Kayseri’nin göbeğindeki dönüşümün yol haritası belli oldu!

Kayseri'nin merkezinde yer alan Tacettin Veli Mahallesi'nde kentsel dönüşüm sürecine ilişkin yeni ayrıntılar ortaya çıktı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Başkanlığının 14 Eylül 2026 tarihli onayıyla yaklaşık 0,39 hektarlık alan rezerv yapı alanı olarak belirlenirken, dönüşüm çalışmalarını yürütmek üzere Kayseri Büyükşehir Belediyesi yetkilendirildi.

Hak sahiplerine konut seçeneği! Hazırlanan uygulama esaslarına göre, dönüşüm alanında taşınmazı bulunan hak sahipleri, mevcut mülkleri karşılığında belirlenen kriterler doğrultusunda konut talebinde bulunabilecek. Hak sahiplerinin konut ihtiyaçlarının karşılanmasında öncelikle belirlenen dönüşüm alanındaki konutların değerlendirilmesi, yeterli konut bulunmaması durumunda ise belediyenin diğer kentsel dönüşüm alanlarındaki konut stokundan yararlanılması öngörülüyor.

Konutlar için kura çekilecek! Uygulama esaslarında, hak sahiplerine sunulabilecek konutların yaklaşık 108, 135 ve 155 metrekare büyüklüklerinde olacağı belirtiliyor. TOKİ tarafından Oruçreis Projesi kapsamında yaptırılan konutlar üzerinden yürütülecek süreçte, uzlaşma sözleşmesi imzalayan hak sahiplerine konut dağıtımı kura yöntemiyle gerçekleştirilecek.

Metrekare farkı ödemeye yansıyacak! Hak sahiplerinin tercih ettiği konutun, hak kazandıkları konut alanından daha büyük olması durumunda aradaki fark için ödeme yapması gerekecek. Daha küçük bir konut tercih edilmesi halinde ise kalan hak edişin bedelinin ödenmesi öngörülüyor.

Uygulama esaslarında eksik kalan metrekareler için birim borçlanma bedeli 15 bin TL olarak belirtilirken, borcun 120 ayı aşmayan taksitlerle ödenebilmesine ilişkin hükümler de yer alıyor.

Uzlaşma sağlanamazsa kamulaştırma uygulanabilecek! Uygulama esaslarına göre, belediyeyle uzlaşmak istemeyen hak sahipleriyle uzlaşmama tutanağı düzenlenebilecek ve ilgili taşınmazlar 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu hükümleri çerçevesinde kamulaştırılabilecek.

Daha önce de gündeme gelmişti! Tacettin Veli Mahallesi'ndeki dönüşüm daha önce Melikgazi Belediye Meclisinin Ekim 2025 toplantısında gündeme gelmişti. Dönemin açıklamalarında bölgede yeni ofisler, iş yerleri ve yaşam alanları oluşturulması hedefi dile getirilmişti.

Hazırlanan yeni uygulama esasları ise dönüşüm sürecinde hak sahipleriyle yapılacak uzlaşmaların ve konut tahsislerinin nasıl yürütüleceğine ilişkin çerçeveyi ortaya koyuyor.