Sivas’ta kat karşılığı inşaat ihalesi: 807 metrekarelik arsada teklif yarışı başlıyor

Sivas’ın Kılavuz Mahallesi’nde bulunan 807 metrekarelik vakıf arsası, kat karşılığı inşaat yapılması için ihaleye çıkarılıyor. 27 milyon 555 bin TL tahmini bedel belirlenen ihalede, vakfa en az 5 bağımsız bölüm ve 5 bin TL nakit ödeme teklif edilmesi gerekiyor.

Sivas Vakıflar Bölge Müdürlüğü, Merkez ilçeye bağlı Kılavuz Mahallesi’nde bulunan vakıf mülkiyetindeki arsa için kat karşılığı inşaat ihalesi düzenleyecek. 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek ihalede, yüklenicinin yapacağı inşaat karşılığında vakfa bırakacağı bağımsız bölümler ve nakit ödeme şartları da açıklandı.

Vakıflar Genel Müdürlüğü Vakıflar Meclisinin 3 Ağustos 2026 tarihli kararı doğrultusunda yapılacak ihale, 3 Aralık 2026 Perşembe günü saat 14.00'te gerçekleştirilecek.

VAKIF ARSASI 807 METREKARE BÜYÜKLÜĞÜNDE İhaleye konu taşınmaz, Sivas Merkez Kılavuz Mahallesi'nde 2594 ada 24 parselde bulunuyor. Tapu kayıtlarında arsa niteliği taşıyan taşınmazın toplam yüzölçümü 807 metrekare olarak açıklandı.

Arsanın mülkiyeti Sultan İzzeddin 1. Keykavus Bin Keyhüsrev Vakfına ait. İhale için belirlenen tahmini bedel 27 milyon 555 bin TL olurken, geçici teminat tutarı 826 bin 650 TL olarak duyuruldu.

İhale, mevcut imar durumuna göre kat karşılığı inşaat yapımı işi kapsamında gerçekleştirilecek. İstekliler tekliflerini kapalı zarf içerisinde sunacak.

VAKFA EN AZ 5 BAĞIMSIZ BÖLÜM BIRAKILACAK İhale şartnamesinde vakfa bırakılması gereken bağımsız bölümlere ilişkin asgari koşullar da yer aldı. Buna göre hazırlanacak mimari projeye göre yapılacak inşaattan vakfa en az şu bağımsız bölümlerin verilmesi gerekiyor:

Zemin kat 1 numaralı dükkân 1'inci kat 5 numaralı bağımsız bölüm 2'nci kat 6 numaralı bağımsız bölüm 3'üncü kat 9 ve 10 numaralı bağımsız bölümler Bu bağımsız bölümlere ek olarak vakfa 5 bin TL nakit ödeme yapılması da asgari şartlar arasında bulunuyor.

İhale sürecindeki artırma tekliflerinde nakit para ve bağımsız bölüm birlikte veya ayrı ayrı teklif edilebilecek. Ancak teklif edilen toplam nakit tutarının bir bağımsız bölüm bedeline denk gelmesi halinde isteklinin öncelikle bağımsız bölüm teklif etmesi gerekecek.

YOL TERKİ VE İNŞAAT MASRAFLARI YÜKLENİCİYE AİT İmar Kanunu kapsamında inşaat ruhsatı alınabilmesi için taşınmazın yola terk edilmesi gereken kısmı bulunması halinde, bu alan bedelsiz olarak terk edilecek. Ancak yola terk oranının yüzde 45'i aşması durumunda aşan kısmın bedeli rayiç değer üzerinden hesaplanarak idareye ödenecek.

Şartnamede ekspertize konu arsanın metrekare değerinin 15 bin TL'den az olmaması gerektiği de belirtildi.

Taşınmazın tapu kaydındaki şerh ve beyan gibi kısıtlamaların kaldırılması, ihtiyaç duyulması halinde ifraz, tevhit, terk ve ihdas işlemlerinin yapılması da yüklenicinin sorumluluğunda olacak.

İnşaat için gerekli resmi ve özel kurum izinleri, onaylar ve ruhsatlar yüklenici tarafından alınacak. Yer tesliminden inşaatın tamamlanarak idareye teslim edilmesine kadar emniyet, sağlık ve güvenlik tedbirleri de yüklenici tarafından sağlanacak.

İnşaat, imalat, tadilat, vergi, resim, harç ve ceza gibi bütün harcamaların yüklenici tarafından karşılanması gerekiyor. Bu işlemler nedeniyle idareden herhangi bir hak veya ödeme talep edilemeyecek.

PROJEDE İYİLEŞME OLURSA VAKFA DA YANSIYACAK İhale şartnamesinde, imar durumu değişikliği veya başka bir nedenle projede iyileşme meydana gelmesi halinde bunun sözleşmede belirlenen oran üzerinden vakfa yansıtılması şartı da yer aldı.

Ayrıca taşınmazın kullanım amacına uygun yönetim planının, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında Bölge Müdürlüğünün gözetiminde hazırlanması gerekiyor.

Bağımsız bölüm paylaşımının dışında kalan yer ve alanların tapuda ortak alan olarak gösterilmesi de ihale koşulları arasında bulunuyor.

TEKLİFLER İÇİN SON TARİH 3 ARALIK İhaleye katılmak isteyenlerin teklif dosyalarını 3 Aralık 2026 tarihinde saat 13.30'a kadar Sivas Vakıflar Bölge Müdürlüğü Yatırım ve Emlak Şube Müdürlüğüne imza karşılığında teslim etmesi gerekiyor.

İhale saat 14.00'te, Sivas Vakıflar Bölge Müdürlüğü Yeni Hizmet Binası toplantı salonunda yapılacak. Adres, Paşabey Mahallesi Arap Şeyh Caddesi No:37 Merkez/Sivas olarak açıklandı.

İhale dokümanı, aynı adresteki hizmet binasının 3'üncü katında bulunan Yatırım ve Emlak Şube Müdürlüğünde mesai saatleri içerisinde görülebilecek. Doküman bedeli 2 bin TL olarak belirlendi.

İhaleye katılacakların geçici teminat makbuzu, teklif mektubu, oda kayıt belgesi, imza beyannamesi veya imza sirküleri, banka referans mektubu ve iş deneyim belgeleri gibi şartnamede sıralanan evrakları sunması gerekiyor. Vergi ve SGK borcu bulunmadığına ilişkin belgeler ile ihale dokümanının satın alındığını gösteren makbuz da başvuru dosyasında yer almalı.

İsteklilerden ayrıca tahmin edilen bedelin yüzde 50'sinden az olmamak üzere uygun müteahhitlik karnesi veya bina inşaat işlerine ilişkin iş deneyim belgesi isteniyor. Yapı Müteahhitliği Yetki Belge Numarası da sunulması gereken belgeler arasında bulunuyor.

Geçici teminat ve ihale dokümanı bedelinin, Sivas Vakıflar Bölge Müdürlüğünün Vakıf Katılım Bankası Sivas Şubesi hesabına yatırılması gerekiyor. Dekontta ihale konusu işin adının açıkça belirtilmesi şartı bulunuyor.

İdare, gerekçesini göstermek kaydıyla ihaleyi yapıp yapmamakta serbest olduğunu bildirdi.