Mahkemeler iptal etti, Büyükşehir planları değiştirdi! Kocaeli'de 12 ilçeyi ilgilendiriyor

Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, mahkemelerin iptal kararları ve belediye aleyhine sonuçlanan tazminat davalarının ardından 12 ilçeyi kapsayan önemli bir imar planı değişikliğine gitti. 2024 yılında “Doğal Karakteri Korunacak Alan” olarak belirlenen taşınmazların “Diğer Tarım Alanı” olarak yeniden planlanması kararlaştırıldı.

560 sayılı meclis kararıyla kabul edilen düzenlemenin gerekçesinde, mülkiyet hakkının kısıtlanması, kamulaştırma yükümlülükleri ve kamu zararı riski öne çıktı.

Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisinin 10 Eylül 2026 tarihli toplantısında, kentin 12 ilçesini ilgilendiren imar planı değişikliği oy çokluğuyla kabul edildi. Büyükşehir Belediyesinin 560 sayılı kararı, 2024 yılında yapılan imar düzenlemesinin ardından yaşanan hukuki sorunlar üzerine hazırlandı.

Mahkemelerin bazı parseller yönünden verdiği iptal kararları ve belediye aleyhine açılan kamulaştırmasız el atma davaları, yeni planlama sürecinin gerekçeleri arasında gösterildi.

KOCAELİ'NİN 12 İLÇESİNDE İMAR PLANI DEĞİŞTİ Meclis kararıyla Başiskele, Darıca, Derince, Çayırova, Dilovası, Gebze, Gölcük, İzmit, Kandıra, Karamürsel, Kartepe ve Körfez ilçelerindeki belirli alanların plan kararları yeniden düzenlendi. 2024 yılında “Doğal Karakteri Korunacak Alan” statüsüne alınan taşınmazların, yeni düzenlemeyle “Diğer Tarım Alanı” olarak planlanması kabul edildi.

Değişiklik, 1/50.000 ölçekli çevre düzeni planı ile ilgili 1/25.000 ölçekli nazım imar planlarını kapsıyor. Kararın bütün ilçelerdeki tüm tarım arazilerini değil, önceki plan düzenlemesine konu olan belirli alanları ilgilendirdiği belirtiliyor.

2024 YILINDAKİ KARAR MAHKEMEDEN DÖNDÜ İmar değişikliğinin geçmişi, Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisinin 10 Ekim 2024 tarihli ve 523 sayılı kararına dayanıyor. Bu kararla, imar planlarında kamu hizmetlerine ayrılmış ancak kamu mülkiyetinde bulunmayan bazı taşınmazların plan kararları değiştirilmişti.

Söz konusu alanlar üst ölçekli planlarda “Doğal Karakteri Korunacak Alan” olarak belirlenmiş, 1/5.000 ölçekli nazım imar planında ise plan onama sınırları dışına çıkarılmıştı. Ancak düzenlemeye karşı açılan davalarda mahkemeler, bazı taşınmazlar yönünden iptal kararları verdi.

Böylece 2024 yılında kabul edilen plan değişikliğinin yeniden değerlendirilmesi gündeme geldi.

MAHKEMELER BİLİMSEL ANALİZ EKSİKLİĞİNE DİKKAT ÇEKTİ Büyükşehir Belediyesinin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporunda, mahkemelerin iptal kararlarına dayanak oluşturan değerlendirmelere yer verildi. Mahkeme kararlarında, taşınmazların doğal karakteri korunacak alan olarak belirlenmesinde kullanılan kurum görüşleri ve bilimsel verilerin yeterince ortaya konulamadığı belirtildi.

Arazilerin topografik özellikleri, bitki örtüsü ve doğal yapısına ilişkin ayrıntılı analizlerin yapılmadığı yönündeki tespitler de iptal gerekçeleri arasında gösterildi. Özellikle taşınmazların ağaçlık, makilik, fundalık, çalılık, sazlık veya bataklık niteliği taşıyıp taşımadığının yeterli araştırmayla belirlenmediğine dikkat çekildi. Bu değerlendirmeler doğrultusunda belediye, önceki plan kararlarını yeniden ele aldı.

