Mardin’de 58 Milyon TL’lik dev arazi icradan satışa çıktı

Mardin'in Artuklu ilçesinde, üniversite kampüsüne ve karayoluna oldukça yakın konumda bulunan yaklaşık 4 dönümlük tarla, Mardin İcra Dairesi tarafından 58,6 milyon lira bedelle elektronik ortamda satışa çıkarıldı.

Mardin İcra Dairesi (2025/19236 Esas sayılı dosya), Artuklu ilçesi Akbağ Mahallesi sınırları içerisinde yer alan değerli bir arazi için açık artırma ilanı yayımladı. 145 ada 46 parselde kayıtlı bulunan ve tamamı (1/1 hisse) satışa sunulan 3.907 metrekarelik arazinin muhammen bedeli 58 milyon 605 bin TL olarak açıklandı.

Metrekare birim fiyatı 15 bin TL üzerinden değerlendirilen taşınmaz, özellikle stratejik konumuyla dikkat çekiyor.

Bilirkişi raporuna göre, Mardin-Diyarbakır karayoluna bitişik konumda yer alan tarla, Artuklu Üniversitesi kampüs alanına sadece 1,5 kilometre, İl Tarım Müdürlüğüne 500 metre ve Artuklu ilçe merkezine 6,33 kilometre uzaklıkta bulunuyor. Arazinin yakın çevresinde henüz yapılaşma olmamakla birlikte, ana ulaşım akslarına ve önemli kamu kurumlarına yakınlığı gayrimenkulün değerini artıran en büyük etkenler arasında gösteriliyor.

Arkeolojik Sit Alanı Şerhi Dikkat Çekiyor

Mevcut durumda "susuz tarla" vasfında olan, killi-tınlı toprak yapısına sahip ve düze yakın eğimli (yüzde 2-3) arazinin imar planı dışında kaldığı belirtildi. Uzun süredir tarımsal amaçlı kullanılan ve taşlarından arındırılmış olan arazi, 3. sınıf tarım arazisi niteliği taşıyor.

Ancak ihaleye katılacak yatırımcılar için tapu kaydında çok kritik bir şerh bulunuyor. Taşınmazın tapu kaydında "1. veya 3. Derece Arkeolojik Sit Alanıdır" ibaresi yer alıyor. Bu şerh gereğince, arazi üzerinde gelecekte yapılacak her türlü inşai ve fiziki müdahale öncesinde mutlaka Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulundan izin alınması gerekecek.

Elektronik ortamda, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemi (UYAP) e-Satış portalı üzerinden gerçekleştirilecek ihale için süreç Aralık ayında başlayacak.

İlan detaylarına göre ilk açık artırma süreci 8 Aralık 2026 tarihinde saat 11.38'de başlayıp, 15 Aralık 2026 tarihinde aynı saatte sona erecek. Eğer ilk ihalede alıcı çıkmaz veya gerekli şartlar oluşmazsa, ikinci artırma süreci 31 Aralık 2026 ile 7 Ocak 2027 tarihleri arasında yapılacak.

İhaleye katılmak isteyen kişi ve kurumların, muhammen bedelin yüzde 10'una denk gelen tutarı (nakit veya kesin banka teminat mektubu olarak) artırma süresi bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar icra dairesinin hesabına yatırmaları zorunlu kılındı.

Satışa konu arazi için KDV oranı yüzde 10 olarak belirlendi. İhale bedeli üzerinden hesaplanacak binde 5,69 oranındaki ihale damga vergisi, KDV tutarı, tapu harcının yarısı ile teslim ve tescil masrafları ihaleyi kazanan alıcı tarafından ödenecek.

İcra Dairesi, ihaleye katılıp en yüksek teklifi vermesine rağmen yasal süre içinde ihale bedelini yatırmayan katılımcılara yönelik de ciddi uyarılarda bulundu. Ödeme yapmayan alıcıların teminatları iade edilmeyecek ve bu tutarlar öncelikle satış masraflarına mahsup edilecek.

Ayrıca bu kişilere ihale bedelinin yüzde 5'i oranında idari para cezası kesilebilecek. Satışla ilgilenen vatandaşlar, ihalenin tüm detaylarına ve şartnameye UYAP e-Satış portalı üzerinden ulaşabilecek.