Kasım ayı kira artış oranı 2026: Kira zammı belli oldu mu? Ev sahibi ve kiracılar o tarihi bekliyor

Kasım ayı kira artış oranı 2026 için geri sayım başladı. Konut ve iş yeri kira sözleşmesini kasım ayında yenileyecek olanlar, TÜİK'in açıklayacağı 12 aylık ortalama TÜFE verisini bekliyor. Peki kasım ayı kira artış oranı belli oldu mu, enflasyon ne zaman açıklanacak?

Kasım ayında uygulanacak yeni kira artış oranı henüz belli olmadı. Oranı belirleyecek olan Ekim 2026 TÜFE verileri Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlandığında 12 aylık ortalama değişim oranı da ortaya çıkacak. Bu nedenle 2 Kasım itibarıyla kasım ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için kesin bir yüzde açıklanmış değil.

ENFLASYON NE ZAMAN AÇIKLANACAK? TÜİK'in yayımladığı takvime göre Ekim 2026 Tüketici Fiyat Endeksi verileri 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00'da açıklanacak. Açıklamayla birlikte aylık ve yıllık enflasyonun yanı sıra TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi de belli olacak.

Kasım döneminde uygulanabilecek kira artış sınırının hesaplanmasında bu oran esas alınacak. KASIM AYI KİRA ARTIŞ ORANI NASIL BELİRLENİYOR? Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesine göre yenilenen kira döneminde tarafların kararlaştırdığı artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor.

Bu nedenle aylık veya yıllık enflasyon rakamı doğrudan kira zam oranı olarak kullanılmıyor. Kasım ayındaki kira artışında esas alınacak veri, Ekim TÜFE'sinin 12 aylık ortalama değişim oranı olacak. EKİM AYI KİRA ARTIŞI NE KADARDI?

TÜİK'in Eylül 2026 verilerine göre tüketici fiyatları aylık yüzde 1,84, yıllık yüzde 29,73 arttı. Aynı dönemde TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi yüzde 31,49 olarak gerçekleşti. Bu oran, ekim ayında yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artış için referans üst sınır oldu.

KİRA ZAMMI 2026 NASIL HESAPLANIR? Yeni kira bedelinin hesaplanmasında mevcut kira tutarı, geçerli kira artış oranıyla çarpılıyor. Elde edilen zam tutarı mevcut kiraya ekleniyor. Örneğin yüzde 31,49 oranının geçerli olduğu bir dönemde 20 bin TL kira için hesaplama şöyle: Mevcut kira: 20.000 TL Kira artış oranı: Yüzde 31,49 Artış tutarı: 6.298 TL Yeni kira bedeli: 26.298 TL Bu örnek yalnız yüzde 31,49'luk ekim oranını göstermek amacıyla hazırlanmıştır.

Kasım ayında uygulanacak gerçek oran, 3 Kasım'da açıklanacak yeni veriyle değişecek. KASIM KİRA ZAMMI NE KADAR OLACAK? Kasım ayında uygulanabilecek kesin oran için Ekim ayının 12 aylık ortalama TÜFE verisinin görülmesi gerekiyor.

Son açıklanan yüzde 31,49'luk oran yeni aya ilişkin tahmin olarak kullanılamaz. Ekim enflasyon verileri ortalamayı aşağı veya yukarı taşıyabileceği için yeni kira artış oranı da buna göre değişecek. KİRA ARTIŞ ORANI KONUT VE İŞ YERLERİNDE NASIL UYGULANIYOR?

TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına dayalı sınır, yenilenen kira dönemlerinde konut ve çatılı iş yeri sözleşmeleri açısından temel referans olarak uygulanıyor. Ancak beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde yalnız TÜFE oranı değil; kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri de yasal değerlendirmede dikkate alınabiliyor.

NE ZAMAN GEÇERLİ OLACAK? 3 Kasım'da açıklanacak oran, kasım ayında kira dönemini yenileyen sözleşmeler açısından referans olacak. Kira artışı her kiracı için 1 Kasım'da otomatik olarak yapılmıyor. Artış, sözleşmenin yenilenme dönemine göre uygulanıyor. Bu nedenle kira sözleşmesinin başlangıç ve yenileme tarihi hesaplamada önem taşıyor.