İzmir ve Ege'de Ev Alırken ya da Kiralarken Hangi Hesaplar Yapılmalı?

İzmir'de ev konuşmak, körfezin hangi yakasında oturacağınızı konuşmakla başlar ve genellikle bir vapur iskelesinde biter.

0 0 0 0 A − A + Şehir rahat temposuyla insanı kendine çeker, Ege kıyıları ise yazlık hayalini canlı tutar. Bu çekiciliğin bir hesap tarafı var. Zeminin sağlamlığı, yazlık tapusunun cinsi, yenilenen kiranın sınırı ve dönüşüme giren binanın geleceği, manzaradan önce bakılması gereken başlıklar.

İzmir'de Bir Evin Değerini En Çok Ne Belirler?

Binanın yaşı ve oturduğu zemin, ardından konum. Deprem gerçeğiyle yaşayan bir şehirde alıcılar salonun genişliğinden önce yapının yönetmeliğe uygunluğunu soruyor. Konut değerleme uzmanları İzmir'de aynı ilçe içinde bile sokak sokak değişen tablolarla karşılaşır.

Sağlam zemine oturan yamaç mahalleleri ile dolgu üzerindeki düzlükler arasında fiyat ve talep farkı oluşabilir. Raporda zemine ve binanın yapım yılına ayrılan satırları dikkatle okuyun.

Değeri yukarı ya da aşağı çeken etkenler bellidir.

● Binanın yürürlükteki deprem yönetmeliğine göre yapılıp yapılmadığı

● Zemin sınıfı ve varsa performans analizi raporu

● Metro, İZBAN ya da vapur iskelesine yürüme mesafesi

İmbat ayrıntısı İzmirlilerin iyi bildiği bir konudur. Öğleden sonra denizden esen bu rüzgârı alan bir daire, yaz aylarında klimaya daha az ihtiyaç duyar. İlan metninde nadiren yazar, yerinde görmek gerekir. Eski bir binada daire alıyorsanız kat maliklerinin dönüşüm konusundaki eğilimini öğrenin.

Yenilenme ihtimali yüksek bir bina bugünkü durumundan farklı bir geleceğe sahiptir ve bu ihtimal fiyata çoğu zaman yansımıştır.

Ege'de Yazlık Alırken Tapu Günü Bütçesi Nasıl Hesaplanır?

Satış bedelinin binde 20'si alıcı harcı olarak ayrılır, üzerine sigorta ve döner sermaye gibi kalemler eklenir. Yürürlükteki uygulamada satıcı da aynı oranda ayrı bir harç öder.

Tapu harcı hesaplama yazlıkta şehir içindeki daireden farklı işlemez. 7 milyon liralık bir evde alıcı payı 140 bin liradır. Farkı yaratan, tapuda yazan niteliktir.

● Çeşme, Urla, Foça ya da Dikili çevresinde satılan evlerin bir bölümü tapuda tarla, bağ ya da zeytinlik olarak görülebilir.

● Üzerindeki yapı ruhsatsız olabilir. Hisseli tapularda ise evin değil, parselin bir payının sahibi olursunuz. Bu durumlar kredi kullanımını zorlaştırır ve yeniden satışı ağırlaştırır.

● İmzadan önce belediyeden imar durumunu, tapu müdürlüğünden kayıt örneğini alın. Kıyıya çok yakın parsellerde kıyı kenar çizgisinin nereden geçtiğini sorun.

● Deprem sigortası yazlıklar için de zorunludur ve tapu işleminde poliçe sorulur.

● Yazlık sezonluk bir kullanım sunar, giderleri ise on iki ay sürer. Site aidatı, bahçe bakımı ve kış aylarındaki güvenlik bütçeye yıllık olarak yazılmalıdır.

İzmir'de Kiracılar Yenileme Döneminde Neyi Bilmeli?

Artışın yasal bir tavanı olduğunu ve bu tavanın her ay yeniden açıklandığını. Sınır, tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamasındaki değişim oranıdır. Kira artış oranı hesaplama için sözleşmenizin başladığı aya bakın.

