3 şehirde dev inşaat ihaleleri! Milyarlık projelerin şartları belli oldu

İstanbul, Kocaeli ve Sivas'ta kat karşılığı inşaat projeleri için ihale süreci başlıyor. En dikkat çeken proje ise 2,2 milyar TL'yi aşan bedeliyle Kocaeli'de!

Türkiye'nin üç farklı şehrinde belediye ve vakıf taşınmazları için kat karşılığı inşaat ihaleleri düzenlenecek. İstanbul Beyoğlu'nda 14 dairelik konut projesi, Kocaeli Çayırova'da 65 bin metrekareyi aşan küçük sanayi sitesi ve Sivas Suşehri'nde belediye hizmet binası, konut, iş yeri ve otel yapımını kapsayan projeler gündeme geldi.

İhalelerin muhammen bedelleri, katılımcılardan istenen mali yeterlilikler ve başvuru tarihleri de açıklandı.

Üç ayrı şehirde gerçekleştirilecek ihalelerde hem konut hem ticari yapı hem de sanayi alanlarına yönelik yatırımlar öne çıkıyor. Özellikle Çayırova'daki 2 milyar 221 milyon TL'lik ihale, büyüklüğüyle dikkat çekiyor.

KOCAELİ'DE 2,2 MİLYAR TL'LİK DEV SANAYİ SİTESİ PROJESİ Üç ihale arasında en yüksek bedelli proje Kocaeli'nin Çayırova ilçesinde gerçekleştirilecek.

Çayırova Belediyesi, Şekerpınar Mahallesi 418 ada 71 parselde bulunan 31 bin 21,19 metrekarelik belediye taşınmazı üzerinde küçük sanayi sitesi ikmal inşaatı yaptıracak.

Ticari ve küçük sanayi sitesi imarına sahip arsada gerçekleştirilecek projenin toplam genel brüt inşaat alanı 65 bin 529,13 metrekare olarak açıklandı. Projenin muhammen bedeli ise 2 milyar 221 milyon 437 bin 507 TL olarak belirlendi.

İhaleye katılacak firmaların en az yüzde 3 oranında geçici teminat sunması gerekiyor. Buna göre geçici teminat tutarı 66 milyon 643 bin 125 TL 21 kuruş olacak.

Ancak ihaleye katılmak isteyen firmalar için yalnızca teminat yeterli olmayacak. Şartnameye göre isteklilerin banka referans mektuplarıyla en az 1 milyar TL tutarında kullanılmamış nakdi ve gayrinakdi kredi ile serbest mevduat toplamını belgelemesi gerekiyor.

Bu tutarın en az 500 milyon TL'lik bölümünün kullanılmamış nakdi kredi ve/veya serbest mevduattan oluşması şartı aranıyor.

Firmaların ayrıca önceki yıla ait toplam cirosunun en az 1 milyar TL olması gerekiyor.

İş deneyimi konusunda da önemli bir kriter bulunuyor. Adayların son 15 yıl içerisinde tek bir sözleşme kapsamında tamamlanmış en az 100 bin metrekare kapalı alanlı komple bina inşaatı yapmış olması isteniyor.

İhale 23 Kasım 2026 Pazartesi günü saat 14.00'te Çayırova Belediyesi Ana Hizmet Binası İhale Komisyonu Salonu'nda gerçekleştirilecek. İhale dokümanının bedeli ise 10 bin TL olarak açıklandı.

İşin süresi sözleşmenin yürürlüğe girmesinden itibaren 550 gün olacak.

İSTANBUL BEYOĞLU'NDA 14 DAİRELİK PROJE İkinci dikkat çeken ihale İstanbul'un Beyoğlu ilçesinde gerçekleştirilecek.

İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü, Keçecipiri Mahallesi'nde bulunan 328 metrekarelik vakıf arsasını kat karşılığı konut inşaatı için ihaleye çıkarıyor.

3056 ada 8 parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde mevcut mimari avan projeye göre 14 bağımsız bölümden oluşan konut inşa edilmesi planlanıyor.

İhalenin en dikkat çekici şartı ise yapılacak dairelerin paylaşımı oldu. Şartnameye göre toplam 14 dairenin en az 7'sinin vakfa bırakılması gerekiyor.

