OSB'lerde yeni dönem: Komşu parsele ihale önceliği
- Organize sanayi bölgelerinde parsel alıp hisse devri yoluyla el değiştirenlerin işi zorlaşıyor
- Resmi Gazete'de yayımlanan değişiklik, tahsis iptalinden üst hakkına kadar birçok kuralı yeniden yazdı
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği'nde değişikliğe gitti. 6 Kasım 2026 tarihli ve 33422 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan düzenleme, yayımı tarihinde yürürlüğe girdi. Değişiklik, parsel tahsisinden şirket ortaklıklarına, kiralamadan üst hakkına kadar yatırımcıyı doğrudan ilgilendiren başlıkları kapsıyor.
Hisse devrinde%49 sınırı
Yönetmelik, spekülatif işlemleri önlemeyi hedefliyor. Ön tahsis veya arsa tahsisi yapılan şirketin paylarında, Bakanlık onayı alınmadan toplam yüzde 49'u aşan ortaklık payı değişikliği yapılırsa tahsis iptal edilecek. Ön tahsis devri amacıyla Bakanlık izni olmadan şirket hissesi devredildiği tespit edilirse de ön tahsis iptal edilecek. Bu hükümler sözleşmelere yazılacak.
Komşu parsel sahibine öncelik, ama ihaleyle
İlana çıkılan parselle doğrudan ortak sınırı olan ve iş yeri açma ve çalışma ruhsatı alarak üretime geçmiş katılımcılar, tahsis başvurusu yaparsa öncelik kazanabilecek. Bunun için ihale yapılacak, tahsis ihalede oluşan bedelle gerçekleşecek.
Tahsis yöntemi kura olsa bile ihale zorunlu olacak. Benzer durumda birden fazla başvuru varsa kimseye öncelik tanınmayacak.
Süre uzatımı ve yeniden tahsis
Bakanlık süre uzatım talebini uygun bulursa, OSB'nin verdiği tahsis iptali, hukuki ve fiili engel yoksa hükümsüz sayılacak. Süre dolduğu için tahsisi iptal edilen katılımcı, bedel iadesi yapılmadan önce OSB'den yeniden tahsis isteyebilecek.
Bakanlık onayıyla parsel, ilana çıkılmadan aynı katılımcıya güncel bedelle yeniden tahsis edilebilecek. Yeniden tahsis edilen parsellerde süre uzatımı verilmeyecek.
Üst hakkı düzenlendi
Yönetmeliğe "Üst hakkı" başlıklı yeni bir madde. OSB yönetim kurulunun uygun gördüğü kişiler lehine, bağımsız ve sürekli nitelikte olmayan üst hakkı tesis edilebilecek. Üst hakkı devredilemeyecek, süresi tahsis süresini aşmayacak. Katılımcının yükümlülükleri sürecek.
Parselin tahsis aşamasında katılımcı ile kiracısı başvuruyu birlikte yaparsa kiralama için aranan bir şart aranmayacak. İş yeri açma ve çalışma ruhsatlarının çevrim içi sistemde elektronik imzayla onaylanması zorunlu hale geldi.
Genel kurula katılımda, müşterek temsile yetkili kişilerden biri diğerlerinin imzaladığı muvafakatnameyle katılabilecek.
Günde en fazla 3 kritik gelişme. Bildirim kirliliği yok, anında bilgi.
Kategori: Ekonomi · Bölge: Aksaray/Gülağaç
Yayın: 06 Kasım 2026 10:09 · Kaynak: anadoluekspres.com.tr