Sakarya’yı da ilgilendiren kira davalarında Yargıtay’dan emsal karar

Kiracı, kira tespit davası sürerken evden çıkarsa masrafları kim ödeyecek? İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemeleri arasındaki görüş ayrılığına Yargıtay son noktayı koydu. Kiracı yasal süresinde tahliye ederse yargılama giderleri ev sahibinin üzerinde kalacak.

Kiracı ve mülk sahipleri arasında sıkça tartışma konusu olan kira tespit davalarıyla ilgili önemli bir karar alındı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, dava devam ederken kiracının yeni kira dönemi başlamadan kiralananı tahliye etmesi halinde yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin kime yükletileceğine ilişkin hukuki uyuşmazlığı karara bağladı.

İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri arasında bu konuda farklı kararlar verilmesi üzerine konu Yargıtay’a taşındı.

Kiracı yasal süresinde çıkarsa ne olacak? Yargıtay kararında, kira bedelinin tespiti davasının her zaman açılabileceği, ancak yeni kira döneminden en az 30 gün önce açılması halinde belirlenecek kira bedelinin yeni dönemin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayabileceği hatırlatıldı.

Bununla birlikte kiracının, kanunda belirtilen süre ve koşullara uygun şekilde sözleşmeyi sona erdirerek kiralananı tahliye etmesinin yasal bir hak olduğu vurgulandı.

Yargılama giderlerini ev sahibi ödeyecek Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davası açıldıktan sonra kiracının yeni kira dönemi başlamadan kiralananı tahliye etmesi nedeniyle davanın konusuz kalması halinde, kiracının davanın açılmasına sebebiyet verdiğinin kabul edilemeyeceğine hükmetti.

Kararda, yasal hakkını kullanan kiracının sırf dava açılmış olması nedeniyle yargılama giderlerinden sorumlu tutulmasının usul ve yasaya aykırı olacağı belirtildi. Bu durumda yargılama giderlerinin kiraya veren üzerinde bırakılması gerektiği ifade edildi.

Bölge mahkemeleri arasındaki görüş ayrılığı giderildi Yargıtay, kira tespit davasının yeni dönemden önce açılması ancak kiracının yeni dönem başlamadan evi tahliye etmesi nedeniyle davanın konusuz kalması halinde, kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağına karar verdi.

Böylece İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri arasında ortaya çıkan uygulama uyuşmazlığının giderilmesine hükmedildi. Dosyanın, karar doğrultusunda işlem yapılması için İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu’na gönderilmesine karar verildi.