Organize sanayi bölgelerinde yeni dönem: Parsel tahsisi ve ortaklık değişikliklerine yeni kurallar

Organize sanayi bölgelerinde arsa tahsisinden şirket ortaklıklarına, genel kurul katılımından ruhsat işlemlerine kadar birçok alanda yeni düzenlemeler yürürlüğe girdi. CNBCE.COM'u öncelikli haber kaynağınız olarak ekleyin Ekonomi, iş dünyası, piyasalar ile ilgili en güvenilir ve en detaylı haberlere en hızlı şekilde ulaşın. + Ekle Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından hazırlanan Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği'nde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, Resmi Gazete'de yayımlandı.

Düzenlemeyle OSB'lerin kuruluş, yapım ve işletme süreçlerine ilişkin bazı kurallar güncellenirken, parsel tahsislerinde spekülatif işlemlerin önlenmesine yönelik yeni hükümler getirildi. Ortaklık payı değişikliklerinde yüzde 49 sınırıYeni yönetmeliğe göre, ön tahsis veya arsa tahsisi yapılan şirketlerin ortaklık yapısındaki değişiklikler Bakanlık onayına tabi olacak.

Şirket paylarında Bakanlık onayı alınmadan toplam yüzde 49'u aşan ortaklık değişikliği yapılması halinde ön tahsis veya arsa tahsisi iptal edilecek. Düzenleme, OSB parsellerinin spekülatif amaçlarla el değiştirmesinin önüne geçilmesini hedefliyor.

Parsel tahsisinde öncelik şartları değiştiOSB'lerde parsel tahsis süreçlerine ilişkin yeni kurallar da belirlendi. Buna göre, tahsise açılan bir parsele doğrudan sınırı bulunan ve iş yeri açma ve çalışma ruhsatı alarak üretime başlayan katılımcılara belirli şartlarda öncelik tanınabilecek.

Ancak bu öncelik, ihale sonucunda oluşan bedel üzerinden uygulanacak. Tahsis yöntemi kura olarak belirlenmiş olsa bile öncelik hakkının kullanılabilmesi için ihale yapılması gerekecek. Aynı şartları taşıyan birden fazla başvuru bulunması halinde ise başvuru sahiplerinden herhangi birine öncelik verilmeyecek.

Ön tahsis işlemlerine yeni düzenlemeTüzel kişilik kazanmış OSB'lerde, yer seçimi kesinleşen alanlar için kamulaştırma ve altyapı çalışmaları tamamlanmadan da ön tahsis yapılabilecek. Bunun için Bakanlık izni gerekecek. Ön tahsis hakkının devrine belirlenen koşullarda izin verilirken, Bakanlık onayı alınmadan devir amacıyla şirket hisselerinin el değiştirdiğinin tespit edilmesi durumunda ön tahsis iptal edilecek.

İptal halinde yapılacak bedel iadesinin koşulları ise ön tahsis sözleşmesinde düzenlenecek. Öte yandan, süre yükümlülüklerini yerine getirmediği için tahsisi iptal edilen katılımcılar, bedel iadesi yapılmadan yeniden tahsis başvurusunda bulunabilecek.

Bu şekilde yeniden tahsis edilen parseller için Bakanlık tarafından ek süre verilmeyecek. Söz konusu koşul tahsis sözleşmesinde açıkça belirtilecek. İş yeri ruhsatlarında elektronik imza zorunluluğuYönetmelikle OSB'lerde iş yeri açma ve çalışma ruhsatlarının düzenlenmesine ilişkin süreç de değiştirildi.

Buna göre ruhsatların çevrim içi sistem üzerinden elektronik ortamda imzalanması zorunlu hale getirildi. Genel kurula katılımda yeni kurallarOSB genel kurullarına katılım konusunda da temsil şartları yeniden düzenlendi. Tüzel kişiliği müştereken temsil etme yetkisi bulunan kişilerden biri, diğer yetkililerin imzaladığı muvafakatnameyi sunarak genel kurula katılabilecek.

İmar planında yer alan, en az 3 bin metrekare büyüklüğündeki ve yapı kullanma izni alınmış parsellerin sahiplerinden her biri genel kurulda katılımcı olarak temsil edilebilecek. Birden fazla hissedarı bulunan parsellerde ise hissedarların yarısından fazlasının imzalayacağı muvafakatnameyle hissedarlardan birine temsil yetkisi verilebilecek.

Parsel kiralamalarında bir yıllık şart için istisnaDüzenleme, OSB parsellerinin kiralanmasına ilişkin koşullarda da değişiklik içeriyor. Parselin tahsis aşamasında katılımcı ile kiracının birlikte başvuru yapması ve bu durumun tahsis sözleşmesinde yer alması halinde, tesisin geri alım şerhi bulunmayan tapusunun alınmasından itibaren en az bir yıl geçmesi şartı aranmayacak.

Böylece belirtilen koşulları sağlayan kiralama işlemleri için bir yıllık bekleme süresine istisna getirildi. OSB parsellerinde üst hakkı kurulabilecekYönetmelikle OSB mülkiyetindeki ön tahsisli veya tahsis edilmiş parseller üzerinde üst hakkı kurulmasına da imkan sağlandı.

OSB yönetim kurulunun uygun bulması halinde gerçek veya tüzel kişiler lehine üst hakkı tesis edilebilecek. Ancak bu hakkın süresi, katılımcıya tanınan tahsis süresinden uzun olamayacak. Ayrıca oluşturulan üst hakkının başka kişilere devredilmesine izin verilmeyecek.