OSB yönetmeliği değişti: Sanayi arsaları borsa gibi kullanılamayacak

Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği'nde radikal değişikliklere gitti. Şehrin lokomotifi olan Kayseri OSB, Mimarsinan OSB, İncesu OSB ve hızlı büyüyen Erciyes OSB'deki arsa ve yatırım süreçlerini doğrudan etkileyecek kararlarla; arsa spekülasyonunun önüne geçilmesi ve üretime devam eden sanayicinin desteklenmesi hedefleniyor.

Şirket devriyle arsa satışına sıkı fren Sanayi bölgelerinde en çok şikayet edilen konulardan biri olan arsa spekülasyonuna karşı sert tedbirler alındı. Tahsis edilen arsaları üretim yapmak yerine şirket hisselerini devrederek başkalarına satmak isteyenlere artık izin verilmeyecek.

Bakanlık onayı alınmadan bir şirketin ortaklık payında yüzde kırk dokuzu aşan bir değişiklik yapıldığı tespit edilirse, söz konusu arsa veya ön tahsis doğrudan iptal edilecek. Böylece sanayi arsalarının borsa gibi kullanılması engellenmiş olacak.

Üretim yapan komşu işletmeye büyüme fırsatı Mevcut fabrikasını büyütmek isteyen sanayiciler için de müjdeli bir haber var. Yanındaki boş parsel satışa çıkarıldığında, orada halihazırda üretim yapan ve iş yeri ruhsatı bulunan komşu işletmelere öncelik verilecek.

Kura yöntemiyle dağıtım yapılması planlanmış olsa dahi, komşu sanayicinin talebi durumunda ihale usulüne geçilecek ve parsel üretime devam eden işletmeye kazandırılacak.

Finansman için üst hakkı esnekliği Yatırımcıların tesis kurulumu ve finansman süreçlerinde yaşadığı zorlukları aşmak adına üst hakkı modeli devreye sokuldu. OSB yönetiminin onayıyla, tahsisli parseller üzerinde üçüncü kişiler lehine devredilemeyen üst hakkı kurulabilecek.

Bu sayede yatırımcılar ortak veya kiracı yapılarıyla daha rahat hareket edebilecek. Hakkı kullanan kişilerin aldığı inşaat izinleri ve ruhsatlar, asıl arsa sahibinin yatırım tamamlama sürelerine doğrudan sayılacak.

Süreyi kaçıran sanayiciye ikinci şans Belirlenen süreler içinde yatırımı tamamlayamadığı için arsa tahsisi iptal edilen ancak henüz parasını geri almamış yatırımcılara bir imkan daha tanındı. Arsa henüz başka birine verilmeden ve ilana çıkılmadan önce, Bakanlık onayı ve güncel bedel üzerinden aynı yatırıma tekrar başvuru yapılabilecek.

Ayrıca tahsis aşamasında kiracısı ile birlikte başvuru yapan sanayiciler, üretime geçme şartı aranmaksızın doğrudan kiralama yapabilme kolaylığına kavuşacak.

Ruhsatlar artık tamamen dijital Bürokrasiyi azaltmak ve işlemleri hızlandırmak amacıyla dijitalleşme adımı da atıldı. Bundan böyle iş yeri açma ve çalışma ruhsatları fiziki ortamda değil, tamamen çevrim içi sistemler üzerinden elektronik imza ile verilecek.

Bu sayede evrak takibi kolaylaşacak ve ruhsat süreçlerindeki zaman kaybı ortadan kalkacak.