Konut kira şartları 'evcil hayvan duyarlılığına göre düzenlensin' çağrısı!

Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, konutta yönetim planlarının ve kira şartlarının evcil hayvan duyarlılığına göre güncellenmesi gerektiğine dikkat çekti.**

Gayrimenkul sektörünün proje pazarlama ve satış profesyonellerini bir araya getiren Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir konutlarda evcil hayvanlı yaşam döngüsüne dikkat çekerek önerilerde bulundu.

Evcil hayvan sahipleri, kiralık konut piyasasında ev sahiplerinin katı kısıtlamaları nedeniyle uygun ev bulmada büyük zorluk yaşadığını dilen getiren Özdemir, Apartman ve sitelerde Konutlarda evcil hayvan beslenmesi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre hazırlanan ve tapuda kayıtlı olan yönetim planına bağlı olduğunu söyledi.

Yeni projeler

Özdemir,'evcil hayvan dostu yönetim planı' yapılması çağırısında bulunarak önerilerini kaleme aldı. İşte ayrıntılar...

''Gayrimenkul sektörünün proje pazarlama ve satış profesyonellerini bir araya getiren Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir konutlarda evcil hayvanlı yaşam döngüsüne dikkat çekti, önerilerde bulundu ve yeni bir tartışmayı gündeme taşıdı.

Apartman ve sitelerde Konutlarda evcil hayvan beslenmesi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre hazırlanan ve tapuda kayıtlı olan yönetim planına bağlıdır. Burada Yönetim planı, tüm kat maliklerini bağlayan bir anayasa niteliğinde devreye girmekte ve yasak niteliğine bakılmaktadır;

Açık Yasak Hali: Yönetim planında " bağımsız bölümlerde kedi, köpek vb. evcil hayvan beslenemez " şeklinde net bir hüküm varsa, hayvanın çevreye somut bir zararı veya gürültüsü olmasa bile mahkeme kararıyla tahliyesi istenebilir.

Yasak Olmama Hali: Yönetim planında evcil hayvanlarla ilgili hiçbir hüküm geçmiyorsa evde hayvan bakmak serbesttir. Ancak bu durumda Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesi ve Türk Medeni Kanunu'nun 737. maddesi gereği gürültü, koku veya pislik gibi komşuları rahatsız edici durumlara izin verilmez.

Ev sahiplerinin kiracılarda düzenli gelir, yüksek KKB (kredi) notu, kefil, tahliye taahhütnamesi ve referans araması artık normal karşılanmaya başlandı.

Yeni projeler

Emlak haberleri sitesi

Kiralık Ev Bul

Ev alım danışmanlığı

Yıllar önce bekar, cinsiyet, iş kategorisi, çocuk sayısı, hane halkı sayısı sorgulanıyor. Günümüzde öğrenci, sigara içilmemesi, evcil hayvan bulundurulmaması gibi taleplerin ev sahiplerinden gelmekte olduğunu duyuyor, görüyoruz, okuyoruz.

Evcil hayvan sahipleri, kiralık konut piyasasında ev sahiplerinin katı kısıtlamaları nedeniyle uygun ev bulmada büyük zorluklar yaşıyor.

Mülk sahipleri, kedi veya köpeklerin mobilyalara, duvarlara ve parkelere zarar verebileceği düşüncesiyle evcil hayvanlı kiracılara olumsuz yaklaşıyor. Bu engel aşıldığında ise karşılarına yaşam sürecinde yönetim planı, komşu engelleri çıkıyor.

Konut kira depozitosu, ev sahibini olası zararlara karşı korumak için alınan bir güvence bedelidir. Kiracının evi hasarsız bırakması, var ise aidatları, faturaları ve kirayı ödemesi durumunda bu para iade edilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre konut kiralarında depozito (güvence bedeli) en fazla üç aylık kira tutarı olabilir.

Haberleri

Gayrimenkul İlanlarını İncele

Yeni projeler

Ev hasarları: Evde veya eşyalarda oluşan bozulmaları karşılamak amaçlıdır. Ev sahibi ve evcil hayvan sahibi kiracı adayı ile Taraflar sözleşmeye bakım veya hasar maddeleri ekleyebilme ve/veya depozito / güvence bedelini özel şarta bağlı üç aylık kira tutarından, en fazla altı aylık tutara yükselte bilmeli, her sene kira artışında depozito / güvence bedeli tutarını yeni kira bedeline göre farkını ödeyerek güncelleye bilmelidir.

Yeni projeler

Evcil Hayvan Dostu Yönetim Planı; GPPS Platformu olarak evcil hayvan dostu konut tasarımları öneriyoruz. Proje geliştirici – İnşaat sahipleri ve mimarlara konutlarda ve sitelerde evcil hayvanların ihtiyaçlarına göre hacim planlamasında bulunmalarını öneriyoruz.

Bu önerilerimiz ışığında GPPS Platformu olarak Yönetim planlarından evcil hayvan tanımlarının çıkarılmasını, çok gerekli ise; zehirli – yırtıcı – vahşi – tehlikeli ırk yasağı vb gibi yeni bir tanımlama getirilmesini öneriyoruz.

Yurt dışında, ülkeden ülkeye, ülke içinde eyaletten eyalete değişmekle birlikte evcil hayvanların konutta yer alabilmesi kuralları değişiyor. Bunlardan bazıları;

Bedeller:

Pet Depozit: İzin verilen durumlarda ek Pet Depozito (iade edilebilir güvence bedeli)

Pet Fee: İade edilmeyen tek seferlik kullanım ücreti,

Pet Rent: kiraya ek olarak Aylık evcil hayvan kirası,

Kapsamlar:

Sadece Kediye izin,

Kedi ve 11-15 kg ağırlık sınırlı köpekler,

Doktor raporu olan hizmet hayvanları,

Duygusal destek hayvanları,

8 – 11 Milyon Civarı Evcil Hayvan; Evcil hayvan sektörü analizlerine göre Türkiye'deki hanelerin yaklaşık yüzde 36'sında evcil hayvan bulunmaktadır.

Türkiye'de resmi kayıtlara geçen 2,4 milyon civarında mikroçipli evcil hayvan bulunmaktadır. Sektörel tahminler ve ev sahipliği oranlarına dayanan genel beklentiler ise evlerde yaşayan kedi sayısının 5-7 milyon, köpek sayısının ise 3-4 milyon civarında olduğunu göstermektedir.

Yeni projeler

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan son "İstatistiklerle Aile" verilerine göre, Türkiye'de 0-17 yaş grubunda en az bir çocuk bulunan hane sayısı tahmini olarak 11 milyon 303 bin 696'dır. Ülke genelindeki toplam 26 milyon 977 bin 795 hanenin%41,9'unu çocuklu haneler oluşturmaktadır.''