelanlar ve altyapı sorunları nedeniyle çok sayıda

Kaza, Kovancılar ilçesine bağlı Çınaz mevkiinde meydana geldi. Edinilen bilgilere göre, Kovancılar’dan Karakoçan istikametine seyreden 23 LC 667 plakalı minibüs, önünde ilerleyen 23 K 2098 plakalı traktöre arkadan çarptı. Çarpmanın etkisiyle kontrolden çı

Polis ve görgü tanıklarının aktardığına göre, başkent Dakka'da günlerdir süren gösterilerin ardından kentin çevresindeki sanayi bölgelerinde de şiddet olayları yaşandı. Dakka dışındaki Narayanganj bölgesine bağlı Fatullah'ta göstericiler ile polis arasınd

ABD'de 03 Kasım'da yapılan ara seçimlerin ardından dış politikaya ilişkin tartışmalar yoğunlaşırken, Vermont Senatörü Bernie Sanders'tan dikkat çeken açıklamalar geldi. CNN'e verdiği röportajda konuşan Sanders, Kongre'nin her iki kanadında çoğunluğu elde

HÜDA PAR Genel Başkanı Zekeriya Yapıcıoğlu ile Gaziantep Milletvekili Şahzade Demir, Mersin Milletvekili Faruk Dinç ve Batman Milletvekili Serkan Ramanlı'nın imzasını taşıyan, Harçlar Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi Meclis Başkanlığına

Siyasette etik arınmanın; şeffaflık, hesap verebilirlik ve liyakat ilkelerinin tam anlamıyla yerleşmesiyle mümkün olduğu ifade edilir. Ancak bu hedeflerin önünde yapısal, yasal ve toplumsal birtakım engeller var. Peki, bu engeller nasıl aşılacak? MHP Gene

Şanlıurfa İl Jandarma Komutanlığı tarafından kaçakçılıkla mücadele kapsamında yürütülen çalışmalar çerçevesinde, Birecik ilçesinde gerçekleştirilen yol kontrolünde belgesiz balık ele geçirildi. Birecik Otoyol Jandarma Komutanlığı ekiplerince 31 Ekim tarih

Sudan sınırında çıkan çatışmada iki Mısır askeri öldü

Diyarbakır'da uyuşturucu operasyonlarında 24 şüpheli tutuklandı

Fon soruşturmasında Fatma Betül Sayan Kaya'ya tutuklama talebi

Ağrı'da yüksek kesimler beyaza büründü, ulaşımda aksamalar yaşanıyor

Siirt çevre yolunda trafik kazası: 3 kişi yaralandı

Kırıkkale'de 792 adet sentetik ecza hap ele geçirildi: 2 tutuklama

Süper Lig Puan Durumu Takım Puan Galatasaray A.ş. 25 Amed Sporti̇f Faali̇yetler 23 Trabzonspor A.ş. 22 Beşi̇ktaş A.ş. 19 Kasimpaşa A.ş. 17 Fenerbahçe A.ş. 16 Arca Çorum Fk 16 Kocaeli̇spor 16 Göztepe A.ş. 15 İstanbul Başakşehi̇r Fk 14 Erzurumspor Fk 14 Corendon Alanyaspor 12 Çaykur Ri̇zespor A.ş.

11 Gençlerbi̇rli̇ği̇ 11 Tümosan Konyaspor 8 Gazi̇antep Futbol Kulübü A.ş. 8 Samsunspor A.ş. 4 Eyüpspor 3 Tüm Lig Puan Durumu Tıklayın Tarafsız, hızlı ve güvenilir haberin adresi. Türkiye ve dünyadan en güncel gelişmeleri sizlere sunuyoruz.

Malatya Haber - Malatya Haberleri - www.malatyaguncel.com İhlas Haber Ajansı Abonesidir. | Destek: [email protected]

Kurumsal Haber Arşivi Hava Durumu İletişim Künye Üye Girişi Kategoriler Güncel Siyaset Asayiş Ekonomi Türkiye Eğitim Sağlık Teknoloji Spor Sinema Kültür Dünya Yaşam Magazin Yerel İş ilanları Destek: [email protected] İhlas Haber Ajansı Abonesidir. Malatya Haber Ajansı Abonesidir.