Türkiye'de Milyonlarca Kiracıya Kritik Uyarı: Çıkarken Boya Zorunlu mu?

Ev sahibi ve kiracılar arasında, kiracı evden çıkarken yaşadıkları en büyük sıkıntı, Kiracıların evden çıkarken ev sahibinin istediği boya masrafı tartışması sürüyor. Kiracı evde oturduğu süre boyunca duvarların zamanla yıpranması kiracıya evi boyatma sorumluluğu yüklemiyor. Türk Borçlar Kanunu, olağan kullanım ile gerçek hasarı birbirinden ayırıyor.

Kiracı evden çıkarken ev sahibinin boya ve badana yapmadan çıkma talebiyle karşılaşıyor. Uzun süre kullanılan evlerde duvarların boyasının eskimesi, renginin solması, veya günlük kullanımdan kaynaklanan izler kiracı evden çıkarken anlaşmazlıklara neden oluyor.

Türk Borçlar Kanunu'nun 334'üncü maddesi, kiracının sözleşmeye uygun kullanımından kaynaklanan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmadığı belirtiliyor. Peki, ev sahibi boya masrafını kiracıdan isteyebilir veya depozitodan kesebilir mi? İşte merak edilen ayrıntı.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 334'üncü maddesine göre kiracı, kiralananı kira sözleşmesinin sonunda teslim aldığı durumda geri vermekle yükümlü. Ancak sözleşmeye uygun kullanım nedeniyle ortaya çıkan eskime ve bozulmalardan sorumlu tutulamıyor.

Uzun süre kullanımda duvar boyasının zamanla solması veya olağan kullanım sonucunda yıpranması tek başına kiracıya yeniden boya yaptırma zorunluluğu getirmiyor. Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 25 Eylül 2018 tarihli, 2017/3558 E. ve 2018/8991 K. sayılı kararında da olağan kullanımdan kaynaklanan boya eskimesinin kiracıya yüklenemeyeceği belirtildi.

Ev sahibinin yalnızca boya eski görünüyor diye depozitodan kesinti yapması için hukuki bir dayanak bulunması gerekiyor. Ancak kiracının olağan kullanımı dışında bir zarara neden olması durumunda masraf talebi gündeme gelebiliyor.

Örneğin kiracı duvarlara zarar verecek şekilde çizikler atılması, sigara yanıkları veya dikkatsiz kullanım nedeniyle oluşan ağır hasarlar kiracının sorumluluğuna girebilir. Bu durumda zararın kiracıdan kaynaklandığının ve olağan yıpranmayı aştığının ortaya konulması gerekir. Depozitodan yapılacak kesinti de gerçek ve kanıtlanabilir bir zarara dayanmalıdır.

Kira sözleşmesinde evin boyalı teslim edileceğine ilişkin bir hüküm bulunması, uyuşmazlığı tek başına çözmez. Sözleşmenin içeriği ve ilgili kanun hükümleri birlikte değerlendirilmelidir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 334'üncü maddesi, kiracının sözleşmeye uygun kullanımından doğan eskime ve bozulmalardan sorumlu tutulamayacağını belirtiyor. Bu nedenle yalnızca sözleşmede boya şartı bulunduğu gerekçesiyle her durumda kiracıdan boya masrafı istenebileceği söylenemez. Somut olayın koşulları önem taşıyor.