Satılan evin kirası kime ait? Yargıtay’dan dikkat çeken karar

Ev sahibi ile kiracılar arasındaki uyuşmazlıklara ilişkin Yargıtay’dan dikkat çeken bir karar geldi.

Daire satın alan B.K., taşınmazın eski kiracısının kira sözleşmesini sürdürmesine karar verdi. Ancak kiracı, eski ev sahibinin talebi üzerine bir aylık 13 bin 500 TL kira bedelini önceki malikin hesabına yatırdı.

Yeni malik B.K., ödemenin kendisine yapılması gerektiğini belirterek eski ev sahibinden paranın iadesini istedi. Talebine karşılık alamayınca hukuki süreç başlattı.

13 BİN 500 TL İÇİN İCRA TAKİBİ BAŞLATILDI

B.K., eski malikin kira bedelini iade etmediğini belirterek icra takibi başlattı.

Takibe yapılan itiraz üzerine konu Asliye Hukuk Mahkemesi’ne taşındı. Davacı, itirazın iptalini, takibin devamını ve icra inkâr tazminatına hükmedilmesini talep etti.

İlk derece mahkemesi ise davanın reddine karar verdi.

ADALET BAKANLIĞI KARARI TEMYİZE TAŞIDI

Mahkeme kararının ardından Adalet Bakanlığı kanun yararına temyiz yoluna başvurdu.

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, taşınmazın el değiştirmesi halinde yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğine dikkat çekti.

Uyuşmazlığa konu kira sözleşmesinde kira bedelinin her ayın 15’inde peşin ödeneceği belirtilirken, kiracının yaptığı ödemenin 15 Aralık 2023-14 Ocak 2024 dönemini kapsadığı kaydedildi.

SATIŞTAN SONRAKİ KİRA YENİ MALİKE AİT

Yargıtay kararında, B.K.’nin taşınmazı 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldığına dikkat çekildi.

Bu tarihten itibaren kira bedellerini tahsil etme yetkisinin yeni malike geçtiği belirtilerek, eski ev sahibinin peşin aldığı kira bedelinin satış tarihinden sonraki döneme karşılık gelen kısmını yeni malike iade etmekle yükümlü olduğu ifade edildi.

YARGITAY KARARI KANUN YARARINA BOZDU

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ilk derece mahkemesinin yeni malikin satıştan sonraki döneme ilişkin kira bedelini talep etme hakkını gözetmesi gerektiğini belirtti.

Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyiz istemi kabul edilirken, mahkeme kararı sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına oy birliğiyle bozuldu.