Kocaeli'de konut fiyatları açıklandı! Bir ilçede yıllık artış yüzde 40'ı aştı

Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa'nın Ekim 2026 verilerine göre Kocaeli'de ortalama satılık konut fiyatı 5 milyon 534 bin 375 TL'ye yükseldi. Kent genelinde konut fiyatları son bir yılda yüzde 25,47 artarken, metrekare fiyatı 44 bin 275 TL olarak hesaplandı.

En pahalı konutların bulunduğu ilçe Kandıra olurken, yıllık fiyat artışında yüzde 40,85 ile Derince ilk sıraya yerleşti. Yatırım potansiyeli değerlendirmesinde ise Çayırova öne çıktı.

Kocaeli'de konut piyasasına ilişkin Ekim 2026 verileri açıklandı. Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa'nın yayımladığı verilere göre kentte satılık konut fiyatlarındaki yükseliş devam ederken ilçeler arasındaki fiyat farklılıkları dikkat çekti.

Kocaeli genelinde ortalama konut fiyatı 5,5 milyon TL'yi aşarken, bazı ilçelerde bu rakam 6 milyon TL'nin üzerine çıktı. Özellikle Kandıra ve Darıca'daki konut fiyatları kent ortalamasının üzerinde gerçekleşti.

KOCAELİ'DE ORTALAMA EV FİYATI 5 MİLYON 534 BİN TL Endeksa'nın Ekim 2026 sonu itibarıyla açıkladığı verilere göre Kocaeli'de ortalama satılık konut fiyatı 5 milyon 534 bin 375 TL oldu. Kent genelinde ortalama konut büyüklüğü 125 metrekare olarak hesaplanırken, metrekare başına ortalama satış fiyatı 44 bin 275 TL seviyesine ulaştı.

Konut fiyatlarında son bir yıllık artış yüzde 25,47 olarak kaydedildi. Ocak 2021 ile Ekim 2026 arasındaki uzun dönemli fiyat değişimi ise yüzde 1.577,08'e ulaştı.

EN PAHALI İLÇE KANDIRA OLDU Ekim 2026 verilerine göre Kocaeli'de ortalama konut fiyatının en yüksek olduğu ilçe Kandıra olarak kayıtlara geçti. Kandıra'da ortalama satılık konut fiyatı 6 milyon 953 bin 570 TL'ye ulaşırken, metrekare fiyatı 53 bin 489 TL olarak hesaplandı.

Kandıra'yı 6 milyon 336 bin 18 TL ile Darıca ve 5 milyon 972 bin 789 TL ile Başiskele takip etti. Kartepe'de ortalama konut fiyatı 5 milyon 758 bin 896 TL, Gebze'de ise 5 milyon 666 bin 400 TL oldu.

EN UCUZ KONUTLAR GÖLCÜK'TE Kent genelinde ortalama satış fiyatının en düşük olduğu ilçe Gölcük oldu. Gölcük'te ortalama konut fiyatı 4 milyon 666 bin 610 TL, metrekare fiyatı ise 35 bin 897 TL olarak hesaplandı. Gölcük'ü 4 milyon 861 bin 306 TL ile Körfez, 4 milyon 891 bin 952 TL ile İzmit ve 4 milyon 955 bin 125 TL ile Derince izledi.

Böylece ortalama konut fiyatının en yüksek olduğu Kandıra ile en düşük olduğu Gölcük arasında yaklaşık 2 milyon 287 bin TL fark oluştu.

KOCAELİ'NİN 12 İLÇESİNDE GÜNCEL KONUT FİYATLARI Endeksa – Ekim 2026 tahmini ortalama satılık konut değerleri

DERİNCE'DE KONUT FİYATLARI BİR YILDA YÜZDE 40,85 ARTTI Kocaeli'de yıllık konut fiyatı artışında ilk sırayı Derince aldı. Endeksa verilerine göre Derince'de ortalama satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 40,85 yükseldi.

Derince'yi yüzde 39,13 ile Darıca, yüzde 34,70 ile Çayırova, yüzde 32,84 ile Gebze ve yüzde 30,06 ile Körfez takip etti. Yıllık fiyat artışının en düşük olduğu ilçeler ise yüzde 22,73 ile Karamürsel ve yüzde 23,05 ile Kandıra olarak kaydedildi.

