Aidat zamlarında yeni dönem: Yöneticiler artık bu sınırı aşamayacak

Apartman ve sitelerde aidat artışlarını ilgilendiren yeni düzenleme 2027 başında uygulanacak. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda Mayıs 2026'da yapılan değişiklikle, yöneticilerin tek başına yapabileceği artış yeniden değerleme oranıyla sınırlandırıldı. Türkiye'de yaklaşık 20 milyon bağımsız bölüm düzenlemeden etkileniyor.

Yönetici; çalışan ücretleri, sigorta primleri, yakıt, ortak alan elektrik ve su giderleri gibi zorunlu harcamalar için geçici işletme projesi hazırlayabilecek. Bu projedeki artış, önceki yılın işletme projesine göre yeniden değerleme oranını aşamayacak.

Daha yüksek zam için kurul kararı gerekecek

Belirlenen sınırın üzerinde artış gerektiğinde karar kat maliklerine bırakılacak. Yönetici en geç 3 ay içinde toplantı çağrısı yapacak. İlk toplantıda yüzde 50+1 çoğunluk aranacak; bu çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu karar verecek.

2027 için uygulanacak tavan, Kasım 2026 döneminde ilan edilecek yeniden değerleme oranıyla netleşecek. Geçen yıl açıklanan oran yüzde 25,49 olmuştu.

Aidat borçları artık panoya asılamıyor

Yeni dönemde borç bilgilerinin paylaşımında da değişiklik bulunuyor. Kişisel Verileri Koruma Kurulu'nun 2026/348 sayılı ilke kararı uyarınca aidat borcu bulunan kişilerin adı, daire numarası ve borç tutarı ortak alanlarda yayımlanamıyor. Bildirimlerin yalnızca ilgili kişinin erişebileceği kanallardan yapılması gerekiyor.