Derince’de imar planı değişiyor: Konut alanına ticaret fonksiyonu geliyor

Kocaeli Büyükşehir Belediyesi tarafından Derince Dumlupınar Mahallesi’nde rezerv yapı alanı ilan edilen yaklaşık 0,77 hektarlık bölge için imar planı değişikliği hazırlandı. Teklifle konut alanının Ticaret+Konut Alanı’na dönüştürülmesi ve bölgede öngörülen nüfusun 277’den 418’e yükselmesi planlanıyor.

Kocaeli Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan plan açıklama raporunda, Derince Dumlupınar Mahallesi’nde D- 100 Karayolu’nun güneyinde kalan yaklaşık 0,77 hektarlık alan için yeni yapılaşma koşulları belirlendi. 22 Haziran 2026 tarihli Bakanlık Makamı Oluru ile 6306 sayılı Kanun kapsamında “Rezerv Yapı Alanı” ilan edilen bölgeye ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hazırlandı.

Mevcut imar planında yaklaşık 6 bin 929 metrekare konut alanı ve 3 bin 45 metrekare yol alanı bulunuyor. Hazırlanan değişiklikle 7 bin 707 metrekarenin Ticaret+Konut Alanı (TİCK), 2 bin 267 metrekarenin ise yol alanı olarak düzenlenmesi öngörülüyor.

Böylece mevcut planda yüzde 30,53 olan yol alanının toplam planlama alanı içerisindeki payı yüzde 22,73’e gerilerken, TİCK alanının payı yüzde 77,27 olacak. Plan teklifinde Ticaret+Konut Alanı için E:2.00 emsal ve Yençok: Z+6 kat yapılaşma koşulu belirlendi.

Ticaret ve konut kullanımının birlikte yer alacağı alanda konut kullanımına da sınırlama getirildi. Buna göre alanın tamamı konut olarak kullanılamayacak ve konut kullanım oranı emsale esas toplam inşaat alanının yüzde 95’ini geçemeyecek.

Plan değişikliğiyle birlikte bölge için yapılan nüfus hesabı da değişecek. Mevcut plandaki 6 bin 929 metrekarelik konut alanında 277 kişilik nüfus öngörülürken, yeni düzenlemede 7 bin 707 metrekarelik TİCK alanı için 418 kişilik nüfus hesabı yapıldı.

Buna göre planlama alanında öngörülen nüfus 141 kişi artacak. Plan açıklama raporunda bölgenin jeolojik koşullarına ilişkin değerlendirmelere de yer verildi. Alan, “Önlemli Alan 2.1 (ÖA-2.1) – önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alan” kapsamında değerlendirildi.

Bölgede eğimin yüzde 10 ile 40 arasında değiştiği, bazı zemin seviyelerinde şişme ve oturma sorunlarının görülebileceği, derin kazılarda ise stabilite problemleri oluşabileceği belirtildi. Bu nedenle yapılaşmadan önce ayrıntılı zemin ve temel etütlerinin hazırlanması ve gerekli mühendislik tedbirlerinin alınması gerektiği kaydedildi.

Plan raporunda ayrıca alanın Kuzey Anadolu Fay Zonu ve birinci derece deprem bölgesinde bulunduğu belirtilerek, yapılaşmada Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ve ilgili mevzuat hükümlerine uyulması gerektiği ifade edildi. Plan değişikliğinin gerekçesinde, bölgedeki eskiyen kent dokusunun yenilenmesi ve konut ihtiyacının karşılanması hedeflerine yer verildi.

Düzenlemenin, Kocaeli genelinde 5 bin bağımsız bölümü kapsaması planlanan ilk dönem kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında hazırlandığı belirtildi. Planlamayla bölgede dönüşümün sağlanması ve daha nitelikli yaşam alanlarının oluşturulması amaçlanıyor. Son bir ayda kocaeligazetesi.com.tr sitesinde 2.391.943 gerçekleşti.