Kiracılar bu kararı bilmeli! Düzce’de kiracıları ilgilendiren Yargıtay kararı

Yüksek Mahkeme, kiralanan evin kira süresi devam ederken satılması halinde, kiracının ödediği depozitonun iadesinden kimin sorumlu olacağına ilişkin dikkat çeken bir değerlendirmede bulundu.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kararına göre, kiracının kira ilişkisinin başlangıcında eski ev sahibine ödediği güvence bedelinin, taşınmazın satılması sırasında yeni malike devredildiğinin ispatlanması gerekiyor.

Karara konu olay Gaziantep’te yaşandı. Kiracı, kira sözleşmesi sona ermeden evin satılması üzerine 300 dolarlık depozitosunun iadesini eski ev sahibinden talep etti. Taraflar arasında anlaşmazlık çıkmasının ardından kiracı icra takibi başlattı.

Dosyayı değerlendiren yerel mahkeme, taşınmazın satışıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğini belirterek depozito alacağının yeni ev sahibinden talep edilmesi gerektiğine karar verdi.

Kararın temyiz edilmesinin ardından dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ise yerel mahkemenin kararını bozdu. Yüksek Mahkeme, eski malikin kiracıdan aldığı güvence bedelini yeni malike devrettiğini kanıtlaması gerektiğine hükmetti.

Yargıtay’ın değerlendirmesi, Düzce’de taşınmazını satan ev sahipleri ile kiracılar açısından da önem taşıyor. Buna göre depozitonun yeni malike devredildiği belgelenemezse, depozitoyu başlangıçta teslim alan eski ev sahibinin iade yükümlülüğü devam edebilecek.

Uzmanlar, Düzce’de kiracıların kira sözleşmesi, depozito ödeme belgesi ve taşınmazın satışına ilişkin kayıtları saklamasının olası uyuşmazlıklarda önem taşıdığına dikkat çekiyor.