BÜYÜKŞEHİR ALEYHİNE TAZMİNAT KARARLARI Yeni plan değişikliğinin gerekçesinde belediyenin karşı karşıya kaldığı hukuki ve mali yükümlülükler de dikkat çekti. İmar planlarında kamusal kullanıma ayrılan ancak kamulaştırılmayan taşınmazlar nedeniyle bazı mülk sahiplerinin mülkiyet haklarının kısıtlandığı belirtildi.

Bu durumun hukuki el atma davalarına yol açtığı, bazı davaların ise belediye aleyhine tazminat ödenmesi yönünde sonuçlandığı kaydedildi. Komisyon raporunda, devam eden davaların ve kamulaştırma yükümlülüklerinin belediye bütçesinde önemli bir mali yük oluşturabileceği ifade edildi.

Yeni düzenlemeyle mülkiyet hakkına ilişkin sorunların ve kamu zararı riskinin azaltılması amaçlandı.

ARAZİLER DOĞRUDAN İMARA MI AÇILDI? Meclis kararında yer alan en önemli ayrıntılardan biri, taşınmazların yeni kullanım statüsü oldu. “Doğal Karakteri Korunacak Alan” olarak belirlenen bölgelerin “Diğer Tarım Alanı” statüsüne geçirilmesi kabul edildi.

Ancak bu değişiklik, taşınmazların doğrudan konut, ticaret veya sanayi yapılaşmasına açıldığı anlamına gelmiyor. Karar, üst ölçekli imar planlarındaki arazi kullanım sınıflandırmasını değiştiriyor. Herhangi bir parselde yapılaşma hakkı doğup doğmayacağı, ilgili alt ölçekli planlara ve yürürlükteki mevzuata bağlı olacak.

MUHALEFETİN RET OYUNA RAĞMEN KABUL EDİLDİ Kocaeli Büyükşehir Belediye Meclisinde görüşülen düzenleme, siyasi parti gruplarının farklı oylarıyla karara bağlandı. Karar metninde AK Parti ve MHP gruplarının kabul oyu verdiği, YENİ Parti olarak belirtilen grup ile DEM Parti üyelerinin ret oyu kullandığı ifade edildi.

İYİ Parti Meclis Üyesi İlhami Bayrak ise çekimser kaldı. Yapılan oylamanın ardından 12 ilçeyi kapsayan imar planı değişikliği oy çokluğuyla kabul edildi.

YENİ ETÜT VE ANALİZLER YAPILACAK Meclis kararında, mahkemelerin eksik bulduğu araştırma ve analizlerin tamamlanmasının ardından ilgili alanlarda yeniden planlama yapılabileceği belirtildi. Böylece belediyenin, hem yargı kararlarının gereklerini yerine getirmeyi hem de kamulaştırma ve mülkiyet hakkı uyuşmazlıklarından kaynaklanan sorunları azaltmayı hedeflediği ifade edildi.

Son bir ayda kocaeligazetesi.com.tr sitesinde 3.222.169 gerçekleşti.

Yorumunuz için teşekkürler, en kısa sürede gözden geçirilip yayınlanacaktır

Profil, Boru, sac satışı yaptığımız firmamıza depo ve sevkiyat elemanı aranıyor. Çalışma saatlerimizHafta içi. 08:30-18:00Cumartesi 08:30-15:00Yol...

İzmit sanayi sitesinde yer alan firmamız için Şoför arıyoruz C sınıf ehliyete sahip 6 teker Isuzu kamyon kullanabilecek. Çalışma saatlerimizHafta içi...

AHŞAP PALET VE KERESTE FABRİKASINDA ÇALIŞACAK 20-45 YAŞ ARASI MARANGOZLAR PALET ÇAKIM USTALARI VE AHŞAP USTALARI ALINACAKTIR. KARTEPE+İZMİT+BAŞİSKELE...

Hızlıca eleman bulmak mı istiyorsunuz? Tam yerindesiniz. İlanınızın burada ve basılı gazetemizde çıkmasını ister misiniz? İlan metninizi ilanservis...