Hisseli tapusu olanlar dikkat! Yeni dönem başlıyor

Hisseli arsa, tarla ve konut sahiplerini yakından ilgilendiren önalım hakkı düzenlemesiyle ilgili Anayasa Mahkemesi'nden kritik karar çıktı. Pay satışlarında ödenecek bedelin hâkim tarafından rayiç değer üzerinden belirlenmesini öngören hüküm iptal edildi. Karar, 9 ay sonra yürürlüğe girecek.

Bir taşınmazda birden fazla kişinin pay sahibi olduğu durumlarda kullanılan önalım hakkına ilişkin önemli bir değişiklik gündemde. Anayasa Mahkemesi (AYM), hisseli taşınmazlarda önalım davalarında ödenecek tutarın belirlenme yöntemini düzenleyen kanun hükmünü Anayasa'ya aykırı bularak iptal etti.

Resmî Gazete'de yayımlanan kararla birlikte, payın satışında tapuda gösterilen bedel yerine mahkemenin belirleyeceği piyasa değerinin esas alınmasını öngören uygulamanın yasal dayanağı ortadan kalkacak. İptal kararı, yayımlandığı tarihten itibaren 9 ay sonra yürürlüğe girecek.

RAYİÇ BEDEL UYGULAMASI NEDEN İPTAL EDİLDİ? Türk Medeni Kanunu'nun 734'üncü maddesinde Aralık 2025'te yapılan değişiklikle, önalım hakkı davalarında taşınmaz payının dava tarihindeki piyasa değerinin dikkate alınması kararlaştırılmıştı.

Böylece tapuda belirtilen satış tutarı yerine hâkimin belirlediği rayiç bedel üzerinden ödeme yapılması öngörülmüştü.

AYM, iptal kararının gerekçesinde bu yöntemin satıcı ve alıcı arasındaki sözleşme koşullarını doğrudan etkilediğine dikkat çekti. Mahkemece belirlenen değerin gerçek satış bedelinden farklı olması durumunda, payı satın alan kişinin haksız kazanç elde edebileceği veya zarara uğrayabileceği belirtildi.

Bu haberi kaçırmayın Tapu ve noter işlemleri tamamen iptal olabilir! Miras paylaşımında kritik detay açıklandı Devamını Oku HİSSEDARIN ÖDEYECEĞİ TUTAR BELİRSİZLEŞİYOR Mahkeme, önalım hakkını kullanmak isteyen diğer hissedar açısından da ödenecek bedelin öngörülemez hâle gelebileceğini vurguladı.

Bu durumun taraflar arasındaki menfaat dengesini bozabileceği değerlendirilerek düzenlemenin Anayasa'nın 5'inci ve 35'inci maddelerinde güvence altına alınan mülkiyet hakkıyla bağdaşmadığı sonucuna varıldı.

AYM'nin iptal kararı 9 ay sonra yürürlüğe girecek. Böylece hisseli taşınmazlarda önalım davalarında bedelin belirlenmesine ilişkin mevcut düzenlemede değişiklik yaşanacak.

Bu haberi kaçırmayın Yargıtay'dan emsal karar!