ABD Tahvil Faizlerindeki Yükseliş Konut Sektörünü Baskı Altına Aldı

Fed’in faiz artırım beklentileriyle 10 Kasım’da zirve yapan tahvil getirileri, inşaat devlerinin hisselerinde sert kayıplara yol açtı.

ABD’de enflasyon baskılarının süreceği endişesiyle Fed’in para politikasında sıkılaşma adımlarını artıracağı beklentisi, tahvil piyasalarında sert hareketlere neden oldu. 10 Kasım tarihinde Fed politikalarına en duyarlı olan 2 yıllık tahvil faizi 17 baz puan artışla yüzde 4,75’e yükselirken, 10 yıllık tahvil getirisi 13 baz puanlık artışla yüzde 5 seviyesine ulaştı.

Tahvil getirilerindeki tırmanışın mortgage faizleri üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturması, konut talebine yönelik endişeleri tetikledi. Bu gelişme, yüksek borçlanma maliyetlerine hassas olan gayrimenkul yatırım ortaklıkları ile inşaat devlerinin hisselerinde kayıpları beraberinde getirdi:

Tahvil piyasaları 11 Kasım tarihinde Gaziler Günü nedeniyle işleme kapalı kalırken, sektör analistleri uzun vadeli getirilerin konut satın alınabilirliğini azaltarak yeni satışları olumsuz etkileyebileceğine dikkat çekiyor.

Fed’in New York şubesi tarafından hazırlanan 2026 yılı üçüncü çeyrek verileri, Amerikalıların borç yükündeki artışı ortaya koydu. Ülkede hanehalkı borcunun en büyük kalemini oluşturan mortgage borçları, söz konusu dönemde bir önceki çeyreğe göre 257 milyar dolar artarak 13,37 trilyon dolara yükseldi. Bu rakam, yıllık bazda 302 milyar dolarlık bir artışa işaret ediyor.