ÇAYIROVA YATIRIM POTANSİYELİNDE İLK SIRADA Endeksa'nın konut yatırım potansiyelini 100 puan üzerinden değerlendirdiği ilçe skorlarında Çayırova ilk sırada yer aldı. Çayırova'nın ortalama yatırım skoru 62,52 olarak hesaplanırken, ilçeyi 59,82 puanla Derince, 59,78 puanla Darıca ve 59,43 puanla Gölcük takip etti.

Gebze'nin yatırım skoru 57,96, Kartepe'nin 54,63 ve Başiskele'nin 52,77 oldu. Listenin sonunda ise 36,77 puanla Karamürsel yer aldı.

KONUT YATIRIMININ GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ 15 YIL Kocaeli'de konutların kira gelirleri üzerinden hesaplanan ortalama amortisman süresi 15 yıl olarak açıklandı. Kent genelinde konutların tahmini yıllık brüt kira getirisi yüzde 6,83 seviyesinde bulunuyor.

İlçeler arasında Gölcük, 13 yıllık amortisman süresiyle en kısa geri dönüş süresine sahip ilçe oldu. Gölcük'ü 14 yıllık amortisman süreleriyle Başiskele, Çayırova, İzmit ve Kartepe takip etti. Karamürsel'de amortisman süresi 17 yıl olarak hesaplanırken Darıca, Körfez ve Derince'de 16 yıl, Gebze'de ise 15 yıl oldu. Kandıra ve Dilovası için paylaşılan ilçe tablosunda amortisman süresi yer almadı.

27 BİNDEN FAZLA SATILIK KONUT STOKU BULUNUYOR Endeksa'nın Ekim 2026 verilerine göre Kocaeli genelindeki satılık konut stoku 27 bin 101 üniteye ulaştı. Kentte bir konutun ortalama pazarlama süresi 69 gün olarak hesaplandı.

İlçe bazında en yüksek satılık konut stoku 4 bin 561 ünite ile Darıca'da bulunuyor. Darıca'yı 2 bin 921 üniteyle İzmit, 2 bin 755 üniteyle Gebze ve 2 bin 560 üniteyle Başiskele takip ediyor. En düşük stok ise 65 üniteyle Dilovası'nda kaydedildi.

Konutların pazarlama sürelerinde de ilçeler arasında farklılıklar görüldü. Darıca'da ortalama 63 gün olan pazarlama süresi, Karamürsel'de 82 güne kadar yükseldi.

KONUT FİYATLARI 2021'DEN BU YANA 16 KATTAN FAZLA SEVİYEYE ULAŞTI Endeksa'nın uzun dönemli değişim verileri, Kocaeli'de konut fiyatlarında son beş yılı aşkın sürede yaşanan nominal artışın büyüklüğünü de ortaya koydu. Ocak 2021 ile Ekim 2026 döneminde fiyat değişimi yüzde 1.577,08 olarak hesaplandı.

Bu oran, aynı tanımla ölçülen konut fiyatı seviyesinin yaklaşık 16,77 katına ulaştığını gösteriyor.

Son bir ayda kocaeligazetesi.com.tr sitesinde 3.064.774 gerçekleşti.

Yorumunuz için teşekkürler, en kısa sürede gözden geçirilip yayınlanacaktır

Profil, Boru, sac satışı yaptığımız firmamıza depo ve sevkiyat elemanı aranıyor. Çalışma saatlerimizHafta içi. 08:30-18:00Cumartesi 08:30-15:00Yol...

İzmit sanayi sitesinde yer alan firmamız için Şoför arıyoruz C sınıf ehliyete sahip 6 teker Isuzu kamyon kullanabilecek. Çalışma saatlerimizHafta içi...

AHŞAP PALET VE KERESTE FABRİKASINDA ÇALIŞACAK 20-45 YAŞ ARASI MARANGOZLAR PALET ÇAKIM USTALARI VE AHŞAP USTALARI ALINACAKTIR. KARTEPE+İZMİT+BAŞİSKELE...

Hızlıca eleman bulmak mı istiyorsunuz? Tam yerindesiniz. İlanınızın burada ve basılı gazetemizde çıkmasını ister misiniz? İlan metninizi ilanservis...