AK Parti’den Basmane Çukuru sunumu: “Nihai protokolün eksiği yok, olumlu fazlası var”

İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nde Basmane Çukuru’na ilişkin nihai protokol tartışmaları gündeme geldi. AK Parti Grup Başkan Vekili Hakan Yıldız, geçmiş dönemlerde imzalanan protokolleri ve yeni anlaşmanın ayrıntılarını sunumla anlatarak Başkan Cemil Tugay’ı tebrik etti.

SILA ARABACIOĞLU/YENİGÜN -İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi, 16 Ocak 2026 tarihinde yapılan oturumda, kamuoyunda “Basmane Çukuru” olarak bilinen Ege Dünya Ticaret Merkezi alanına ilişkin olarak Başkan Cemil Tugay’a TMSF (Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu) ile niyet ve nihai protokolleri yürütme konusunda oy birliğiyle yetki vermişti. Yeni Parti Grubu adına Grup Başkanvekili Yağmur Yurdakul Özkan ve Grup Sözcüsü Aras Kaynarca söz konusu gündem maddesinin iptali için önerge verdi.

Söz konusu önerge doğrudan oy çokluğu ile kabul edilmişti. CHP ve YENİ Partili meclis üyelerinin oylarıyla Basmane Çukuru için Başkan Tugay’a verilen yetki oy çokluğu ile kaldırılmıştı. AK Parti Grup Başkan Vekili Hakan Yıldız, Basmane Çukuru ile ilgili mecliste sunum yaptı.

YILDIZ: AZİZ KOCAOĞLU’NUN DÜRÜSTLÜĞÜNDEN ŞÜPHE YOK AK Partili Yıldız, şöyle konuştu:

1997'den başlayan bir serüven var. EGS Gayrimenkul Girişimi yani birçok iş insanının içinde olduğu çok daha büyük bir yapının başladığı bir serüven ve bir süreç. Sonra inşaatlar başlamış. Katlı otopark yapmışlar, teslim etmişler.

O günün koşullarında bugünün değerlemesiyle 15 milyon dolara yakın bir kaynağı bugün değerlemeyle söylüyorum, nakit parayı teslim etmişler. 8,5 milyon dolarlık bir teminat mektubu vermişler. Ve planlar iptal olmuş, gelmiş zemini iyileştirmişler, fore kazıkları çakmışlar, perde betonları yapmışlar.

Toplam maliyetin yüzde 15'ine yakındır bu değerler. Bugünkü mantıkla baktığınızda belki 150 milyon dolara mal edecek bir inşaat için 15 milyon dolara kadar bir para harcamışlar. Bir serüven başlamış Yıldız, konuşmasını şu cümlelerle sürdürdü.

2009'da Sayın Aziz Kocaoğlu bir protokol imzalamış. O zaman Güç Birliği ve HGS aktifmiş, faalmiş ve devredeymiş. O protokolde belediye ise oranımızı, yani kat karşılığı oranımızı yüzde 30'a çıkarmış. Herhalde Aziz Bey'in dürüstlüğüne, kente katkısına kimsenin şüphesi yoktur diye düşünüyorum.

Ki geçtiğimiz günlerde Aziz Başkan bu tartışmayla ilgili çok samimi, gerçekçi bir açıklama da yaptılar. ‘Bizim yüzümüzden şirketler iflas etti, benim yüzde 30'a çıkarmam önemli bir başarıdır’ Plan hükümlerinin 6’ncı maddesinde yüzde 30 belediye hizmet alanı olarak yazılmış.

Ama bir proje yok; yani daha ne olduğu belirsiz, o zaman koşullarında söylüyorum. Yine dönüp bu sözleşmeyi imzalamışlar” dedi. Aziz Kocaoğlu’nun aradan geçen 4 yılın sonunda, 2014 yılında tadil sözleşmesi imzaladığını belirten Yıldız, aşağıdaki ifadelere yer verdi:

Bu sözleşmeye baktığımızda burada belediye binası olarak proje alanı içerisinde 104 bin metrekare inşaatta, yani yüzde 30'unun belediye hizmet binası olarak yapılıp verileceği üzerinde bir anlaşma imzalamış. Ve burada TMSF artık devreye girmiş.

