Ev Sahibinin 20 Bin TL Kira Talebine Mahkeme Engeli! Eski Kiracıya Yüzde 15 İndirim

702px)" srcset=" İstanbul Etiler'de ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan kira anlaşmazlığı, istinaf mahkemesinin kararıyla yeni bir boyut kazandı. Ev sahibinin yüksek kira talebine karşı uzun süredir aynı konutta yaşayan kiracının durumu dikkate alındı.

Mahkemenin hakkaniyet değerlendirmesi, benzer uyuşmazlıklarda uygulanabilecek ölçütleri yeniden gündeme taşıdı. İstanbul'un Beşiktaş ilçesine bağlı Etiler semtinde görülen kira tespit davasında, uzun yıllardır aynı konutta oturan kiracı lehine dikkat çeken bir karar verildi.

Ev sahibinin talep ettiği yeni kira bedeli, mahkemenin hakkaniyet değerlendirmesi sonucunda daha düşük belirlendi.

Uyuşmazlık, 1 Kasım 2006 tarihinde başlayan kira sözleşmesinden kaynaklandı. Ev sahibi, konutun bulunduğu bölgeyi ve emsal kira değerlerini gerekçe göstererek aylık net 20 bin lira talep etti.

Kiracının avukatı Gizem Gonce'nin aktardığı bilgilere göre dava öncesinde ödenen aylık kira 7 bin 650 liraydı. Tarafların anlaşamaması üzerine taşınmazın kira değeri bilirkişi incelemesiyle değerlendirildi.

Bilirkişi heyeti, konutun özelliklerini ve çevredeki kira bedellerini inceleyerek aylık 19 bin 470 liralık değer hesapladı. Mahkeme ise uzun kiracılık süresini dikkate alarak yüzde 15 hakkaniyet indirimi uyguladı.

Ev sahibi, belirlenen kira bedelinin taşınmazın gerçek değerini karşılamadığını savunarak karara itiraz etti. Kiracı tarafı ise uzun süredir aynı evde oturulduğunu ve ödemelerin düzenli yapıldığını belirtti.

İstinaf mahkemesi, kiracılık süresini dikkate alarak yapılan indirimi uygun buldu. Böylece yerel mahkemenin kira tespitine ilişkin kararı korundu.

Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesi uyarınca beş yılı aşan kira ilişkilerinde hâkim; TÜFE değişimini, taşınmazın durumunu ve emsal bedelleri değerlendirerek yeni kirayı belirleyebiliyor.

Ancak yüzde 15 indirim bütün kiracılar için zorunlu veya otomatik değil. Her uyuşmazlık kendi koşullarına göre inceleniyor.

Yeni bedelin hangi dönemden itibaren uygulanacağı konusunda sözleşmedeki artış hükmü, dava tarihi ve yazılı bildirim süreleri önem taşıyor. Kira tespit davalarında dava öncesi zorunlu arabuluculuk süreci de uygulanıyor.

702px)" srcset=" Mevduatta parası olanlar acele edin! 100 bin, 500 bin ve 1 milyon TL'nin yeni aylık net getirisi şoke etti 702px)" srcset=" Emeklilerin Ocak Maaşında Yeni Hesap! Zam Bekleyenleri İlgilendiren Gelişme 702px)" srcset=" Memur Emeklilerine Seyyanen Zam İçin Meclis'te Yeni Adım!