Tapusunu kaybedenler için yeni dönem! Eski dosyalar yeniden açılabilir!

Pi Arte TV YouTube Kanalı'nda Mahir Mircan K.'nın yaptığı röportajda Avukat Onur Celebisoy ile Haber Spikeri Ve Gayrimenkul Uzmanı Burak Törün bir araya geldi.

Haber spikerliğini bırakarak lüks gayrimenkul sektörüne geçen Burak Törün ve Avukat Onur Celebisoy ile yapılan röportajda, Türkiye'de binlerce kişinin "bitti" sandığı tapu dosyalarının aslında bitmemiş olabileceği konuşuldu.

Söz konusu röportajda bir yanda 2026'da yürürlüğe giren iki yeni kanun, diğer yanda bu sürecin vatandaşa doğru anlatılmasının önemi ele alındı.

2 YILLIK YENİ PENCERE AÇ ILDI

22 Mayıs 2026 tarihinde yayımlanan 7579 sayılı Kanun 2/B taşınmazları, Hazine'ye ait tarım arazileri ve bazı Hazine taşınmazlarında başvuru ve ödeme sürelerini 31 Aralık 2026 tarihine kadar uzattı. Süresini kaçıran, bedeli ödeyemeyen, taksitini aksatanlar için de zaman kapısı yeniden açıldı.

20 Haziran 2026 tarihinde yayımlanan 7584 sayılı Kanun ise daha derine iniyor. Orman kadastrosu sebebiyle tapusu iptal edilip Hazine adına tescil edilen bazı taşınmazlarda, önceki maliklerin veya mirasçılarının 2 sene içinde idareye başvurması halinde, şartlara bağlı olarak iade mümkün hale gelebilir."

Söz konusu röportajdaki en kritik uyarı da buydu: " Tapusu iptal edilmiş olan herkes otomatik hak sahibi olmaz. Aynı köydeki iki taşınmazdan bir tanesi yararlanırken, diğeri kapsam dışında kalabilir. Mera, turizm bölgesi, Boğaziçi Kanunu kapsamında bulunan alanlar, yanan orman sahaları gibi birçok teknik başlık sonucu değiştirir."

Ayrıca eğer geçmişte bedel karşılığı bir ödeme alınmışsa, toplam ödemenin Hazine'ye geri ödenmesi gerekebileceği, geri ödenecek olan bedelin de güncel rayiç bedelden düşük olamayacağı vurgulandı.

KİMLER HEMEN DOSYASINI KONTROL ETMELİ?

Orman şerhi nedeniyle işlem yapamayan tapu sahipleri

Eski maliklerin mirasçıları ve akdi halefleri

Tapusu iptal edilip Hazine adına geçen eski malikler

Kooperatif yoluyla arsa alıp mağdur olan ortaklar

2/B satış, iade veya ödeme sürecini kaçıranlar

Özellikle Antalya, Muğla, Mersin, İstanbul, Kocaeli, Sakarya gibi şehirlerde bu dosyaların sayısı çok yüksek.

HEM FIRSAT HEM UYARI

Gerçekleştirilen röportajda kooperatif boyutu da konuşuldu. Bir tarafta geçmişte kooperatif eliyle arsa alıp sonradan mağdur olanlar için eski dosyaların yeniden incelenmesi gündeme gelebilir. Diğer tarafta ise 7584 sayılı Kanun, tarımsal niteliği korunacak alanlarda kooperatiflerin mülkiyet edinimi bakımından önemli sınırlamalar getiriyor.

Özet net: " Söz konusu bu düzenleme'bütün kooperatif arsaları kurtuldu' şeklinde okunmamalı."

VATANDAŞ NE YAPMALI?

7579 için son tarih 31 Aralık 2026,7584 için 2 yıllık başvuru süresi de işliyor.