Vakfa verilecek daireler arasında zemin katta 3 ve 5 numaralı bağımsız bölümler, birinci normal katta 6 numaralı daire, ikinci normal katta 9 ve 10 numaralı daireler bulunuyor. Üçüncü normal katta ise çatı piyesli 13 ve 14 numaralı dairelerin vakfa verilmesi isteniyor.

Bunun yanında yüklenicinin vakfa 5 bin TL nakit ödeme yapması da asgari şartlar arasında yer alıyor.

İhale kapsamında tahmin edilen bedel 63 milyon 866 bin 20 TL olarak belirlenirken geçici teminat tutarı 1 milyon 915 bin 981 TL oldu. İhale dokümanının bedeli ise 3 bin TL olarak açıklandı.

İhaleye katılacak firmaların son 15 yıl içerisinde tahmin edilen bedelin yüzde 50'si oranında tek bir işe ait iş deneyim belgesi sunması gerekiyor. Ayrıca yapı müteahhitliği yetki belge numarası da isteniyor.

Beyoğlu'ndaki taşınmaz için yeterlik müracaatlarının son tarihi 24 Kasım 2026 saat 17.00 olarak açıklandı.

İhalenin kendisi ise 26 Kasım 2026 Perşembe günü saat 10.00'da İstanbul Vakıflar 1. Bölge Müdürlüğü ihale salonunda gerçekleştirilecek.

SİVAS SUŞEHRİ'NDE KONUT, İŞ YERİ VE OTEL YAPILACAK Üçüncü ihale ise Sivas'ın Suşehri ilçesinde belediyeye ait taşınmaz üzerinde gerçekleştirilecek inşaat projesi için düzenlenecek.

Suşehri Belediye Başkanlığı, Kemalpaşa Mahallesi 927 ada 9 parselde bulunan taşınmaz için kat karşılığı inşaat yapım ihalesine çıkıyor.

Belediye hizmet binası, konut, iş yeri ve otel yapımını kapsayan proje için belirlenen tahmini keşif bedeli 107 milyon 289 bin 377 TL 25 kuruş oldu.

İhaleye katılacak gerçek ve tüzel kişilerin en az yüzde 3 oranında geçici teminat sunması gerekiyor. Bu kapsamda geçici teminat tutarı 3 milyon 218 bin 681 TL 32 kuruş olarak açıklandı.

İhale kapalı teklif usulü artırma yöntemiyle gerçekleştirilecek. Tekliflerin yüzde pay ve nakit değer üzerinden sunulması istenirken nakit teklif için belirlenen alt sınır 500 bin TL olacak.

Nakit tekliflerin sözleşmenin imzalanmasıyla başlayacak şekilde beş taksit halinde ödenmesi öngörülüyor. Ayrıca tapu devirleri, sözleşmede belirtilen imalat aşamalarının tamamlanmasına göre gerçekleştirilecek.

İhaleye katılacak firmalardan muhammen bedelin yüzde 15'inden az olmamak üzere iş deneyim belgesi istenecek. Son 15 yıl içerisinde gerçekleştirilmiş bina inşaat işlerine ilişkin deneyim belgelerinin sunulması gerekiyor.

Yapı Müteahhitliği Bilişim Sisteminden alınacak müteahhitlik yetki belgesinin en az G sınıfında olması şartı da bulunuyor.

İhale dosyasının bedeli 5 bin TL olarak açıklanırken şartname Suşehri Belediyesinin internet sitesinden ücretsiz incelenebilecek.

Suşehri'ndeki kat karşılığı inşaat ihalesi 4 Aralık 2026 Cuma günü saat 14.30'da Suşehri Belediyesi İhale Salonu'nda yapılacak.

İHALE TARİHLERİ BELLİ OLDU İstanbul, Kocaeli ve Sivas'taki projeler için açıklanan ihale takvimi şöyle:

23 Kasım 2026: Kocaeli Çayırova küçük sanayi sitesi ihalesi, saat 14.00. 24 Kasım 2026: İstanbul Beyoğlu ihalesi için yeterlik başvurularının son günü, saat 17.00. 26 Kasım 2026: İstanbul Beyoğlu kat karşılığı konut ihalesi, saat 10.00.

4 Aralık 2026: Sivas Suşehri kat karşılığı inşaat ihalesi, saat 14.30. Üç ayrı ihalede de katılımcıların şartnamelerde belirtilen belgeleri eksiksiz hazırlaması gerekiyor. İdareler, ilgili mevzuat ve ihale şartnameleri çerçevesinde ihaleleri yapıp yapmamakta serbest bulunuyor.