İzmir’de yaklaşık 320 bin konut boş: Kiralar neden yüksek?

İzmir’de yaklaşık 2 milyon aktif konutun yüzde 16’sının boş olduğu hesaplandı. Peki yüz binlerce boş konut varken kiralar neden düşmüyor?

0 0 0 0 A − A + İzmir’de kiralık konut fiyatları yüksek seyrini korurken, kentin konut stokuna ilişkin yeni bir araştırma dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. İzmir Kalkınma Ajansı tarafından 2026 yılında yayımlanan İzmir Konut Araştırması’na göre, 2024 itibarıyla kentte yaklaşık 2 milyon aktif konut birimi bulunuyor ve ikincil konutlar dışarıda bırakıldığında konut stokunun yaklaşık yüzde 16’sı boş durumda. Bu oran kaba hesapla 320 bin konutluk bir boş stok anlamına geliyor. Ancak araştırma, bu konutların tamamının bugün kiraya verilebilir durumda olduğunu söylemiyor. Boş konutların bir bölümünün henüz kullanılmayan yeni yapılar, satılık veya kiralık olarak piyasada bulunan konutlar ya da yatırım amacıyla elde tutulan taşınmazlardan oluşabileceği belirtiliyor.

Buradaki en önemli ayrıntı, 320 bin rakamının doğrudan sayılmış boş ev sayısı olmadığıdır.

İzmir Kalkınma Ajansı'nın çalışmasında yaklaşık 2 milyon aktif konut üzerinden yapılan modellemede, ikincil konutlar hariç stokun yaklaşık yüzde 16'sının boş olduğu tespit ediliyor. Dolayısıyla 2 milyon üzerinden yapılan basit hesap yaklaşık 320 bin konutluk bir büyüklüğe işaret ediyor.

Araştırmada boş konutların nedenlerinin tamamının net biçimde tespit edilemediği de özellikle belirtiliyor. Boş stok içerisinde inşaatı tamamlanmış ancak henüz oturulmayan konutların yanı sıra satılık veya kiralık durumda olan ve yatırım amacıyla piyasaya sunulmayan konutların da bulunabileceği değerlendiriliyor.

Dolayısıyla bu rakamı “İzmir'de 320 bin ev hemen kiraya verilebilir” şeklinde okumak doğru değil.

İzmir'deki barınma sorununu anlamak için yalnızca boş konut sayısına bakmak yeterli değil.

İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin İZPA çalışmasına göre, 2025 itibarıyla kentin 11 merkez ilçesinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama kira bedeli 25 bin 820 TL seviyesine ulaşmıştı. Aynı çalışmada dört kişilik ve iki asgari ücretle geçinen bir hanenin aylık gelirinin 44 bin 208 TL olduğu, yüzde 30'luk kira kriterine göre kira için ayrılabilecek tutarın ise 13 bin 262 TL olduğu belirtilmişti.

Öte yandan TCMB'nin Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri de İzmir'deki yeni kiracı piyasasının hareketini gösteriyor. Ocak 2026'da İzmir bölgesinde yeni kiracı kira endeksinin yıllık artışı yüzde 38,5 olarak ölçüldü. TCMB ayrıca 2025'in son çeyreğinde 100 metrekarelik bir konutun ortanca kira değerini İzmir için yaklaşık 25 bin TL olarak hesapladı.

Boş konutların ne kadarı gerçekten kiralık konut piyasasına girebilir?

Çünkü boş bir konutun bulunması, o konutun otomatik olarak kiralık konut arzına dönüşeceği anlamına gelmiyor.

İzmir Konut Araştırması bu noktada önemli bir tartışma alanı açıyor.

Araştırmada boş stokun belirli bir bölümünün konut ihtiyacını karşılamada kullanılabileceği varsayılıyor. Modelde, boş stokun yüzde 50'sinin konut gereksinimini karşılamada kullanılabilir olduğu kabul edilmiş. Ayrıca konut piyasasının sağlıklı işleyişi için her dönemde yüzde 4 oranında zorunlu bir konut boşluğunun bulunması gerektiği belirtiliyor.

Bu nedenle mesele sadece “İzmir'de kaç boş ev var?” sorusundan ibaret değil.

Bu konutların kaçı kullanılabilir durumda? Kaçı kiraya verilebilir? Kaçı satılık? Kaçı yatırım amacıyla tutuluyor? Kaçı dönüşüm veya yenileme bekliyor? Kaçı yazlık/ikincil konut niteliğinde?

Bu soruların yanıtları ortaya konulduğunda İzmir'deki kira piyasasının neden bu kadar sıkıştığı çok daha net anlaşılabilir.

Bugünkü veriler, bir tarafta yüz binlerce konutluk boş stok, diğer tarafta yüksek kira maliyetleri bulunduğunu gösteriyor. Fakat bu iki veriyi doğrudan birbirine bağlayıp “boş evler kiraya verilse kiralar düşer” sonucuna ulaşmak mevcut verilerle mümkün değil.

İzmir'in konut politikası açısından önümüzdeki dönemin önemli başlıklarından biri de tam olarak bu olabilir: Mevcut konut stokunun ne kadarı gerçekten kullanılabilir ve bu stok nasıl yeniden konut piyasasına kazandırılabilir?

Gönder Yorum yazarak topluluk kurallarımızı kabul etmiş ve tüm sorumluluğu üstlenmiş olursunuz. Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu siz yapın!