İstanbul'da kentsel dönüşüm ve yüksek kira göçü! Bir ilçenin nüfusu değişti!

İstanbul'un Avcılar ilçesinde'Yarısı Bizden Kampanyası'nın da etkisiyle ivme kazanan kentsel dönüşüm projeleri, ilçede belirgin bir nüfus hareketliliğini beraberinde getirdi. Firuzköy, Tahtakale ve Yeşilkent dışındaki 7 mahallede yoğunlaşan bina tahliyeleri ve yıkımlar, hem ilçe nüfusunu hem de sosyal yaşamı doğrudan etkiledi.

TÜİK Verilerine Yansıdı: İlçe Nüfusu GerilediTÜİK verilerine göre 2022 yılında 452 bin 132 olan Avcılar nüfusu, kentsel dönüşümün hızlandığı 2023 yılında 437 bin 221'e geriledi. Nüfus 2024'te 440 bin 934, 2025'te ise 440 bin 663 olarak kaydedildi.

Elektrik dağıtım şirketinden alınan veriler de ilçedeki aktif abone sayısının düştüğünü doğrular nitelikte. Yüksek Kiralar Nedeniyle Eski Kiracılar Çevre İlçelere GidiyorBölgedeki son durumu değerlendiren İstanbul Emlakçılar Odası Avcılar Bölge Sorumlusu Arzu Kul, binaların yıkılmasıyla birlikte eski kiracıların yüksek kira fiyatları nedeniyle ilçe değiştirmek zorunda kaldığını vurguladı.

Kul, kiraların 40 bin lirayı bulduğu bölgelerde sabit kiracıların daha uygun fiyatlı ilçelere taşındığını, mülk sahiplerinin ise inşaat sürecinin ardından evlerine dönmeyi planladığını aktardı. Okullarda Öğrenci Sayısı Düşüyor: Bir Yılda Rekor DönüşümKentsel dönüşümün en yoğun hissedildiği yerlerden Ambarlı Mahallesi'ndeki İnönü İlkokulu'nda geçmişte 900'ü aşan öğrenci sayısı, taşınmalar nedeniyle 750'ye kadar geriledi.

Mahalle sakinleri yeni binaların tamamlanmasıyla nüfusun tekrar artacağını öngörse de geçici olarak çevre semtlere taşınmak zorunda kalıyor. Öte yandan ilçedeki dönüşüm hızı rekor seviyeye ulaştı. 2024'te 200, 2025'te 800 binanın dönüştüğü Avcılar'da, bu yıl dönüşüme giren bina sayısı 900'ü aştı. Sene sonuna kadar bu sayının 1200'ü geçmesi bekleniyor.