Türkiye'nin'kira haritası' hazırlandı! İşte en yüksek olan il

Emlakjet'in Endeksa verilerinden yararlanarak hazırladığı Ağustos 2026 Kira Raporu, Türkiye genelindeki konut kiraları ile İstanbul arasındaki belirgin farkı ortaya koydu. Rapora göre Türkiye genelinde kiralar nominal olarak yükselirken, enflasyon dikkate alındığında reel olarak geriledi. İstanbul'da ise hem nominal hem reel kira artışı kaydedildi.

TÜRKİYE GENELİNDE ORTALAMA KİRA 28 BİN 40 TL

Ağustos 2026 itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut kirası 28 bin 40 TL olarak hesaplandı. Son bir yıllık dönemde kiralardaki nominal artış yüzde 22,3 seviyesinde gerçekleşti.

Ancak enflasyon etkisi hesaba katıldığında tablo değişti. Türkiye genelinde konut kiralarının reel olarak yüzde 7,1 oranında gerilediği görüldü.

Buradaki reel gerileme, kiraların TL cinsinden ucuzladığı anlamına gelmiyor. Veriler, kira fiyatlarının yıllık artış hızının genel fiyat artışlarının altında kaldığına işaret ediyor.

İSTANBUL'DA KİRALAR TÜRKİYE ORTALAMASINDAN AYRIŞTI

İstanbul'daki kira fiyatlarında ise Türkiye genelindeki eğilimin aksine hem nominal hem reel artış görüldü.

Kentte ağustos ayı itibarıyla ortalama konut kirası 45 bin 510 TL'ye yükseldi. Yıllık nominal kira artışı yüzde 44 olarak kaydedilirken, enflasyondan arındırılmış kira artışı yüzde 9,4 oldu.

İstanbul'daki ortalama kira, Türkiye genelindeki 28 bin 40 TL'lik seviyenin yüzde 62,3 üzerinde gerçekleşti.

BÜYÜKŞEHİRLERDE KİRA FİYATLARI

Raporda İstanbul'un ardından en yüksek ortalama konut kirasının Muğla'da olduğu görüldü.

Şehirlerde ağustos ayındaki ortalama kira seviyeleri şöyle sıralandı:

İstanbul: 45 bin 510 TL

Muğla: 40 bin 940 TL

Ankara: 34 bin 440 TL

İzmir: 33 bin 369 TL

Antalya: 29 bin 306 TL

Bursa: 24 bin 207 TL

Veriler, özellikle İstanbul'daki kira seviyelerinin Türkiye genelindeki ortalamadan belirgin biçimde ayrıştığını gösterdi. Raporda İstanbul, reel kira artışının kaydedildiği büyükşehirler arasında da öne çıktı.