Sivas’ta Kaçak Yapıya 15 Yılda 45 Milyon TL Ceza! Hisseli Tapu Gündeme Geldi

Sivas İl Genel Meclisi’nde kırsal bölgelerdeki inşaatlar ve kaçak yapılaşmadaki artış ele alındı. İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürü Hüseyin Donat’ın kırsal alandaki yapılaşmaya ilişkin yaptığı sunumun ardından söz alan BBP İl Genel Meclis Üyesi Fikri Pınarlı, köylerdeki ruhsat süreçlerinde yaşanan mülkiyet sorunlarına dikkat çekti.

Sivas’ ta 2012- 2026 yılları arasında toplam 890 kaçak yapı tespit edilirken, bunlardan 667’si hakkında yıkım kararı alındı. Kaçak yapılaşma nedeniyle 15 yıllık dönemde 45 milyon 352 bin TL’yi aşan idari para cezası uygulanırken, 2026 yılında kesilen cezaların toplamı 17 milyon 221 bin TL’yi geçti.

Kaçak yapılaşma, Sivas İl Genel Meclisi’ nde gerçekleştirilen toplantıda da gündeme geldi. Köylerde hisseli tapular nedeniyle yaşanan ruhsat sorunları ve kaçak yapılaşmanın önlenmesine yönelik çözüm önerileri tartışıldı.

Sivas İl Genel Meclisi’nde İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürü Hüseyin Donat, kırsal bölgelerdeki inşaat faaliyetleri ve yapılaşma süreçlerine ilişkin sunum gerçekleştirdi. Sunumda kaçak yapılaşmadaki artışa dikkat çekilirken, yıllara göre hazırlanan envanter verileri de kaçak yapılaşmanın boyutunu ortaya koydu.

15 YILDA 890 KAÇAK YAPI TESPİT EDİLDİ 2012-2026 yılları arasındaki verilere göre Sivas genelinde toplam 890 kaçak yapı tespit edildi. Bu yapıların 667’si hakkında yıkım kararı alınırken, 132 yapı imara uygun hâle getirilerek YKB-Yapı Ön İzni aldı.

Aynı dönemde 22 işlem mahkeme kararıyla iptal edildi, 13 yapının yıkımı gerçekleştirildi. Ayrıca 16 yıkım kararının iptal edildiği kaydedildi.

EN FAZLA KAÇAK YAPI 2023 YILINDA TESPİT EDİLDİ Yıllara göre dağılım incelendiğinde kaçak yapı tespitlerinin özellikle 2023 yılından itibaren yüksek seviyelere ulaştığı görüldü.

2023 yılında 178 kaçak yapı tespit edilirken, 140 yapı hakkında yıkım kararı alındı. Aynı yıl 5 milyon 902 bin 181 lira 53 kuruş idari para cezası uygulandı.

2024 yılında 174 kaçak yapı tespit edildi ve 150'si hakkında yıkım kararı verildi. Bu yıl kesilen idari para cezası 10 milyon 951 bin 412 lira 56 kuruş oldu.

2025 yılında 119 kaçak yapı tespit edilirken, 106 yapı hakkında yıkım kararı alındı. Uygulanan idari para cezası ise 8 milyon 980 bin 419 lira 28 kuruş olarak kayıtlara geçti.

2026 yılında ise şu ana kadar 121 kaçak yapı tespit edildi. Bunlardan 76’sı hakkında yıkım kararı alınırken, kesilen idari para cezası 17 milyon 221 bin 314 lira 29 kuruşa ulaştı. Böylece 2026 yılı, envanterde yer alan yıllar arasında en yüksek idari para cezasının uygulandığı yıl oldu.

45,3 MİLYON TL CEZA KESİLDİ, 20,2 MİLYON TL TAHSİL EDİLDİ 2012-2026 yıllarını kapsayan dönemde kaçak yapılaşma nedeniyle toplam 45 milyon 352 bin 602 lira 51 kuruş idari para cezası uygulandı. Bu tutarın 20 milyon 249 bin 683 lira 65 kuruşluk kısmı tahsil edildi.

Köylerde vatandaşların dedelerinden kalan eski evleri yıkıp yeniden yapmak istediğini ancak taşınmazların hisseli tapulu olması nedeniyle ruhsat sürecinde zorluk yaşadığını belirten Pınarı, tüm hissedarlardan noter aracılığıyla muvafakatname alınması zorunluluğunun vatandaşları zorladığını ifade etti.

Pınarı, hisseli taşınmazlarda hissedarlardan birinin itirazı bulunmadığı sürece yapı ruhsatı işlemlerinin başlatılabilmesine yönelik bir kolaylık sağlanıp sağlanamayacağını sordu.

Kaçak yapılaşmanın önüne geçilmesi için bu konunun değerlendirilmesini isteyen Pınarı, köylerde yaşayan vatandaşların mevcut mülkiyet sorunları nedeniyle ruhsatlı yapı yapamadığını dile getirdi.

DONAT: BİR METREKARE HİSSESİ OLANIN DA HAKKI VAR Pınarı’nın önerisine yanıt veren İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürü Hüseyin Donat, hisseli taşınmazlarda tüm hissedarların mülkiyet haklarının dikkate alınması gerektiğini söyledi.

Bir kişinin taşınmazda bir metrekare hissesi dahi olsa hak sahibi olduğunu belirten Donat, diğer hissedarların rızası olmadan yapı yapılmasına izin verilmesinin hukuki sorunlara neden olabileceğini ifade etti.

Böyle bir durumda sonradan itiraz gelmesi hâlinde yapının yıkılıp yıkılmayacağı veya yerinde kalıp kalmayacağı gibi sorunların ortaya çıkabileceğini kaydeden Donat, izin veren kurumun da bu süreçte sorumluluk taşıyacağını vurguladı.

KÖY GELİŞME ALANLARINDA ARSA ÜRETİMİ İÇİN ÇALIŞMA Sorunun çözümüne yönelik köy gelişme alanlarında arsa üretimi konusunda çalışmalar yürüttüklerini belirten Donat, vatandaşlara arsa temin edilmesine yönelik görüşmelerin devam ettiğini aktardı. Donat, bu yöntemle vatandaşların yapılaşma ihtiyaçlarına yönelik arsa temininin mümkün olabileceğini ifade etti.