O ay geçerli olan oranla mevcut kiranızı çarptığınızda ev sahibinin isteyebileceği en yüksek artışı bulursunuz. 18 bin liralık bir kirada oran yüzde 30 ise üst sınır 23 bin 400 liradır.

Bornova ve Buca gibi üniversite çevrelerinde eylül ayı hareketlidir. Yeni gelen öğrenciler piyasa fiyatından sözleşme yapar, mevcut kiracılar ise tavanla korunur. İki rakam arasındaki fark büyüdüğünde ev sahipleriyle gerilim yaşanabilir.

Ev sahibi tavanı aşan bir talepte bulunursa yanıtınızı yazılı verin. Yasal oranla hesapladığınız tutarı banka üzerinden düzenli yatırmak en sağlam dayanaktır. Yazlık bölgelerde sezonluk kiralama ayrı kurallara bağlıdır. Kısa süreli turizm amaçlı kiralamalar izin belgesi gerektirir ve yıllık konut sözleşmelerindeki artış sınırı bu kiralamalar için geçerli değildir.

Kentsel Dönüşüme Giren Bir Binada Hesap Nasıl Değişir?

Mal sahibi için kısa vadede kira geliri ya da oturma imkânı kesilir, uzun vadede daha güvenli ve çoğunlukla daha değerli bir daire gelir. Kiracı için ise taşınma takvimi başlar.

Müteahhitle sözleşme imzalamadan önce kat maliklerinin sorması gereken sorular vardır.

● Yeni dairenin net alanı ve eskisine göre farkı

● İnşaat süresi ve gecikme halinde ödenecek kira bedeli

● Teminat mektubu ya da benzeri bir güvence

● Yıkım, ruhsat ve proje masraflarını kimin üstleneceği

Riskli yapı tespiti yapılan binalarda kira yardımı ve kredi desteği gibi kamu imkânları bulunur. Tutarlar ve koşullar dönemsel olarak güncellenir, başvuru öncesinde ilgili il müdürlüğünden teyit etmek gerekir. Dönüşüm öncesi eski bir daire satın almak İzmir'de sık konuşulan bir yatırım fikridir.

Hesabı yaparken uzlaşma sağlanamaması ihtimalini düşünün. Kat maliklerinin anlaşamadığı binalarda süreç yıllarca uzayabilir ve paranız o süre boyunca bağlı kalır.

Körfezin Hangi Yakası Hangi Yaşam Tarzına Uyar?

Vapurla işe gitmek isteyen için Karşıyaka, kampüs hayatına yakın durmak isteyen için Bornova, sakinlik arayan için batı aksı. İzmir'de semt seçimi bütçe kadar gündelik alışkanlıklarla ilgilidir.

Karşıyaka sahil bandı, çarşısı ve kendine özgü kimliğiyle şehrin en sevilen ilçelerinden. Bornova üniversite ve hastanelerin etkisiyle genç ve hareketli bir nüfus barındırıyor. Bayraklı yükselen iş kuleleriyle çalışanlara kısa bir yol vaat ediyor.

Balçova ve Narlıdere tarafı yeşil alanları ve görece sakin sokaklarıyla aileleri çekiyor. Biraz daha uzaklaşmayı göze alanlar için Güzelbahçe ve Urla bahçeli ev seçenekleri sunuyor. Bu hatta merkezden uzaklaştıkça otomobil ihtiyacı artıyor.

Buca geniş konut stoğu ve öğrenci nüfusuyla kiralık arayanların ilk baktığı yerlerden. Yatırım düşünenler için kiracı bulma kolaylığı öne çıkıyor, bina yaşı ise mutlaka sorgulanmalı.

Karar vermeden önce seçtiğiniz semtte bir hafta içi sabahı ve bir cumartesi akşamı geçirin. İzmir'de doğru ev, rakamları tutan ve akşamüstü imbatı balkonuna kadar gelen evdir. Gerisini şehir kendiliğinden halleder.

Gönder Yorum yazarak topluluk kurallarımızı kabul etmiş ve tüm sorumluluğu üstlenmiş olursunuz. Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu siz yapın!