Elazığ Konut Satışında İlk 10’da! Emlak Uzmanı Babürhan Nedenini Açıkladı

Elazığ’da konut piyasasının mevcut durumunu Haberkent Gazetesi’ne değerlendiren Emlak Uzmanı İhsan Babürhan, yüksek faiz oranlarının konut alımını zorlaştırdığını ancak kentte satışların artış gösterdiğini belirtti. Elazığ’ın 2026’nın ilk dokuz ayında konut satışlarını geçen yılın aynı dönemine göre artırarak Türkiye genelinde 9. sırada yer aldığını ifade eden Babürhan, konut fiyatları ve yatırım tercihleri hakkında dikkat çeken açıklamalarda bulundu.

Emlak Uzmanı İhsan Babürhan Haberkent Gazetesi’ne özel açıklamalarda bulundu. Emlak Uzmanı Babürhan, “Ocak ve Eylül arasında 2025 ve 2026 arası yıllarında 2025 Ocak ve Eylül, 2026 Ocak ve Eylül arasında yapılan geçen sene ve bu seneye oranla bir anket yani bir istatistik vardı.” dedi.

Haberkent Gazetesi olarak Emlak Uzmanı İhsan Babürhan ile bir röportaj gerçekleştirdik. Röportajımızda Emlak Uzmanı Babürhan kredi faizlerinin satışa etkileri, Elazığ’da hangi bölgelerin değer artışı göstereceğini, Elazığ’daki konut sayısının yeterliliği ve Elazığ’daki konut satışları hakkında önemli açıklamalarda bulundu.

“VATANDAŞIN BUNU ALMASI, ÖDEMESİ ZORLAŞIYOR” Konut kredilerinin yüksek olması konut satışlarını büyük oranda etkilediğini açıklayan Emlak Uzmanı İhsan Babürhan, “Faizlerin düşük olduğu, kredilerin açık olduğu dönemlerde insanların konuta erişimi daha fazla. Neden?

Çünkü bir miktar birikimi olan vatandaş geriye kalanını kredi ile bankaya başvurup alabiliyordu. Şimdiye kadar böyle bir kolaylık vardı. Ama şu an geldiğimiz noktada kredilerin yüksek olması, faiz oranlarının yüksek olmasıyla beraber insanların erişimi azaldı.

Çünkü şu anda 1 milyonluk gayrimenkul almak istediğinde, 1 milyon çekmek istediğinde neredeyse geri dönüşü 3 milyonun üzerinde bir durum oluyor. Böyle de olunca vatandaşın bunu alması, ödemesi zorlaşıyor.

Şu an asgari ücretle geçimini sağlayan bir vatandaşın ve üstündeki insanın aylık 40.000 lira ödeme yapması neredeyse imkansız hale geliyor. Böyle olunca da vatandaş tabii ki buradan uzaklaşıyor. Bu da satışı etkiliyor. Bir de faiz oranlarının yüksek olmasıyla beraber insanların ekonomiyi bilmemesinden kaynaklı parasını faize yatırmasından dolayı, paraların faizde olmasından dolayı da tabii ki satış olumsuz etkileniyor.

Ama bunu matematiksel baktığınızda faiz şu anda bir avantaj değil ekonomik olarak. Neden? Enflasyonun olduğu bir ülkede faize yatırdığınız para eğer enflasyondan düşükse zaten matematiksel olarak zarar ediyorsunuz. Şu anda ülkemizde enflasyonun ortalama vatandaş gözünde%40'larda,%50'lerde olduğu bir yerde sizin%30 faiz almanız tabii ki enflasyona yenik düşüp zarar ettiğiniz anlamına gelir ki zaten evini satan insanın birkaç yıl sonra tekrar faize yatırdığı parayla, aldığı parayla geri almak istediğinde evini alamaz hale geliyor.

Burada da bir yanlışlık var. Vatandaşlarımızın bunun farkına varıp bir an önce buradan da vazgeçmesini, buradan da zarar etmemesini için adımlar atması gerektiğini düşünüyoruz.” ifadelerini kullandı.

“ŞEHİR BATIYA DOĞRU İLERLEDİĞİ İÇİN İNSANLARIN TALEBİ BU YÖNDE” Türkiye’nin ve Elazığ’ın genelinde şehirlerin batıya doğru kaymasından dolayı batı bölgesinde değer artışı olabileceğini söyleyen uzman İhsan Babürhan, “Şimdi önümüzdeki dönemde hangi bölgelerde değer artışı olur, bekleniyor durumuna bakarsak da eğer bu kredi ve faiz durumları açık olursa her bölgede bir gelişim olabilir ama şu anda Türkiye'nin birçok noktasında şehrin batı kanadı her zaman için bir gelişim gösteriyor. Yani bu bir gerçek.

