Türkiye ortalamasını aştılar: Konut yatırımcısına en çok kazandıran 10 il açıklandı

Açık Mod Koyu Mod Sistem Modu SON DAKİKA ‘FETÖ siyonizme uşaklık yaptı’ The Bodrum Cup 38. Yılında Yelken Açıyor: Bu Yılın Teması Bodrum Gemisi Bodrum’un 2027 bütçesi yüzde 55,6 arttı: Kaynak nereden? Bodrum Boat Show’da Tekneciler Mağdur, Protokol Memnun! Yeni Parti Muğla İl Başkanı Nail Kızıl’ın “Tertemiz Üye” Ayrımı Boat Show’a Yer Açıldı, Bodrum’un Denizcileri Açıkta Kaldı! Halk TV’ye kayyum atandı, televizyon yayını durduruldu Ahmet Aras Herkese Duymak İstediğini mi Söylüyor? Erdem Ağan mazbatasını aldı: BODTO’da yeni dönem başladı Bodrum’da ruhsatsız silahlar ele geçirildi: İki kişi tutuklandı Bodrum’da 46 bin 200 sahte dolar ele geçirildi: Bir kişi tutuklandı Boat Show’un Reklam Yüzü Mandalinci mi? GRAM ALTIN 6.633,21 DOLAR 49,5202 EURO 55,7063 STERLİN 66,0734 Bodrum Haber ANA AYFA GÜNDEM HABER MUĞLA HABER TURİZM HABER KÜLTÜR SANAT EMLAK HABER SAĞLIK HABER SPOR HABER KÖŞE YAZILARI İLETİŞİM & KÜNYE Türkiye ortalamasını aştılar: Konut yatırımcısına en çok kazandıran 10 il açıklandı Eylül ayına ilişkin gayrimenkul verileri, konut fiyatlarında reel gerilemenin sürdüğünü ve toplam satışların düştüğünü ortaya koydu. Fiyatların enflasyonun gerisinde kaldığı piyasa koşullarında, konutun ortalama yıllık getirisi yüzde 8,04 olarak hesaplanırken, 10 ilde brüt getiri oranları Türkiye ortalamasının üzerine çıktı.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), TÜİK ve Endeksa tarafından açıklanan Eylül 2026 verileri, konut piyasasındaki son tabloyu netleştirdi.

Yıllık enflasyonun yüzde 29,7 seviyesinde gerçekleştiği eylül döneminde Konut Fiyat Endeksi reel olarak yüzde 5,7 oranında gerilerken, toplam konut satışları da geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azaldı. Yüksek finansman maliyetlerinin etkisini sürdürdüğü piyasada, ilk el konut satışları ile sınırlı sayıdaki ilin sunduğu yüksek amortisman oranları öne çıktı.

Merkez Bankası verilerine göre Konut Fiyat Endeksi eylülde aylık bazda yüzde 1,2 artarak 239,4 seviyesine yükseldi. Yıllık bazdaki nominal fiyat artışı ise yüzde 22,3 oldu.

Aynı dönemde tüketici enflasyonunun aylık yüzde 1,84 ve yıllık yüzde 29,7 olarak gerçekleşmesi, konut fiyatlarının hem aylık hem de yıllık bazda reel kayıp yaşadığını gösterdi. Eylül ayındaki aylık reel gerileme yaklaşık yüzde 0,6 seviyesinde ölçüldü.

Üç büyük şehir genelinde yapılan incelemelere göre fiyatların en hızlı yükseldiği il İstanbul oldu.

İstanbul’da yıllık fiyat artışı yüzde 26,8’e ulaşırken, bu oran Ankara’da yüzde 22, İzmir’de ise yüzde 21 olarak kaydedildi.

Aylık bazda gerçekleşen değişimlerde de İstanbul yüzde 1,9 artışla ilk sırada yer alırken; İzmir’de yüzde 0,8’lik, Ankara’da ise yüzde 0,1’lik sınırlı yükseliş görüldü.

TOPLAM SATIŞLAR DÜŞTÜ, SIFIR KONUT TALEBİ ARTIŞ GÖSTERDİ

TÜİK verileri uyarınca eylül ayında Türkiye genelinde satılan konut sayısı, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 9,3 azalarak 142 bin 400 adede geriledi. Toplam satışlardaki düşüşe karşın sıfır konut pazarı direnç gösterdi.

İlk el satışlar yüzde 3,9 artarak 51 bin 500 adede ulaştı. İlk el satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 31,6’dan yüzde 36,2’ye yükseldi.

Finansman tarafında konut kredisi faiz oranları eylül ayında gerileyerek yüzde 41,91 seviyesine indi. Bu dönemde ipotekli konut satışları yüzde 5,1 artışla 23 bin 400 adet olurken, ipotekli satışların toplam pazardaki payı yüzde 16,4 düzeyinde kaldı.

TÜRKİYE ORTALAMASINDA AMORTİSMAN SÜRESİ 12 YIL

Endeksa tarafından paylaşılan verilere göre, Türkiye genelindeki daire nitelikli konutların ortalama fiyatı 4 milyon 983 bin 480 TL seviyesinde gerçekleşti. Sektördeki ortalama geri dönüş (amortisman) süresi 12 yıl olarak hesaplanırken, yıllık ortalama brüt getiri oranı ise yüzde 8,04 oldu.