Etiler'deki kira davasında 'eski kiracı' indirimi: 16 bin 550 TL

İstanbul'un Beşiktaş ilçesine bağlı Etiler semtinde, 2006 yılından bu yana aynı konutta yaşayan bir kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan kira anlaşmazlığı yargıya taşındı. Ev sahibi, piyasa koşullarını ve taşınmazın özelliklerini öne sürerek 1 Kasım 2022 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere kira bedelinin 20 bin TL'ye yükseltilmesini talep etti. Kiracı tarafı ise bu artışın fahiş olduğunu savunarak duruma itiraz etti. 4 Ocak 2023 tarihinde açılan kira tespit davası sürecinde, mahkeme tarafından taşınmazda keşif yapılarak bilirkişi raporu hazırlandı. Bilirkişiler, evin konumu ve fiziksel niteliklerini göz önünde bulundurarak aylık kira değerini 19 bin 470 TL olarak hesapladı. Ancak mahkeme, bu rakamı doğrudan nihai bedel olarak kabul etmeyerek, kiracının 2006 yılından beri aynı evde oturuyor olmasını bir hakkaniyet unsuru olarak değerlendirdi. Yerel mahkeme, bilirkişi tarafından belirlenen tutar üzerinden yüzde 15 oranında hakkaniyet indirimi uygulanmasına karar verdi. Bu hesaplama neticesinde yeni kira bedeli 16 bin 550 TL olarak belirlenirken, söz konusu tutarın 1 Kasım 2022 tarihinden itibaren geçerli olması hükme bağlandı. Böylece ev sahibinin talep ettiği 20 bin TL'lik tutar ile mahkemenin kararı arasında 3 bin 450 TL'lik bir fark oluştu. Karara itiraz eden ev sahibi, taşınmazın gerçek değerinin altında bir bedel belirlendiğini iddia ederek konuyu istinaf mahkemesine taşıdı. İstinaf incelemesinde, yerel mahkemenin bilirkişi raporunu ve kiracının uzun süreli ikamet durumunu değerlendirme biçimi hukuka uygun bulundu. Mahkeme, eski kiracı statüsünün kira bedelinde indirim gerektirebileceğine vurgu yaparak ev sahibinin başvurusunu esastan reddetti. Kiracının avukatı Gizem Gonce, davanın kira sözleşmesindeki yıllık artış maddesi ve Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında değerlendirildiğini belirtti. Kanun, beş yılı aşan kira ilişkilerinde emsal bedeller ve hakkaniyet ilkelerinin birlikte gözetilmesine olanak tanıyor. Her ne kadar yüzde 15'lik indirim oranı dosya özelinde belirlenmiş olsa da, bu karar uzun süredir aynı konutta oturan kiracılar için emsal niteliği taşıyor. Sonuç olarak, 7 bin 650 TL olan eski kira bedeli 16 bin 550 TL seviyesine yükseltilmiş oldu. İstinaf mahkemesinin kesin kararı ile birlikte, kira tespit davalarında sadece piyasa değerinin değil, kiracılık süresinin de kira bedeli üzerinde belirleyici bir faktör olduğu bir kez daha tescillenmiş oldu.