AYM kararını verdi: Hisseli tapularda rayiç bedel düzenlemesi iptal

İSTANBUL – BHA

Hisseli tapu sahiplerini yakından ilgilendiren AYM kararında, hisseli bir taşınmazdaki payın üçüncü kişiye satılması halinde diğer paydaşlara tanınan önalım hakkının kullanılmasına ilişkin bedel belirleme düzenlemesi ele alındı.

6 Kasım 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan karara göre AYM, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 734. maddesinde 7571 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikleri inceledi. Mahkeme, önalım hakkının kullanılmasında satış bedelinin rayiç bedel üzerinden belirlenmesini öngören hükmü Anayasa'ya aykırı bularak iptal etti.

Türk Medeni Kanunu'nun 732. maddesi uyarınca paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda hissedarlardan birinin payını üçüncü kişiye satması halinde diğer paydaşların yasal önalım hakkı bulunuyor. Kamuoyunda “şufa hakkı” olarak da bilinen bu hak, diğer hissedarlara satılan payı öncelikli olarak satın alma imkânı sağlıyor.

24 Aralık 2025 tarihli ve 7571 sayılı Kanun ile yapılan düzenlemede, önalım hakkını kullanmak isteyen hissedarın tapuda gösterilen satış bedeli yerine hâkim tarafından belirlenen rayiç bedeli ve alıcıya düşen tapu giderlerini yatırması öngörülmüştü.

AYM, yaptığı inceleme sonucunda söz konusu düzenlemede yer alan “rayiç bedeli” ibaresini iptal etti.

AYM'nin kararı yalnızca rayiç bedel düzenlemesiyle sınırlı kalmadı. Türk Medeni Kanunu'nun 734. maddesinin ikinci fıkrasında bulunan “gecikmeksizin” ve “kesin süre” ifadeleri de iptal edildi.

Ayrıca 7571 sayılı Kanun ile Türk Medeni Kanunu'na eklenen geçici 1. maddenin ikinci fıkrası da iptal kapsamına alındı.

Mahkeme değerlendirmesinde, önalım hakkı sahibi ile payı satın alan üçüncü kişinin mülkiyet hakları arasındaki dengenin korunması gerektiği vurgulandı.

6 Kasım 2026 tarihinde yayımlanan AYM kararındaki iptal hükümleri 6 Ağustos 2027 tarihinde yürürlüğe girecek.

Bu tarihe kadar mevcut düzenleme uygulanmaya devam edecek.