Sattığı evin kirasına çöken uyanık ev sahibine Yargıtay'dan soğuk duş! Kuruşu kuruşuna iade edecek

Iğdır'ın Aralık ilçesinde gerçekleşen olayda, bir dairenin satışı sonrasında eski mülk sahibi ile yeni malik B.K. arasında kira bedeli krizi yaşandı. Kiracının, sözleşme gereği her ayın 15'inde ödenmesi gereken 13 bin 500 liralık kira bedelini, mülkiyet devri gerçekleşmesine rağmen sehven eski ev sahibinin hesabına yatırması anlaşmazlığı başlattı.

Yeni malik B.K., satış sonrası dönemi kapsayan bu ödemenin kendisine ait olduğunu belirterek iadesini talep etti. Eski ev sahibinin ödemeyi geri vermeyi reddetmesi üzerine, B.K. konuyu yargıya taşıyarak Asliye Hukuk Mahkemesi'nde dava açtı.

Davacı taraf, kira alacağının tahsili amacıyla icra takibi başlattı ve haksız itirazın iptali ile icra inkar tazminatı talebinde bulundu. Ancak yerel mahkeme, davanın reddine karar vererek eski mülk sahibini haklı buldu.

Yerel mahkemenin kararı üzerine Adalet Bakanlığı devreye girerek, dosyanın kanun yararına incelenmesi için itirazda bulundu. Bakanlık, taşınmazın el değiştirmesiyle birlikte kira sözleşmesinin tarafının yeni malik olduğunu ve kira gelirini tahsil etme yetkisinin de mülk sahibi olarak B.K.'ye geçtiğini vurguladı.

Bu hukuki gerekçe, davanın seyrini değiştiren temel dayanak oldu. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, taşınmazın 18 Aralık 2023 tarihinde satıldığını, kiracının ise 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 dönemini kapsayan ödemeyi eski mal sahibine yaptığını tespit etti.

Yargıtay, mülkiyetin devredildiği tarihten sonraki döneme ait kira bedellerinin hukuken yeni malike ait olduğunu ve eski mal sahibinin bu tutarı iade etmekle yükümlü olduğunu belirtti. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin verdiği kararın usul ve yasaya aykırı olduğuna hükmederek, Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına temyiz istemini oy birliğiyle kabul etti.

Mahkemenin önceki kararı kanun yararına bozulurken, bu karar mülkiyet devri sonrası kira alacakları konusunda önemli bir hukuki emsal teşkil etti.