Arsanız var diye hemen inşaata başlamayın! Şanlıurfa'da bu belgeyi almak gerekiyor

Şanlıurfa'da yeni bina yaptıracak arsa sahiplerinin ilk durağı belediyelerin imar birimleri oluyor. Yapı ruhsatı için proje ve tapu belgeleri istenirken inşaat bittikten sonra oturma izni alınması gerekiyor.

Şanlıurfa'da arsasına ev yaptırmak isteyenlerin yalnızca tapu sahibi olması inşaata başlaması için yeterli değil. Belediyeden yapı ruhsatı alınması, hazırlanan projelerin de imar planına uygun bulunması gerekiyor. Ruhsatsız başlanan inşaatlarda ise belediye tarafından yapı tatil tutanağı düzenlenerek inşaat durdurulabiliyor.

Şanlıurfa Büyükşehir Belediyesi'nin yayımladığı yapı ruhsatı rehberine göre işlemler imar durum belgesinin alınmasıyla başlıyor. Ardından aplikasyon krokisi, mimari proje ve diğer teknik belgeler hazırlanıyor. İnşaat tamamlandığında ise yapı kullanma izin belgesi için ayrı başvuru yapılıyor.

Tapu tek başına inşaat izni sağlamıyor

Şanlıurfa'da yapı ruhsatı almak isteyen mülk sahiplerinin öncelikle arsalarının imar durumunu öğrenmesi gerekiyor. Bu belgeyle parselde hangi koşullarda yapılaşmaya izin verildiği belirleniyor.

Ruhsat dosyasında tapu bilgileri, mimari ve statik projeler, elektrik ve tesisat projeleri ile gerekli teknik çizimler bulunuyor. Yapının niteliğine göre zemin etüt raporu, yapı denetim belgeleri ve diğer izinler de isteniyor.

Şanlıurfa Büyükşehir Belediyesi'nin süreç rehberinde mimari proje onayı, kazı ve hafriyat izni ile su ve kanalizasyon işlemlerinin ruhsat başvurusu kapsamında yürütüldüğü belirtiliyor.

Ruhsat alındıktan sonra iki yıllık süre başlıyor

3194 sayılı İmar Kanunu'na göre eksiksiz yapı ruhsatı başvurularının en geç 30 gün içerisinde sonuçlandırılması gerekiyor. Dosyada eksiklik bulunması halinde ise durum 15 gün içerisinde başvuru sahibine yazılı olarak bildiriliyor.

İnşaat bitince iskân için yeniden başvuru yapılıyor

Şanlıurfa'da inşaatını tamamlayan mülk sahiplerinin yapı kullanma izin belgesi, yani iskân alması gerekiyor. Belediye, binanın ruhsatına ve onaylı projelerine uygun yapılıp yapılmadığını inceliyor.

İskân işlemlerinde yapı ruhsatı, yapı denetim belgeleri, iş bitirme evrakları ve ilgili kurumların uygunluk belgeleri değerlendiriliyor. Yapının özelliklerine göre enerji kimlik belgesi, asansör ve yangın güvenliğine ilişkin belgeler de dosyada yer alabiliyor.

İmar Kanunu'na göre yapı kullanma izni başvurularının en geç 30 gün içerisinde sonuçlandırılması gerekiyor.

Başvurular ilçe belediyelerine yapılıyor

Şanlıurfa'da yapı ruhsatı ve iskân işlemleri, yapının bulunduğu bölgedeki yetkili idare tarafından yürütülüyor. Haliliye, Karaköprü ve Eyyübiye'deki belediye sınırları içerisinde bulunan arsalar için ilgili ilçe belediyesinin imar birimine müracaat ediliyor.

Diğer ilçelerde de başvurular yetkili belediyelere yapılıyor. Organize sanayi bölgelerindeki yapılar için ise ilgili OSB müdürlüğünün ruhsat ve yapı kullanma izni süreçleri uygulanıyor.