Bandırma’da yeni konut alanları için gözler 1/5000’lik planlarda

SmartGo Gayrimenkul işletme sahibi Ahmet Bircan Karabulut, Bandırma’da 1/5000 ölçekli imar planlarının açıklanmasının yeni yapılaşma alanlarını ortaya çıkarabileceğini ve konut piyasasındaki seçenekleri artırabileceğini belirtti.

Gayrimenkul sektöründe 4,5 yıldır faaliyet gösteren, yaklaşık 2 yıldır da kendi markası SmartGo ile hizmet veren Ahmet Bircan Karabulut, Bandırma’nın imar planları ve gayrimenkul piyasasının geleceğine ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Karabulut, 1/5000 ölçekli imar planlarının uzun süredir açıklanmamasının arsa arzını sınırladığını ve inşaat faaliyetlerinin belirli bir bölgede yoğunlaşmasına neden olduğunu söyledi.

Planların hayata geçirilmesiyle yeni yapılaşma alanlarının belirlenebileceğini kaydeden Karabulut, daha geniş bir alanda konut üretiminin mümkün hâle gelebileceğini dile getirdi. Arsa kıtlığının konut arzını etkilediğini belirten Karabulut, yeni alanların imara açılmasının rekabeti artırarak fiyatlara da yansıyabileceğini kaydetti.

Karabulut, “1/5000 ölçekli planlar açıklanmadığında arsalar ham arazi olarak kalıyor. Bu durumda araziler üzerinde ne yapacağımızı bilemiyoruz. Kaldı ki zaten herhangi bir işlem de yapamıyoruz. Bu durum, piyasada arsa kıtlığını beraberinde getiriyor.

Arsa kıtlığı yaşandığında yapıların yalnızca belirli bir bölgede çoğalması söz konusu oluyor. Binaların birbirine çok yakın olmadığı, yeni inşaatlara da imkân sağlayan bir plan açıklanabilirse çok daha fazla ev yapılabilir ve şehir daha geniş bir alana yayılabilir.

Böylece insanların seçebileceği daha fazla konut alternatifi ortaya çıkar. Seçeneklerin artması da rekabeti ve fiyat indirimlerini beraberinde getirir. Şu an ise kısıtlı bir alanda sürekli inşaat yapılıyor. 1/5000 ölçekli planların bir an önce açıklanması hem üreticileri arsa kıtlığından kurtaracak hem de arz-talep dengesizliğinin önüne geçecektir.” dedi.

Yeni yapılaşma alanları Gönen istikametinde olabilir

Bandırma’nın gelişme yönüne ilişkin değerlendirmelerde bulunan Karabulut, sanayi yatırımlarının yeni imar alanlarının belirlenmesinde etkili olabileceğini söyledi. Marmara Organize Sanayi Bölgesi’nin kentin büyüme yönünü etkileyen önemli unsurlardan biri olduğunu belirten Karabulut, Gönen istikametine doğru yapılaşmanın artabileceğini dile getirdi.

Karabulut, “Bu konu bizim kontrolümüzden çıkmış bir durum. Marmara Organize Sanayi Bölgesi bu konuda adeta bayrak tuttu diyebiliriz. Bandırma mecburen Gönen istikametine doğru büyüyecek. Çünkü iş sahaları o bölgede bulunuyor.

Marmara Organize Sanayi Bölgesi, Bandırma’nın sanayisinin İstanbul’un adıyla anılmasını ve kentin ‘Küçük İstanbul’ olarak nitelendirilmesini beraberinde getiriyor. Bu nedenle imara açılacak bölgelerin de o taraflarda bulunacağını söylemek çok şaşırtıcı olmaz.” diye konuştu.

“Bandırma’nın geleceğini çok parlak görüyoruz”

“Bandırma’nın geleceğini çok parlak görüyoruz” Bandırma’nın sanayi, liman, ulaşım ve üniversite potansiyelinin gayrimenkul piyasasına etkisine ilişkin görüşlerini de paylaşan Karabulut, önümüzdeki 10 yıllık süreçte kentin nüfusunda önemli bir artış beklediğini söyledi. Sanayi yatırımlarının yanı sıra üniversite öğrencilerinin de kiralık konut talebinde etkili olduğuna dikkat çeken Karabulut, şunları söyledi:

“Yaklaşık 10 yıl içinde Bandırma’nın nüfusunun yüzde 300 artmasını bekliyoruz. Bandırma, il olabilecek nitelikte bir ilçe. İnsanlar Bandırma’ya gelmeye başladı. Marmara Denizi’nin ikinci büyük limanı ve Türkiye’nin en büyük beşinci limanı Bandırma’da bulunuyor.

Arazi fiyatları İstanbul’da çok daha pahalı, Bandırma’da ise daha uygun. Burada uygun maliyetli bir arsa üzerine fabrika kurabilir, uygun maliyetli iş gücüyle üretim yapabilir ve yine aynı deniz üzerinden, aynı gemiyle mallarınızı ihraç edebilirsiniz.

Sanayi açısından Bandırma’nın gelişeceğini söylemek hiçbirimiz için şaşırtıcı olmayacaktır. Bandırma’ya öğrenci şehri diyebiliriz. Çünkü bugün yaklaşık 30 bine yakın öğrenci bulunuyor. Bu durum emlak sektörü açısından oldukça etkili.

Ortalama dört yılda üç öğrencinin bir evi kiralayacağını varsayalım. Bu durumda 10 bin ev söz konusu olur. Bu evlerin dört yıl boyunca öğrenci kiracıların kullanımında kaldığını düşünürsek yılda 2 bin 500 ila 3 bin, hatta belki 5 bin konutun yalnızca öğrencilere hizmet veren kiralık mülkler arasında yer alması söz konusu olabilir.

Ayrıca tüm bunların yanı sıra öğrenciler için uygun maliyetli konaklama imkânı sunan yurtların açılmasından çok memnunuz. Gençlerin uygun maliyetlerle konaklama ve yeme içme ihtiyaçlarını karşılamalarından memnuniyet duyuyoruz.

Sanayisi, öğrencileri, birinci sınıf tarım arazileri ve limanıyla Bandırma’nın geleceğini çok parlak görüyoruz.”