Kasım 2026 kira artış oranı%31,23: Yeni kira hesabı

Kasım 2026 kira artış oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) açıkladığı ekim ayı enflasyon verilerine göre, kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecekler için yasal artış üst sınırı yüzde 31,23 olarak hesaplandı. Yeni oran, Düzce'deki kiracıları ve ev sahiplerini de ilgilendiriyor.

TÜİK, 3 Kasım 2026 Salı günü ekim ayına ilişkin tüketici fiyat endeksi verilerini yayımladı.

Açıklanan verilere göre tüketici fiyatları ekim ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 2,58, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 29,77 arttı.

Kira artışlarında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması ise yüzde 31,23 oldu.

Kasım ayında kira artış sınırı ne kadar?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca konut ve çatılı iş yeri kiralarında, yenilenen kira dönemleri için uygulanacak artışta TÜFE'nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor.

Buna göre kasım ayında yenilenecek ve bu sınırlamaya tabi kira sözleşmelerinde artış oranı yüzde 31,23'ü aşamayacak.

Bu oran yalnızca Düzce için belirlenmiş özel bir zam oranı değil, Türkiye genelinde geçerli olan yasal hesaplama ölçütü.

20 bin TL kira ödeyenin yeni kirası ne kadar olacak?

Yüzde 31,23'lük oranın tamamının uygulandığı örnek hesaplamalarda yeni kira bedelleri şöyle oluşuyor:

10 bin TL kira: 13 bin 123 TL

15 bin TL kira: 19 bin 684,50 TL

20 bin TL kira: 26 bin 246 TL

25 bin TL kira: 32 bin 807,50 TL

30 bin TL kira: 39 bin 369 TL

40 bin TL kira: 52 bin 492 TL

Örnekler, mevcut kira bedeline yasal artış oranının tamamının uygulanmasıyla hesaplandı. Tarafların daha düşük bir artış üzerinde anlaşması mümkün.

Ekim ayına göre kira artış oranı geriledi

Ekim 2026'da yenilenen sözleşmeler için kira artış üst sınırı yüzde 31,49 olarak açıklanmıştı.

Kasım ayında bu oran yüzde 31,23'e geriledi. Böylece kira artış sınırında bir önceki aya göre 0,26 puanlık düşüş yaşandı.

Yeni oran, kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek vatandaşların hesaplamalarında esas alınacak.

Her kiraya otomatik zam yapılacak mı?

Açıklanan yüzde 31,23'lük oran, bütün kira bedellerinin kendiliğinden bu oranda artacağı anlamına gelmiyor.

Kira artışında sözleşmenin yenilenme tarihi ve yasal koşullar dikkate alınıyor. Taraflar daha düşük bir artış konusunda anlaşabiliyor.

Bu nedenle yüzde 31,23'lük oran, her kira uyuşmazlığında uygulanacak nihai bedel olarak değerlendirilmemeli.