Ve doğal olarak ticari, iktisadi bütünlük kapsamında satılmasına da onay vermiş. Hani tartışıyoruz ya; niye satıyoruz diye… 2014 yılında Aziz Kocaoğlu döneminde imzalanan protokolle satışı onay vermişiz. Yani demişiz ki, sen yüzde 70'ini bu projenin tamamını satabilirsin, karşılığında bana proje alanı içerisinde yüzde 30'unu belediye hizmet binası olarak yapabilirsin, 8 bin 500 metrekaresini de otopark olarak yapıp bana verirsin, içerideki otoparkından bana yer ayıracaksın demiş.

Yani satışa konu meselenin hikayesi 2014 yılında başlamış NİYET PROTOKOLÜ VE NİHAİ PROTOKOLÜ KARŞILAŞTIRDI Protokolün birinci sayfasına bakıldığında bazı maddelerin eklendiğini belirten Yıldız, konuşmasını şöyle sürdürdü:

Yeni maddeler eklenmiş. O da şu; yeni yapılan sözleşme eklenmiştir. Yani 31 Temmuz 2006 tarihli niyet protokolünde verilen mutabakatların uygulanması amacıyla düzenlenmiştir. Yine işbu protokol 31 Temmuz 2006 tarihli niyet protokolünde belirtilen temel esaslar çerçevesinde uygulanır.

Önceki sözleşme protokollerinde işbu protokol değiştirilmemiş hükümler yürürlükte kalır. Yine üçüncü maddesinin son kısmında da bakıyorum, yine karşılıklı mutabakat edimler çerçevesinde çözüme kavuşturulması amacıyla hiçbir protokol düzenlenmemiştir.

Diğer tüm cümle ve kelimeler imzalamış olduğumuz niyet protokolü ile aynı ilerliyor. Niyet protokolümüzde metrekarelerimiz yazmıyor. Yani 30'a 70 oranımız var. Burada eklenen 104 bin metrekare emsale esas alınan, yüzde 70'i ortak girişime, yüzde 30'unun karşılığı gelen 31 bin 200 metrekare emsal inşaat alanı ise belediyeye ait olacak, ‘belediye hizmet binası yapılmasına karşı taraflar mutabıktır’ eklenmiş.

Yani bir anlaşma niyet yapmışsınız, nihai protokole döndüğünüzde çok net bir şekilde metrekareleri yazmışsınız ‘SAYIN BAŞKANI TEBRİK EDİYORUM’ Yıldız konuşmasının devamında, şu ifadeleri kaydetti:

Bizim niyet protokolümüzün 4.7 maddesinde son kısmında şöyle bir tanım vardı; imar komisyon üyelerimiz de bunu çok net yorumlayabilirler. Bu bizi de biraz rahatsız eden bir taraftı açıkçası. O da şuydu: Söz konusu parselde onaylı imar planı notlarına göre Bodrum katlarda bu fonksiyonlara hizmet eden birimler, zemin terası ve birinci Bodrum katta alanın yüzde 10'unu aşmayacak şekilde ara kat yapılabilir ve imar hesabına dahil edilmeyecektir.

Bunun Türkçe açılımı, teknik açılımı ben ilave bir inşaat hakkı tanınıyordu. Yani 104.000 üzerine çıkan bir tanımdı. Ve bu bir ara katlarla ticari alanlar oluşturmaydı. Bunu bugün koymuş olsaydık ben bu yorumu almaktan hiç çekinmezdim.

Ya biz yüzde 30'umuzu alırken karşı tarafa da ilave alanlar vermişiz. Oysa yapılan net nihai protokolle bu hüküm çıkarılmış. Böyle bir hakkın tanınmayacağı ortaya konmuş. Bu anlamda ben sayın başkanı tebrik ediyorum. Çünkü bizim net onaylanmış planımıza uyulmuş durumda.

İlave bir yüzde 10 da tanınmamış durumda” dedi. Niyet protokolünde de nihai protokolde de bir taraf değişikliği yok. İmza atanlar bile aynı. Nihai protokolde çok önemli bir madde var o madde ne Aziz Kocaoğlu döneminde var ne niyet protokolünde var.

O da şu: satış gerçekleştirse ruhsat çıkıp kat irtifakı kurulduğu dakika itibariyle büyükşehir belediyene ait yüzde 30 pay hiçbir şarta bağlı kalkmaksızın derhal tapular belediye devredilir deniyor. Ayrı bir madde daha var, tarafların mutabakatı olmayan proje değşikliği yapılamayacağı ifade ediliyor.

