Hisseli arsa sahiplerini ilgilendiren önemli karar!

Anayasa Mahkemesi (AYM), hisseli arsa ve tarlalarda bir payın başka birine satılması durumunda diğer hissedarlara tanınan ön alım hakkıyla ilgili önemli bir karara imza attı. Mahkeme, ön alım hakkı kullanılmak istendiğinde satış bedelinin mahkeme tarafından yeniden belirlenmesini öngören düzenlemeyi Anayasa'ya aykırı bularak iptal etti.

Daha önceki uygulamada, hissedarın ön alım hakkını kullanabilmesi için taşınmazın tapuda gösterilen satış bedelini ve tapu masraflarını ödemesi gerekiyordu. 2025 yılında yapılan değişiklikle bu bedelin mahkeme tarafından belirlenecek rayiç değer üzerinden ödenmesi kararlaştırılmıştı.

AYM, bu uygulamanın satıcı ile alıcının kendi aralarında anlaştığı satış bedelini geçersiz hale getirdiğini ve taraflar arasında adil bir denge oluşturmadığını belirterek düzenlemeyi iptal etti.

AYM'nin iptal kararı Resmî Gazete'de yayımlandı. Ancak kararın yürürlüğe girmesi için 9 aylık süre tanındı. Bu süre sonunda hisseli arsa ve tarlalarda ön alım hakkının kullanımına ilişkin yeni bir yasal düzenleme yapılması gerekecek.