Bartın’da kira hesabı büyüyor

Bartın’da kiralık konutların ortalama kira bedeli, ekim ayında 23 bin lira sınırını aştı. Endeksa’nın Ekim 2026 dönemine ait analiz ekranlarında il genelindeki ortalama kira 23 bin 231 lira olarak hesaplandı. Temmuz ayında 20 bin 543 lira olan tutar, üç ayda 2 bin 688 lira yükseldi.

Veriler, kira bedellerindeki değişimin yanı sıra ilçeler arasındaki farklılıkları, kiralık konut stokunu ve ortalama pazarlama süresini de ortaya koydu.

Son üç ayda yükseliş sürdü

Endeksa’nın kira değişimi grafiğindeki ortalama tutarlar karşılaştırıldığında, temmuzdan ekime kadar yükselişin sürdüğü görülüyor. Ağustosta 21 bin 855 liraya çıkan ortalama kira, eylülde 22 bin 354 liraya, ekimde ise 23 bin 231 liraya ulaştı.

Eylül-ekim arasındaki artış 877 lira ve yaklaşık yüzde 3,9 olurken, temmuz-ekim dönemindeki toplam yükseliş yüzde 13,1 olarak hesaplandı.

Dönem

Ortalama aylık kira

Temmuz 2026

20.543 TL

Ağustos 2026

21.855 TL

Eylül 2026

22.354 TL

Ekim 2026

23.231 TL

Bir yıllık fark 3.620 lira

Grafikte Ekim 2025 için gösterilen ortalama kira bedeli 19 bin 611 lira seviyesindeydi. Bu tutarla Ekim 2026 ortalaması karşılaştırıldığında, bir yıllık fark 3 bin 620 liraya ulaşıyor. İki dönemin ortalama kira tutarları üzerinden hesaplanan yükseliş yaklaşık yüzde 18,5 oldu.

Bu oran, enflasyondan arındırılmamış, Türk lirası üzerinden yapılan karşılaştırmayı ifade ediyor.

Ekim ayındaki ortalama kira bedelinin 12 ay boyunca değişmediği varsayıldığında, yıllık kira toplamı 278 bin 772 liraya karşılık geliyor. Yalnızca kira üzerinden yapılan bu hesaplamaya aidat, elektrik, su, ısınma ve taşınma gibi diğer giderler dahil edilmiyor.

Merkez ve Ulus’ta ortalama kiralar ne kadar?

Endeksa’nın ekim ayına ait ilçe tablosunda Bartın Merkez için ortalama kira 21 bin 869 lira, Ulus için ise 20 bin 424 lira olarak gösterildi. Böylece iki ilçenin ortalama kira tutarları arasındaki fark 1.445 lira oldu. Metrekare başına ortalama kira da Merkez’de 238 lira, Ulus’ta 204 lira olarak yer aldı.

İlçe

Ortalama aylık kira

Ortalama metrekare kirası

Merkez

21.869 TL

238 TL

Ulus

20.424 TL

204 TL

Amasra ve Kurucaşile için aynı ekim tablosunda kira değeri gösterilmiyor. Bu nedenle mevcut tablo, Bartın’ın dört ilçesini kapsayan eksiksiz bir kira sıralaması sunmuyor.

İl genelinde metrekare kirası 245 lira

Bartın genelindeki kiralık konut analizinde ortalama metrekare kirası 245 lira, ortalama brüt konut alanı ise 95 metrekare olarak hesaplandı. Platformun gösterdiği minimum-maksimum birim kira aralığı 167–358 lira oldu. Bu değerler, analizdeki konutların farklı özellik ve fiyat seviyelerine sahip olduğunu gösteriyor; kentteki bütün evlerin aynı bedelle kiralandığı anlamına gelmiyor.

Yaşa göre kırılımda ise 0–4 yaş grubundaki konutlar için metrekare kira aralığı 200–400 lira, 5–10 yaş grubunda 200–364 lira, 11–15 yaş grubunda 161–333 lira, 16 yaş ve üzerindeki konutlarda 138–272 lira olarak gösterildi. Bu gruplardaki ortalama konut büyüklükleri de farklılaşıyor.

Kiralık konut stoku 932, pazarlama süresi 60 gün

Platformun Bartın için gösterdiği kiralık konut stok adedi 932, ortalama pazarlama süresi 60 gün oldu. Stok değişimi göstergesinde yüzde 7 azalış yer alırken, analiz kapsamındaki konutların ortalama yaşı 8 olarak belirtildi.

Stok değişiminin karşılaştırma dönemi görüntüde açıklanmadığından, bu azalışı aylık veya yıllık olarak nitelendirmek mümkün değil.

Yatırım göstergelerinde ise ortalama geri dönüş süresi 17 yıl, getiri oranı yüzde 6,01 olarak gösterildi. Bu rakamlar platformun hesapladığı göstergeler olup belirli bir konut için kesin getiri anlamına gelmiyor.

Grafikteki 2027 değerleri tahmin niteliğinde

Endeksa grafiklerinde Ekim 2026 sonrasına uzanan kesikli çizgiler, “Forecast” başlığı altında geleceğe yönelik tahminleri gösteriyor. Dolayısıyla 2027’ye uzanan bölümdeki değerler, gerçekleşmiş kira tutarları olarak değerlendirilmiyor.

Endeksa da analizlerini farklı kaynaklardan topladığı veriler ve modelleme yöntemleriyle oluşturduğunu, tahminlerin sapma içerebileceğini belirtiyor.