Ankara'da kiracılar bu mahallelere bakıyor! 7 bölgede kira fiyatları dikkat çekti

Ankara'da kiralık ev arayanların karşısına farklı bütçelere hitap eden seçenekler çıkıyor. Başkentte Yenimahalle, Etimesgut ve Keçiören ilçelerindeki mahalleler, kira fiyatları ve konut seçenekleri bakımından birbirinden ayrılıyor.

19-25 Ekim 2026 dönemine ait ilan verileri, özellikle bazı mahallelerde ortalama kira bedellerinin 25-30 bin TL aralığında bulunduğunu gösteriyor. Kiralık konut piyasasına ilişkin haftalık raporlara göre Ankara genelinde ortalama ilan kirası 33 bin TL olarak kaydedildi.

İlçeler arasında ise Yenimahalle'de 37 bin TL, Etimesgut'ta 33 bin TL ve Keçiören'de 28 bin TL ortalama kira hesaplandı. ANKARA'DA KİRALARIN ÖNE ÇIKTIĞI 7 MAHALLE1. YENİMAHALLE DEMETLALE MAHALLESİ: ORTALAMA KİRA 27 BİN TLYenimahalle'de daha düşük ortalama kira bedelleriyle dikkat çeken mahallelerden biri Demetlale oldu.

19-25 Ekim dönemindeki kiralık konut ilanlarında mahallenin ortalama istenen kirası 27 bin TL olarak kaydedildi. Mahallede ev arayanların dairelerin oda sayısını, binanın yaşını ve toplu taşıma duraklarına uzaklığını birlikte değerlendirmesi önem taşıyor.

Aynı mahallede yer alan konutların büyüklüğü ve fiziksel özellikleri kira bedellerinde farklılık oluşturabiliyor. 2. YENİMAHALLE DEMETEVLER MAHALLESİ: ORTALAMA KİRA 30 BİN TLYenimahalle'nin kiralık konut piyasasında öne çıkan bir diğer noktası Demetevler oldu.

İlan verilerine göre mahallede ortalama istenen kira 30 bin TL seviyesinde bulunuyor. Demetevler'de ev arayanlar için toplu taşıma bağlantıları ve günlük ihtiyaç noktalarına erişim, konut seçimini etkileyen başlıklar arasında yer alıyor.

Özellikle metro istasyonlarına ve ana ulaşım güzergâhlarına yakınlık, evin konumuna göre değişebiliyor. Bu nedenle kiralık ev ilanları incelenirken yalnızca kira bedeline değil, ulaşım için gereken süreye de bakılması gerekiyor.

3. ETİMESGUT ATAYURT MAHALLESİ: ORTALAMA KİRA 26 BİN TLEtimesgut'ta Atayurt Mahallesi, 26 bin TL'lik ortalama ilan kirasıyla karşılaştırmada öne çıkan bölgelerden biri oldu. Mahallede ev arayanların özellikle konutun büyüklüğünü, binanın yaşını ve otobüs bağlantılarını incelemesi gerekiyor.

Merkeze ulaşım süresi, kullanılan toplu taşıma hattı ve konutun ana güzergâhlara uzaklığı, evin günlük yaşam açısından sunduğu avantajları belirleyebiliyor. İlan fiyatlarının konutun özelliklerine göre değişebileceği de göz önünde bulundurulmalı.

4. ETİMESGUT İSTASYON MAHALLESİ: ORTALAMA KİRA 28 BİN TLEtimesgut'ta ortalama kira bedeli 28 bin TL olarak kaydedilen İstasyon Mahallesi de kiracılar için değerlendirilebilecek bölgeler arasında yer aldı. Mahallenin ulaşım olanakları incelenirken demir yolu bağlantılarına ve otobüs güzergâhlarına erişim dikkate alınabilir.

Ancak istasyona yakınlık, her konut için aynı ulaşım avantajını sağlamıyor. Bu nedenle evin tam konumu ile işe veya okula ulaşmak için kullanılacak güzergâhın birlikte değerlendirilmesi önem taşıyor. 5. ETİMESGUT YAPRACIK MAHALLESİ: ORTALAMA KİRA 26 BİN TLEtimesgut'ta Yapracık Mahallesi'nde ortalama istenen kira 26 bin TL seviyesinde bulunuyor.

Bu rakam, mahalleyi daha sınırlı bütçeyle ev arayanların karşılaştırabileceği bölgeler arasına taşıyor. Yapracık'ta konut seçerken toplu taşıma sıklığı, ana yollara erişim ve günlük ihtiyaçların karşılanabileceği noktalara uzaklık özellikle önemli.

Bazı konutlarda site olanakları ve dairenin büyüklüğü de fiyat farkına neden olabiliyor. Bu nedenle mahalle ortalaması, her evin bu fiyattan kiralanabileceği anlamına gelmiyor. 6. KEÇİÖREN İNCİRLİ MAHALLESİ: ORTALAMA KİRA 26 BİN TLKeçiören'de İncirli Mahallesi, 26 bin TL ortalama ilan kirasıyla öne çıktı.

İlçe genelindeki ortalama kira ise aynı dönemde 28 bin TL olarak hesaplandı. İncirli'de kiralık ev araştıranların otobüs bağlantılarını, ana caddelere erişimi ve konutun bulunduğu sokağın ulaşım koşullarını karşılaştırması gerekiyor.

Dairenin oda sayısı, metrekaresi ve bina özellikleri de fiyat değerlendirmesinde belirleyici olabiliyor. 7. KEÇİÖREN TEPEBAŞI MAHALLESİ: ORTALAMA KİRA 25 BİN TLKeçiören'de ortalama kira bedelinin 25 bin TL seviyesinde kaydedildiği Tepebaşı Mahallesi, yedi mahallelik karşılaştırmada en düşük ortalama kira görülen bölgelerden biri oldu.

Mahallede ev arayanların konutun toplu taşımaya uzaklığını, günlük ihtiyaç noktalarına erişimini ve binanın durumunu incelemesi gerekiyor. Daha düşük kira bedeli sunan bir evin ulaşım veya diğer giderler bakımından ek maliyet oluşturup oluşturmadığı da karar aşamasında hesaba katılmalı.

ANKARA'DA EN UYGUN KİRALIK EV HANGİ MAHALLEDE?İncelenen yedi mahallede ortalama istenen kiraların 25 bin TL ile 30 bin TL arasında değiştiğini gösteriyor. Bu karşılaştırmada Keçiören Tepebaşı 25 bin TL ile en düşük ortalamaya sahip mahalle olurken, Yenimahalle Demetevler ve Keçiören İncirli 26-30 bin TL bandında yer aldı.

Ancak mahalle ortalamaları, aynı mahalledeki bütün evlerin aynı fiyatta olduğu anlamına gelmiyor. Dairenin oda sayısı, büyüklüğü, bina yaşı, site olanakları ve ulaşım bağlantıları fiyatı değiştirebiliyor.