Ankara Çayyolu ve İstanbul Ataşehir kira karşılaştırması: Aynı bütçeyle hangi ilçede nasıl bir ev kiralanıyor?

Türkiye'de barınma maliyetleri, özellikle büyükşehirlerin merkezi ve beyaz yakalı nüfusun yoğunlaştığı ilçelerinde temel bir tartışma konusu olmaya devam ediyor. Ankara'da Çankaya ilçesine bağlı Çayyolu ile İstanbul'un Anadolu Yakası'ndaki finans ve ticaret merkezi Ataşehir, her iki kentin orta-üst sosyoekonomik grubuna hitap eden yerleşim yerleri olarak öne çıkıyor.

METREKARE FİYATLARINDA 147 LİRALIK MAKASİstanbul Ataşehir'de kiralık konutların ortalama metrekare birim fiyatı 576 TL seviyesine ulaşmış durumda. Ataşehir genelinde yıllık kira değişim oranı yüzde 37,8 olarak ölçülürken, bu rakam İstanbul ortalamasının da üzerinde seyrediyor.

Buna karşılık, Ankara'nın yaşam standartları açısından Ataşehir'e benzer bir profil çizen Çayyolu mahallesinde ortalama metrekare birim kirası aynı dönemde 429 TL olarak kaydedildi. Bu veri, iki ilçe arasında metrekare başına net 147 TL'lik bir fark olduğunu, Ataşehir'in Çayyolu'ndan yaklaşık yüzde 34 daha pahalı olduğunu ortaya koyuyor.

AYNI BÜTÇEYLE HANGİ DAİRELER KİRALANABİLİYOR?Rakamlar günlük hayata uyarlandığında, iki şehir arasındaki satın alma gücü farkı daha net görülüyor. Örneğin, İstanbul Ataşehir'de yaşamayı planlayan bir ailenin aylık 60 bin TL'lik bir barınma bütçesi ayırdığını varsayalım.

Bu bütçe, Ataşehir sınırları içerisinde ortalama 104 metrekare büyüklüğünde, genellikle 2+1 veya standart ölçülerde bir 3+1 daireye karşılık geliyor. Aynı 60 bin TL bütçe Ankara Çayyolu'na taşındığında ise tablo tamamen değişiyor.

Çayyolu'ndaki 429 TL'lik metrekare ortalaması baz alındığında, bu bütçeyle yaklaşık 140 metrekare büyüklüğünde, site içerisinde, güvenlikli ve donanımlı bir 4+1 daire kiralamak mümkün hale geliyor. Bir başka deyişle, İstanbullu bir kiracı Ataşehir'de ödediği parayla Çayyolu'nda yaklaşık 35-40 metrekare (bir salon veya iki yatak odası büyüklüğünde) daha geniş bir yaşam alanına sahip olabiliyor.

BAŞKENTİN "TERSİNE GÖÇ" POTANSİYELİPandemi sonrası yaygınlaşan uzaktan çalışma modelleri ve İstanbul'da deprem endişesi, Ankara'yı alternatif bir merkez haline getirmeyi sürdürüyor. İstanbul'da yaşam maliyetlerinin en büyük kalemi olan kiranın Ataşehir gibi semtlerde 60 bin TL sınırlarına dayanması, kurumsal şirket çalışanları için Ankara'nın "daha yüksek yaşam kalitesi" sunan semtlerini cazip kılıyor.

Her ne kadar Ankara'daki kira artış oranı, yeni kiracı endeksinde (yüzde 25,1) Türkiye'nin zirvesindeki illerden biri olsa da, mevcut miktar bağlamında İstanbul ile arasındaki güvenli liman marjını korumaya devam ediyor.