Hisseli tapu sahiplerini ilgilendiren karar! Anayasa Mahkemesi o düzenlemeyi iptal etti

Anayasa Mahkemesi, hisseli taşınmazlarda önalım hakkının kullanılmasına ilişkin önemli bir düzenlemeyi iptal etti. Kocaeli'de hisseli arsa, tarla ve konut sahibi vatandaşları da ilgilendiren kararla, satışa konu payın rayiç bedelinin hâkim tarafından belirlenmesini öngören hüküm Anayasa'ya aykırı bulundu. İptal kararı 6 Ağustos 2027 tarihinde yürürlüğe girecek.

Anayasa Mahkemesi (AYM), birden fazla kişinin ortak mülkiyetinde bulunan taşınmazların satışını ilgilendiren önemli bir karara imza attı. Türk Medeni Kanunu'nda 2025 yılında yapılan değişiklikle getirilen rayiç bedel uygulaması, Yüksek Mahkeme tarafından iptal edildi. 16 Temmuz 2026 tarihinde alınan karar, 6 Kasım 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlandı.

Karar, Kocaeli başta olmak üzere Türkiye genelinde hisseli tapuya sahip vatandaşları ve önalım hakkına ilişkin dava süreçlerini yakından ilgilendiriyor

HİSSELİ TAPULARDA RAYİÇ BEDEL DÜZENLEMESİ İPTAL EDİLDİ Türk Medeni Kanunu'nun 734. maddesinde yapılan değişiklikle, hisseli taşınmazlarda önalım hakkının kullanılabilmesi için dava konusu payın rayiç bedelinin hâkim tarafından belirlenmesi öngörülmüştü.

Bu düzenleme kapsamında, hisseli bir taşınmazın payını üçüncü kişiden satın almak isteyen diğer paydaşın ödemesi gereken tutar, satış sözleşmesinde belirtilen bedel yerine mahkemenin belirlediği rayiç değer üzerinden hesaplanıyordu.

Anayasa Mahkemesi, yapılan başvuruları değerlendirerek ilgili maddedeki rayiç bedel hükmünün Anayasa'ya aykırı olduğuna karar verdi.

ÖNALIM HAKKI NEDİR, KİMLERİ KAPSIYOR? Önalım hakkı, paylı mülkiyete konu bir taşınmazdaki hissedarlardan birinin payını üçüncü kişiye satması durumunda diğer paydaşlara öncelikli satın alma imkânı tanıyor.

Örneğin Kocaeli'de birden fazla kişinin ortak mülkiyetinde bulunan arsa veya tarladaki hisselerden birinin paydaş olmayan başka bir kişiye satılması halinde, kanuni şartların oluşması durumunda diğer hissedarlar önalım hakkını kullanabiliyor.

Bu hak, taşınmazın payını satın alan kişiye karşı dava açılarak kullanılıyor.

AYM'nin aldığı karar, önalım hakkının kendisini ortadan kaldırmıyor. İptal, bu hakkın kullanılmasında ödenecek bedelin belirlenmesine ilişkin düzenlemeyi kapsıyor.

ANAYASA MAHKEMESİ MÜLKİYET HAKKINA DİKKAT ÇEKTİ Yüksek Mahkeme, satış sözleşmesinde alıcı ve satıcının karşılıklı iradeleriyle belirlediği bedelin yerine mahkeme tarafından tespit edilen farklı bir tutarın uygulanmasını değerlendirdi.

Kararda, rayiç bedelin satış bedelinden farklı olmasının üçüncü kişi alıcı açısından haksız kazanç veya maddi kayıp doğurabileceği belirtildi.

Önalım hakkını kullanmak isteyen paydaşın ödeyeceği tutarın yargılama sürecinde belirlenmesinin de hukuki belirsizliğe neden olabileceği ifade edildi.

AYM, tarafların mülkiyet hakkından kaynaklanan menfaatleri arasında adil bir denge kurulmadığı sonucuna ulaşarak söz konusu hükmü iptal etti.

KARAR 6 AĞUSTOS 2027'DE YÜRÜRLÜĞE GİRECEK Anayasa Mahkemesi, iptal hükmünün Resmî Gazete'de yayımlanmasından dokuz ay sonra yürürlüğe girmesini kararlaştırdı.

Buna göre 6 Kasım 2026 tarihinde yayımlanan karar, 6 Ağustos 2027 tarihinde yürürlüğe girecek.

Bu tarihe kadar mevcut yasal düzenleme yürürlükte kalacak. Dolayısıyla kararın yayımlanmasıyla birlikte önalım davalarında rayiç bedel uygulaması kendiliğinden sona ermiş olmayacak.

Türkiye Büyük Millet Meclisinin (TBMM), iptal hükmünün yürürlüğe gireceği tarihe kadar yeni bir yasal düzenleme yapması da mümkün olacak.

DEVAM EDEN TAPU DAVALARINI DA İLGİLENDİRİYOR Anayasa Mahkemesi, rayiç bedel hükmüyle bağlantılı düzenlemelerin yanı sıra değişikliğin daha önce açılmış davalara uygulanmasını öngören geçici hükmü de iptal etti.

Bu nedenle devam eden önalım davaları bakımından da kararın hukuki sonuçları önem taşıyor.

Ancak devam eden bütün davalarda aynı sonucun ortaya çıkacağı söylenemiyor. Davaların hangi aşamada bulunduğu, iptal kararının yürürlüğe gireceği tarih ve bu süreçte yapılabilecek yeni yasal düzenlemeler belirleyici olacak.

KOCAELİ'DEKİ HİSSELİ TAPU SAHİPLERİNİ DE KAPSIYOR Kocaeli'nin İzmit, Gebze, Kartepe, Kandıra, Gölcük ve diğer ilçelerinde hisseli taşınmaz sahibi olan vatandaşlar da ülke genelinde geçerli olan düzenlemenin kapsamında bulunuyor.

Hisseli taşınmazını satmayı planlayan, pay satın alan veya önalım davası devam eden vatandaşlar açısından 6 Ağustos 2027 tarihi önem taşıyor.

İptal kararının yürürlüğe girmesiyle birlikte uygulanacak hukuki kurallar, o tarihte yürürlükte bulunan mevzuata göre belirlenecek.

10 Kas 2026 - 19:50 - Hayatın İçinden Yazdır

Son bir ayda kocaeligazetesi.com.tr sitesinde 3.197.735 gerçekleşti.

Yorumunuz için teşekkürler, en kısa sürede gözden geçirilip yayınlanacaktır

Profil, Boru, sac satışı yaptığımız firmamıza depo ve sevkiyat elemanı aranıyor. Çalışma saatlerimizHafta içi. 08:30-18:00Cumartesi 08:30-15:00Yol...

İzmit sanayi sitesinde yer alan firmamız için Şoför arıyoruz C sınıf ehliyete sahip 6 teker Isuzu kamyon kullanabilecek. Çalışma saatlerimizHafta içi...

AHŞAP PALET VE KERESTE FABRİKASINDA ÇALIŞACAK 20-45 YAŞ ARASI MARANGOZLAR PALET ÇAKIM USTALARI VE AHŞAP USTALARI ALINACAKTIR. KARTEPE+İZMİT+BAŞİSKELE...

Hızlıca eleman bulmak mı istiyorsunuz? Tam yerindesiniz. İlanınızın burada ve basılı gazetemizde çıkmasını ister misiniz? İlan metninizi ilanservis...