Kasım ayı kira artış oranı belli oldu! İşte ev ve iş yeri için yeni zam oranı

Türkiye İstatistik Kurumu’nun ekim ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte kasım ayında konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek artış oranı da belli oldu. Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için yasal artış üst sınırı yüzde 31,23 olarak hesaplandı.

Ekim ayında aylık enflasyon yüzde 2,58, yıllık enflasyon yüzde 29,77 olurken kira artışında esas alınan on iki aylık ortalamalara göre TÜFE değişimi yüzde 31,23 olarak gerçekleşti.

Kasım ayı kira artış oranı yüzde 31,23 oldu

Kasım ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,23 olarak belirlendi. Bu oran, ekim ayında uygulanan yüzde 31,49'luk seviyeye göre 0,26 puan geriledi.

Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyenler için oran yüzde 31,79 olarak uygulanmıştı. Kasım 2025'te ise kira artış üst sınırı yüzde 37,15 seviyesindeydi.

Kira zammında hangi enflasyon oranı kullanılıyor?

Kira artışında aylık veya yıllık enflasyon oranı değil, TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınıyor. Ekim ayı verilerine göre bu oran yüzde 31,23 olarak açıklandı.

Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesine göre yenilenen kira döneminde uygulanacak artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor.

10 bin liralık kira 13 bin 123 liraya çıkıyor

Yüzde 31,23'lük artış oranına göre kira hesaplaması mevcut kira bedelinin 1,3123 ile çarpılmasıyla yapılabiliyor. Buna göre 10 bin lira kira ödeyen bir kiracının yeni kira bedeli 13 bin 123 lira oluyor.

20 bin liralık kira 26 bin 246 liraya, 30 bin liralık kira ise 39 bin 369 liraya yükseliyor. 40 bin liralık kira 52 bin 492 lira, 50 bin liralık kira ise 65 bin 615 lira oluyor.

Kasım ayı kira zam hesaplama tablosu

Yüzde 31,23'lük artış oranına göre bazı kira bedellerinin yeni tutarları şöyle:

Kasım ayı içerisinde kira yılı başlayan sözleşmelerde aynı oran uygulanıyor. Sözleşmenin ayın başında veya sonunda yenilenmesi, uygulanacak üst sınırı değiştirmiyor.

Ev sahibi yüzde 31,23'ten fazla zam yapabilir mi?

Yüzde 31,23 oranı yasal artış üst sınırını ifade ediyor. Taraflar daha düşük bir zam oranında anlaşabiliyor ancak genel kural kapsamında bu oranın üzerinde artış yapılamıyor.

Kira sözleşmesinde daha yüksek bir artış oranı yazılı olsa bile yasal sınır dikkate alınıyor. Sözleşmede artış maddesinin bulunmaması halinde de artış hesabında aynı TÜFE oranı esas alınıyor.

İş yeri kiralarında da aynı oran geçerli

Yüzde 31,23'lük artış sınırı yalnızca konut kiraları için değil, çatılı iş yeri kiraları için de uygulanıyor. Kasım ayında sözleşmesini yenileyecek iş yeri kiracıları için de aynı üst sınır geçerli olacak.

Arsa, tarla ve çatısız alan kiralamaları ise bu düzenlemenin kapsamı dışında bulunuyor. Bu tür kiralamalarda farklı hükümler uygulanabiliyor.

Beş yılı aşan kiralarda farklı hesap yapılabiliyor

Beş yıldan uzun süren veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde farklı bir uygulama söz konusu olabiliyor. Bu durumda hakim; TÜFE oranını, kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini dikkate alarak yeni kira bedelini belirleyebiliyor.

Bu nedenle beş yılı aşan sözleşmelerde kira bedelinin yüzde 31,23'lük oranın üzerinde belirlenmesi mümkün olabiliyor. Bunun için kira bedelinin belirlenmesine yönelik hukuki süreç işletilebiliyor.

Kira artışı sözleşmenin yıl dönümünde uygulanıyor

Kira artışı takvim yılı başında değil, sözleşmenin yenilendiği tarihte uygulanıyor. Bu nedenle kasım ayında sözleşme yıl dönümü gelen kiracılar için yüzde 31,23'lük oran geçerli olacak.

Konut kiralarında daha önce uygulanan yüzde 25'lik artış sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Bu tarihten sonra kira artışlarında yeniden on iki aylık ortalamalara göre TÜFE oranı esas alınmaya başlandı.