Ev sahipleri bunu bilmiyor! Yargıtay’dan peşin kira için kritik karar

702px)" srcset=" Ev satıldığında peşin ödenen kiranın kime ait olacağına ilişkin dikkat çeken bir karar veren Yargıtay, satış tarihinden sonraki döneme denk gelen kira bedelinin yeni ev sahibine ödenmesi gerektiğine hükmetti. Karar, hem ev sahiplerini hem de kiracıları yakından ilgilendiriyor.

Konutunu kiraya veren ev sahipleri ile kiracılar arasında zaman zaman kira ödemelerinin kime yapılacağı konusunda anlaşmazlıklar yaşanabiliyor. Özellikle kiracının kira bedelini peşin ödediği bir evin daha sonra satılması, taraflar arasında yeni bir hukuki sorun ortaya çıkarabiliyor.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bu konuda dikkat çeken bir karara imza attı. Karara göre, evin satıldığı tarihten sonraki döneme karşılık gelen peşin kira bedeli eski ev sahibinde kalmayacak. Satış tarihinden sonraki kira bedelinin yeni ev sahibine aktarılması gerekecek.

Y.Ö., B.K.'ye ait konutu 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldı. Evde bulunan kiracı ise 15 Aralık 2023-14 Ocak 2024 dönemine ilişkin kira bedelini önceki ev sahibi B.K.'ye peşin olarak ödedi.

Konutun 18 Aralık'ta el değiştirmesinin ardından yeni malik Y.Ö., satış tarihinden sonraki döneme denk gelen kira bedelinin kendisine ödenmesini talep etti.

Ancak eski ev sahibi bu bedeli iade etmeyince konu yargıya taşındı.

Uyuşmazlık Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi'ne taşındı.

Yerel mahkeme, kira bedelini tahsil etme hakkının satış sırasında eski ev sahibine ait olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verdi.

Bunun üzerine Adalet Bakanlığı devreye girdi ve kararın kanun yararına bozulmasını istedi.

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozdu.

Yargıtay kararında, konutun satılmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğine dikkat çekildi.

Buna göre evin satıldığı tarih itibarıyla yeni malik, taşınmazdan elde edilecek kira gelirinin de hak sahibi oluyor.

Dolayısıyla kiracının daha önce eski ev sahibine peşin olarak ödediği kira bedelinin satış tarihinden sonraki kısmı, eski malikin üzerinde kalamıyor.

Yargıtay kararında özetle, 18 Aralık'ta konutu satın alan yeni malikin bu tarihten itibaren kira bedelini tahsil etme hakkının bulunduğu, eski ev sahibinin ise satış sonrasındaki döneme denk gelen kira bedelini yeni malike iade etmekle yükümlü olduğu belirtildi.

Karar, kiracılar açısından da önemli bir noktaya işaret ediyor.

Kiracının kira bedelini peşin olarak eski ev sahibine ödemiş olması, evin satılmasından sonraki dönem için yeni malikin kira hakkını ortadan kaldırmıyor.

Bu nedenle ev satışı sırasında kira ödeme tarihleri, peşin ödenen dönem ve satış tarihi gibi ayrıntıların belgelerle ortaya konulması büyük önem taşıyor.

Yargıtay'ın kararı özellikle evini satmayı planlayan ve kiracısından kira bedelini önceden tahsil eden eski malik açısından önem taşıyor.

Örneğin bir ev sahibi, kiracısından birkaç aylık kira bedelini peşin aldıktan sonra konutu satarsa, satış tarihinden sonraki aylara ilişkin kira gelirinin kendisine ait olduğu kabul edilmiyor.

Satış tarihinden sonraki döneme denk gelen kira bedelinin yeni malike verilmesi gerekiyor.

Bu nedenle taşınmaz satışlarında kira sözleşmesinin ve ödeme kayıtlarının dikkatli şekilde incelenmesi gerekiyor.

Yargıtay'ın verdiği karar, konut satışı sonrasında kira gelirinin hangi malike ait olacağı konusunda önemli bir hukuki değerlendirme ortaya koyuyor.

Karar, özellikle kiracısı bulunan bir taşınmazı satan veya satın alan kişiler açısından kira ödeme dönemlerinin ve satış tarihinin ne kadar önemli olduğunu bir kez daha ortaya koydu.

702px)" srcset=" SGK Borcu Olanlar Dikkat! Tahsilatta Kritik Dönem Başlıyor 702px)" srcset=" Elektrik Faturası Yüksek Gelenler Dikkat! Bu Hata Paranıza Mal Olabilir 702px)" srcset=" Altında Fırtına Öncesi Sessizlik! Yeni Haftada Fiyatları Bu 4 Gelişme Belirleyecek 702px)" srcset=" EYT’yi Kaçıranlara 2027 Sürprizi!