Her noktada şehir batıya doğru ilerlediği için insanların talebi bu yönde daha fazla oluyor. Ama mahalle mahalle söyleyip yanlış bir yönlendirme yapmak uygun olmaz.” diye konuştu.

“TOKİ'LERİN DE FAZLASIYLA YAPILMASIYLA BERABER TABİİ Kİ YETERLİ” Elazığ'da şu anda konutlar yeterli mi sorumuzu cevaplayan Babürhan, “Şu an TOKİ'lerin de fazlasıyla yapılmasıyla beraber tabii ki yeterli. Ama bu yeterlilik de devam etmez.

Yani inşaatlar yapılabilir. Çünkü bizde sadece konut bir barınma ihtiyacı olarak değil, bir yatırım ihtiyacı olarak da insanlar gördüğü için insanlar sadece barınma olarak görmüyor. Konut alalım, yatırım olarak kiraya verelim, bir gelir gelsin mantığıyla da baktıkları için bizim ilimizde konutlar devam ettiği müddetçe de talep görmeye başlayacak.

Dediğimiz gibi sadece bu talebin önünü kesen bazı ekonomik durumlar olabiliyor. İşte faiz, kredi gibi. Bunlar açıldığı müddetçe de krediler, faizler bu alım devam etmiş olacak. Dediğim gibi birileri barınma için, birileri yatırım için almaya devam edecek.” açıklamalarında bulundu.

“ELAZIĞ İLK 10 ARASINDA 9. SIRADAYDI” Elazığ'da Eylül ayı konut satışı en yüksek olduğu ay olarak görüldü. Şu anda konut alım satımlarındaki hareketli durum nasıl sorusunu cevaplayan Emlak Uzmanı İhsan Babürhan, “Şimdi şöyle geçen yine TÜİK'in yaptığı bir araştırmada 81 ile üzerinden Ocak ve Eylül arasında 2025 ve 2026 arası yıllarında 2025 Ocak ve Eylül, 2026 Ocak ve Eylül arasında yapılan geçen sene ve bu seneye oranla bir anket yani bir istatistik vardı.

Anket demeyelim de istatistik diyelim. Bir istatistik vardı konut satış adetleriyle alakalı. Hani o dönemde hangi iller ne kadar satış yapmış diye baktığımızda Elazığ ilk 10 arasında 9. sıradaydı. Yani biz 2025'teki adet sayımızı 2026'da aşmışız.

Yani bizde sadece barınma değil, yatırım anlamında da bir konut alımı olduğu için Elazığ bu anlamda gerçekten Türkiye sıralamasında her zaman ileri seviyede. Dediğimiz gibi vatandaş burada bir yatırım aracı olarak da gördüğü için gayrimenkule yöneliyor.

Bunun yanında bizim depremle beraber yeni konutlara yönelimimiz artmaya başladı. İki tane deprem yaşadığımız için Elazığ'ın böyle bir durumu vardı.

Bir de Elazığ'ın yurtdışında yaşayan nüfusa oranla nüfus sayısı fazla olduğu için oradaki vatandaşlarımızın buradaki ailesine gayrimenkul alma olayları ve buna benzer birçok sebeple beraber bizde konut satış alım satımları burada, Elazığ'da fazla Türkiye ortalamasına oranla ve bu devam edecek. Her geçen gün haberlerde ya da piyasada konut fiyatları çok arttı, artık piyasa düşecek, konut piyasası patlayacak gibi bir algı oluşsa da aslında şu anda maliyetlerin arttığı bir noktada bu şekilde bir işlemin gerçekleşmesi pek mümkün değil.

Stabilde gidebilir. Tabii ki olumsuzluk yaşayan, ekonomik olay zorlanan insanları, vatandaşların biraz daha uyguna verme çabaları olabilir. Ama fiyatların düşeceği anlamına gelmez. Çünkü maliyetlerin arttığı bir noktada her zaman için fiyatlar ileriye doğru gitmeye başlayacak.

Geçen sene alamadığınız gayrimenkulü, 1 liraya alamadığınız gayrimenkulü şu anda 2 liraya alamıyorsunuz. Yani şu anda da 2'ye pahalı dediğiniz şey yarın 3'e, 4'e alabileceksiniz. Bunu böyle devam edecek. Onun için de gayrimenkul almak isteyenlerin bir an önce erken zamanda hızlı bir şekilde almaları, faizde paraları olan insanların tez zamanda faizden çıkıp hemen bir gayrimenkul yatırımına, bu toprak olabilir, konut olabilir, dükkan olabilir, fark etmez.

Doğru yerde, doğru şekilde bir yatırım yapmalarını, bunlar bir yatırım tavsiyesi değil ama doğru bir şekilde ekonomik olarak yürütmeleri, yönetmeleri kendi avantajına olacağını dile getiririz.” diyerek sözlerini noktaladı.