Konut Piyasasında Farklı Yönlere Giden İki Eğilim Dikkat Çekiyor

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Ağustos 2026 dönemine ilişkin konut piyasası istatistiklerine göre, ülke genelinde 127 bin 410 konut satılırken, toplam satışlar geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 14,7 geriledi. Ocak-ağustos dönemindeki toplam satış ise 950 bin 529 olarak gerçekleşti ve yıllık bazda yüzde 6,8 azaldı.

Söz konusu veriler üzerinden iktisadi bir çıkarımda bulunulurken ilk bakışta konut talebinde zayıflama olduğu saptamasında bulunulabilir. Ancak satış türlerine bakıldığında daha farklı bir görünüm ortaya çıkmaktadır. Bilhassa ipotekli satışların yüzde 7,2 artması, toplam satışlardaki düşüşün piyasadaki bütün segmentlerde aynı ölçüde yaşanmadığını gösteriyor.

Konut Alımında Kredili Seçenekler Öne Çıkıyor

Toplam satışlar gerilerken ipotekli satışların yükselmesi, konut piyasasının finansman koşullarına verdiği tepki açısından önemli bir gösterge olarak karşımıza çıkıyor. Üstelik bu hareket yalnızca ağustosa özgü görünmüyor. Temmuz ayında toplam konut satışları yüzde 17 azalırken ipotekli satışlarda yüzde 23,7 artış kaydedilmişti.

İki aylık tablo, kredi kanalı üzerinden gerçekleştirilen konut alımlarında görece bir hareketlilik oluştuğunu ortaya koyuyor. Ancak bu artışın toplam piyasayı yukarı taşıyacak ölçekte olup olmadığı henüz net değil. Bunun için önümüzdeki aylardaki satış rakamlarının yanı sıra kredi hacmi ve konut fiyatlarındaki değişimin birlikte izlenmesi gerekiyor.

İkinci Eldeki Sert Düşüş Ne İfade Ediyor?

Ağustos verilerindeki en dikkat çekici başlıklardan biri ise ikinci el konut satışlarının yüzde 19,4 gerilemesi. Konut piyasasının büyük bölümünü oluşturan ikinci eldeki bu düşüş, alıcı ve satıcının fiyat beklentilerinde bir uyuşmazlık olabileceği ihtimalini gündeme getiriyor.

Satıcıların mevcut fiyat seviyelerini korumak istemesi, buna karşılık alıcıların finansman ve ödeme gücünü dikkate alarak daha düşük fiyat beklentisine yönelmesi durumunda böyle bir iktisadi manzaranın oluşması kaçınılmaz oluyor.

Sadece söz konusu güncel veriler üzerinden konut satışlarının azaldığına ilişkin bir çıkarımda bulunmak yanıltıcı olabilir. Bunun yerine burada odaklanılması gereken veri, kredi kanalında hareketlilik görülürken ikinci el piyasasında belirgin bir daralma yaşanması.

Önümüzdeki dönemde konut piyasasının yönünü, bu iki eğilimin birbirine yaklaşması ya da daha fazla ayrışması belirleyeceğe benziyor.