Şimdi yapılan protokolde vaziyet planı var, yani yerimiz belli belediyenin olacağı yer de belli. Meydana yakın olan kısım 6 kat, arkaya doğru 22 kat. Yani her anlamda somutlaşmış bir tablo söz konusu. Bunu komisyona havale etmiş olsaydık zaten bunu tüm şeffaflığı ile konuşmuş olacaktık.

Bu 30 yıllık bir mesele, problem Cemil Tugay ile başlamadı. Burada belediye binası da yapıldığında Kültürpark’ta işgalci olduğumuz alanı da yeşile kazandıracağımızı Cemil Tugay söyledi ‘EKSİĞİ YOK OLUMLU FAZLASI VAR’ Yıldız, konuşmasına şu ifadelerle devam etti:

Kültürpark Platformu, bugün burasıyla ilgili yeşil alan talebinde bulunabilir. Ancak 97’den beri imarlı olan bir yerin, bu akdar değeri olan bir alanın meclis iradesiyle milyonalrca liralık kamu zararına bu meclis ‘yeşil alan’ kararı veremez.

Kimse çıkacak zimmetin altına giremez. Biz bu konuda oy birliği yaptık, hala da görüşümüzün arkasındayız. Ben gönük rahatlılığıyla imzalanan protokolün dopru bir iş olduğuna inanıyorum. Nihai protokolün, o dönem oy birliği verdiğimiz niyet protokolünden eksiği yok olumlu fazlası olan bir imza atılmış İNANÇ: NEDEN PROTOKOL 4 AY KAMUOYUNA AÇIKLANMADI?

YENİ Parti Meclis Üyesi Altan İnanç, “İzmir Büyükşehir Belediyesi Meclis Birinci Başkan Vekili ve YENİ Parti Meclis Üyesi Altan İnanç, şu ifadeleri kaydetti:

Basmane Çukuru’nda nihai protokol Temmuz ayında imzalanmış, biz 11’inci aydayız. YENİ Parti Grubu, önerge vermemiş olsa bu protokol tartışacak mıydı? 4 ay neden kamuyouna açıklanması için beklendi? GENÇKAN: DEĞİŞİKLİK OLMADIĞINI GÖSTERİYOR CHP Grup Sözcüsü Banu Gençkan, şu şekilde konuştu:

3 dönem Büyükşehir belediye başkanlığı yapmış Aziz Kocaoğlu’yla ben de görüştüm. Konu çok kapsamlı ve teferruatlı. Konu 97-98 sürecinden başlıyor. 30 yıla uzanan zaman diliminde gelen her belediye başkanı bu sürece katkılar sunmaya çalışmış.

97 yılında başlayan süreç Güç Birliği Holding ve EGS firmaları tarafından o dönemin büyükşehir belediye başkanı Burhan Özfatura tarafından anlaşma yapılıyor. Bu firmalar gerçekten dönemin 30 sene öncenin çok güçlü, büyük Ege ve İzmir firmaları.

Bu firmalar ‘öcü’ değiller. Bu firmalar yerel firmalar ve İzmir’e değer katan firmalar olmuşlar. Sözleşme kurulurken yanlış kurulmuş. Böyle olmaması gerekiyordu. En son 2009 yılında Aziz başkan buradaki hissenin karşılığını yüzde 11’den yüzde 30’a çıkarmış.

2014’te TMSF devreye girmiş. Bununla beraber olay daha da avantajlı duruma gelmiş. Konuyla ilgili yapılan protokol, açıklananlar çok bir değişiklik olmadığını gösteriyor. Önemli olan noktası; 8 bin 500 metrekarelik bir otopark alanının olduğu, bağımsız bir belediye hizmet binası oluşturulacağını ifade edelim ÖZKAN: PROTOKOLÜ İNSAF İLE GÖRMENİN ÜZÜNTÜSÜNÜ YAŞIYORUZ YENİ Parti Grup Başkan Vekili Yağmur Yurdakul Özkan, şu ifadeleri kullandı:

Bu sunumu iktidar partisi olduğunu iddia eden grubun insafı ile görmenin üzüntüsünü yaşıyoruz. Sadece biz değil bu konuda çalışma yapan tüm sivil toplum kuruluşları da görmeyi diledikleri protokolü burada gördüler. Biz bizle paylaşılmayan bilgileri burada gördük.