Basmane Çukuru için 75 milyon dolarlık satış kararı

İzmir'in kent merkezinde uzun yıllardır çözüme kavuşamayan Basmane Çukuru projesinde yeni bir aşamaya geçildi. Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF), Ege Dünya Ticaret Merkezi Ticari ve İktisadi Bütünlüğü'nün satışına ilişkin ihale ilanını yayımladı.

EGS Gayrimenkul AŞ ile Güçyapı İnşaat Turizm Mühendislik Gayrimenkul Yatırımı Sanayi ve Ticaret AŞ'nin borçları nedeniyle haczedilen taşınmazlar ve ilgili sözleşmelerden oluşan bütünlük için 75 milyon dolar tahmini bedel belirlendi.

İhale 2 Aralık'ta yapılacak

5411 sayılı Bankacılık Kanunu kapsamında gerçekleştirilecek ihale, kapalı zarf ve açık artırma yöntemlerinin birlikte uygulanmasıyla yapılacak. İhaleye katılmak isteyenlerin teklif dosyalarını 1 Aralık 2026 saat 16.00'ya kadar TMSF Satış Komisyonuna teslim etmesi gerekiyor.

İhale, 2 Aralık 2026 saat 11.00'de TMSF'nin İstanbul Esentepe'deki konferans salonunda gerçekleştirilecek.

İhaleye katılacak yatırımcılardan 7,5 milyon dolar teminat istenecek. Teminat nakit, banka teminat mektubu veya belirlenen devlet tahvilleri ve hazine bonolarıyla sunulabilecek. İhale şartnamesinin bedeli ise 10 bin dolar olarak açıklandı.

Katılımcıların şartnameyi satın alması zorunlu olacak ve ödenen tutar iade edilmeyecek. En yüksek teklifin 75 milyon doların altında kalması durumunda TMSF Kurulu, satış sürecinin pazarlık yöntemiyle devam etmesine karar verebilecek.

Pazarlık aşamasına geçilirse görüşmelerin 4 Aralık'ta yapılması öngörülüyor. Satışın kesinleşmesi için TMSF Kurulunun onayı gerekecek.

İki şirketten KAP açıklaması

Egeplast Ege Plastik Ticaret ve Sanayi AŞ ile Mazhar Zorlu Holding AŞ, Kamuyu Aydınlatma Platformuna (KAP) yaptıkları bildirimlerde ihale sürecini duyurdu. Şirketler, Basmane Projesi kapsamındaki anlaşmazlıkların giderilmesine yönelik 16 Ocak 2026'da açıklanan niyet protokolü sürecini hatırlattı.

Taraflar arasında 10 Eylül 2026'da Basmane Protokolü'nün imzalandığı belirtilirken satışın TMSF tarafından yürütüleceği bildirildi.

Basmane Çukuru'nun 29 yıllık geçmişi

Basmane Meydanı'ndaki eski semt garajı alanının değerlendirilmesi için İzmir Büyükşehir Belediyesi 1997 yılında kat karşılığı inşaat ihalesine çıktı. İhaleyi Güç Yapı ve EGS Gayrimenkul kazandı. Dönemin Belediye Başkanı Burhan Özfatura ile imzalanan protokolün ardından Dünya Ticaret Merkezi projesi başlatıldı.

Ancak 1999 yılında eski Belediye Başkanı Yüksel Çakmur'un imar mevzuatına aykırılık iddiasıyla açtığı dava sonrasında inşaat durduruldu. TMSF'nin 2001 yılında EGS Gayrimenkul'e el koymasıyla süreç daha da karmaşık hale geldi.

Hukuki anlaşmazlıklar ve ruhsat sorunları nedeniyle tamamlanamayan proje alanındaki çukur, ilerleyen yıllarda İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından dolduruldu.

Büyükşehir'in yüzde 30'luk hakkı ne olacak?

İzmir Büyükşehir Belediyesi, Basmane Çukuru olarak bilinen alandaki yüzde 30'luk hakkının bağımsız bir belediye hizmet binası olarak değerlendirilmesini öngören protokolü daha önce kamuoyuyla paylaşmıştı. Yaklaşık 104 bin metrekarelik emsale esas inşaat alanı üzerinden hesaplanan belediye payının, diğer yapılardan fiziksel ve işlevsel olarak ayrılmış bir hizmet binasına dönüştürülmesi planlanıyor.

Belediyenin açıklamasına göre söz konusu yapının ve bağımsız bölümlerin tapuda İzmir Büyükşehir Belediyesi adına tescil edilmesi, protokoldeki temel güvenceler arasında bulunuyor. Bu hakların TMSF ihale şartnamesinde açıkça yer alması da öngörülüyor.