Trabzon’da kiralar 23 bin TL’yi aştı: İstanbul ile fark şaşırttı

Türkiye’de kiralık konut piyasasında şehirler arasındaki makas giderek açılıyor. Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Kira Raporu’nda Türkiye genelinde ortalama konut kirası 28 bin 40 TL olarak açıklanırken İstanbul’da rakam 45 bin 510 TL’ye ulaştı. Trabzon’daki güncel veriler de Karadeniz kentindeki yükselişi ortaya koyuyor. Emlakjet’in Endeksa verilerine dayanan Trabzon emlak piyasası göstergelerinde ortalama konut kirası 23 bin 104 TL, ortalama metrekare kirası ise 185 TL seviyesinde bulunuyor. Trabzon böylece Türkiye ortalamasının altında kalsa da özellikle Yomra, Ortahisar ve Akçaabat’taki metrekare kira değerleriyle dikkat çekiyor.

Trabzon’da ortalama kira 23 bin 104 TL’ye ulaştı

Trabzon’da kiralık konut piyasasına ilişkin güncel Emlakjet-Endeksa göstergelerine göre ortalama kira 23 bin 104 TL seviyesinde. Ortalama metrekare kirası ise 185 TL olarak hesaplanıyor. Aynı verilerde metrekare kira değerindeki yıllık değişim yüzde 26,2 olarak gösteriliyor.

Ağustos dönemine ilişkin farklı bir piyasa veri setinde ise Trabzon genelinde ortalama kiralık konut metrekare fiyatı 173 TL olarak ölçüldü. Bu değer üzerinden 100 metrekarelik bir konutun kirası yaklaşık 17 bin 300 TL’ye karşılık geliyor. Veri kaynaklarının örneklem ve hesaplama yöntemleri farklı olduğundan rakamlar arasında değişiklik görülebiliyor.

Trabzon, Türkiye ve İstanbul’da kira farkı ne kadar?

Paylaşılan Ağustos 2026 raporunda Türkiye genelinde ortalama kira 28 bin 40 TL, İstanbul’da ise 45 bin 510 TL olarak açıklandı. Trabzon için güncel Emlakjet-Endeksa göstergesi olan 23 bin 104 TL esas alındığında dikkat çekici bir fark ortaya çıkıyor.

Bölge
Ortalama kira

İstanbul
45.510 TL

Türkiye geneli
28.040 TL

Trabzon
23.104 TL

Bu rakamlara göre İstanbul’daki ortalama kira Trabzon’dan 22 bin 406 TL daha yüksek. Türkiye ortalaması ile Trabzon arasındaki fark ise 4 bin 936 TL seviyesinde bulunuyor.

Trabzon’da Yomra kira artışıyla öne çıktı

Trabzon’da ilçeler arasında da önemli farklılıklar bulunuyor. Emlakjet’in Endeksa verileriyle sunduğu bölgesel karşılaştırmada Yomra’da ortalama metrekare kirası 193,01 TL ve yıllık değişim yüzde 46,9 seviyesinde gösteriliyor. Ortahisar’da metrekare kirası 181,86 TL olurken yıllık değişim yüzde 33 olarak kaydediliyor.

Akçaabat’ta 171,30 TL olan metrekare kira değerindeki yıllık değişim yüzde 24,1. Vakfıkebir’de ise 155,13 TL’lik metrekare kirasına karşılık yıllık değişim yüzde 35,8 olarak belirtiliyor.

Trabzon ilçesi
Ortalama m² kira
Yıllık değişim

Yomra
193,01 TL

Ortahisar
181,86 TL

Akçaabat
171,30 TL

Sürmene
156,32 TL

Of
155,55 TL

Vakfıkebir
155,13 TL

Maçka
139,08 TL

Arsin
138,08 TL

Araklı
135,71 TL

İstanbul’da ortalama kira 45 bin 510 TL oldu

Ağustos 2026 Kira Raporu’na göre İstanbul’da ortalama konut kirası 45 bin 510 TL’ye yükseldi. Kullanıcının paylaştığı raporda İstanbul’daki yıllık nominal artış yüzde 44, reel artış ise yüzde 9,4 olarak verildi.

Türkiye genelinde ise ortalama konut kirası yıllık bazda nominal yüzde 22,3 artmasına rağmen enflasyondan arındırıldığında yüzde 7,1 geriledi. Böylece İstanbul, raporda karşılaştırılan büyükşehirler içerisinde reel kira artışıyla ayrıştı.

Trabzon’da kiralık ev arayanları ilçe seçimi etkiliyor

Trabzon verileri, kent genelindeki tek bir ortalamanın kiralık konut piyasasını açıklamakta yeterli olmadığını gösteriyor. Özellikle Yomra, Ortahisar ve Akçaabat gibi sahil hattında yoğunlaşan ilçelerde metrekare değerleri kentteki birçok ilçenin üzerine çıkıyor. Güncel ilanlarda da Ortahisar ve Yomra’da 20 bin TL'nin üzerinde çok sayıda kiralık konut bulunuyor.

Dolayısıyla Trabzon’un 23 bin 104 TL’lik genel kira ortalamasının yanında konutun bulunduğu ilçe, mahalle, büyüklük, bina yaşı ve eşyalı olup olmaması gibi özellikler ödenecek tutarı önemli ölçüde değiştirebiliyor.