Antalya Altıntaş'ta mahkemeden kritik karar: Parselasyon iptal edildi

Antalya'nın Aksu ilçesinde Altıntaş Mahallesi'nin de içinde bulunduğu Çalkaya Bölgesi'nde, 2018 yılında onaylanan parselasyon işlemi mahkeme kararıyla iptal edildi. Antalya Bölge İdare Mahkemesi 2'nci İdari Dava Dairesi'nin 24 Eylül 2026 tarihli kararı, bölgedeki taşınmaz sahipleri, konut alıcıları ve yatırımcılar açısından yeni bir hukuki süreç başlattı.

İptal kararı imar planlarını kapsamıyor ancak parselasyon işlemine dayanan bazı uygulamaların geleceğine ilişkin belirsizlik oluşturuyor. MAHKEME 2018 TARİHLİ PARSELASYON İŞLEMİNİ İPTAL ETTİAntalya Bölge İdare Mahkemesi 2'nci İdari Dava Dairesi, 2026/2439 esas ve 2026/2004 karar sayılı dosyada, Antalya Büyükşehir Belediyesi Encümeni'nin 27 Aralık 2018 tarihli ve 1833 sayılı kararıyla onaylanan Çalkaya Bölgesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı parselasyon işleminin iptaline hükmetti.24 Eylül 2026 tarihli kararın gerekçesinde, parselasyon düzenleme sınırının kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı dışında kalan bazı taşınmazları da kapsadığı belirtildi.

Mahkeme, düzenleme sınırındaki bu aykırılık nedeniyle işlemi hukuka uygun bulmadı. Kararda, tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içerisinde Danıştay nezdinde temyiz yoluna başvurulabileceği kaydedildi. Bu nedenle kararın kesinleşme durumu ile olası temyiz sürecinin ayrıca takip edilmesi gerekiyor.

DANIŞTAY'IN 29 NİSAN KARARI SÜRECİN YÖNÜNÜ DEĞİŞTİRDİÇalkaya Bölgesi'ndeki uyuşmazlığın geçmişi 2018 yılına uzanıyor. Danıştay 6'ncı Dairesi, 29 Nisan 2026 tarihli, 2021/10498 esas ve 2026/2259 karar sayılı dosyada imar planları ile parselasyon işlemini ayrı ayrı değerlendirdi.

Danıştay, bölgeye ilişkin 1/1000 ölçekli ilave revizyon uygulama imar planı ve 1/5000 ölçekli ilave revizyon nazım imar planı yönünden önceki kararı onarken parselasyon işlemine ilişkin bölümü bozdu. Uyuşmazlığın temelinde, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun geçici 18'inci maddesi kapsamında belirlenen düzenleme sınırı bulunuyor.

Danıştay'ın değerlendirmesinde, 9 Nisan 2018 tarihli Bakanlar Kurulu kararlarıyla belirlenen proje alanlarının dışında kalan bazı taşınmazların da düzenlemeye dahil edildiği tespitine yer verildi. Dosyayı yeniden ele alan Antalya Bölge İdare Mahkemesi 2'nci İdari Dava Dairesi, Danıştay'ın bozma gerekçesi doğrultusunda parselasyon işlemini iptal etti.

İMAR PLANLARI İPTAL EDİLMEDİ: ARADAKİ FARK NE?Kararın en önemli ayrıntısı, imar planları ile parselasyon işleminin hukuken farklı uygulamalar olması. Mahkemenin iptal ettiği işlem, bölgenin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları değil, 2018 yılında bu planlar kapsamında gerçekleştirilen parselasyon düzenlemesi.

İmar planları, bir bölgedeki arazi kullanım kararlarını ve yapılaşma koşullarını belirlerken parselasyon işlemi, imar uygulaması sonucunda oluşacak parsellerin sınırları ve dağılımıyla ilgilidir. Dolayısıyla parselasyonun iptal edilmesi, bölgedeki bütün yapıların ruhsatlarının kendiliğinden iptal edildiği veya mevcut konutların hukuken geçersiz hale geldiği anlamına gelmiyor.

Bununla birlikte parselasyon işlemine dayanan tapu kayıtları, yeni ruhsat başvuruları ve yapı kullanma izinleri açısından taşınmaz bazında değerlendirme yapılması gerekebilir. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ KURUMLARA BİLDİRDİAntalya Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı, ilgili kurumlara gönderdiği yazıyla 27 Aralık 2018 tarihli ve 1833 sayılı encümen kararıyla onaylanan parselasyon planının mahkeme kararıyla iptal edildiğini bildirdi.

Aksu Belediye Başkanı İsa Yıldırım da konuya ilişkin açıklamasında, kararın Altıntaş, Güzelyurt, Karaçallı ve Mandırlar mahallelerindeki parselasyon işlemleriyle ilgili olduğunu belirtti. Yıldırım, Antalya Büyükşehir Belediyesi'nin sorunun çözüme kavuşturulması için çalışma yürüttüğünü ifade ederek çözüm netleştiğinde Büyükşehir Belediyesi ve Aksu Belediyesi tarafından vatandaşlarla yatırımcılara bilgilendirme yapılacağını açıkladı.

ALTINTAŞ'TA 4 BİNİN ÜZERİNDE PARSEL BULUNUYORAltıntaş Platformu Sözcüsü Atılgan Sert'in verdiği bilgilere göre bölgede 4 binin üzerinde parsel bulunuyor. Bunların yaklaşık 2 bin 300 ile 2 bin 400'ünde yapılaşma mevcut. Sert, 500-600'den fazla yapının ruhsat aldığını ve tapulara şerh konulduğunu belirtti.

Ancak bu rakamlar platform temsilcisinin açıklamalarına dayanıyor; mahkeme kararından doğrudan etkilenen taşınmazların kesin sayısını gösteren resmî bir envanter niteliği taşımıyor. Yaklaşık bir ay önce kurulan platformun başlangıçta yol, kanalizasyon ve altyapı sorunlarının çözümüne odaklandığını anlatan Sert, mahkeme kararının ardından bölgedeki yatırımların hukuki durumunun öncelikli gündem haline geldiğini söyledi.

GAYRİMENKUL İŞLEMLERİNDE İPTALLER YAŞANDIAltıntaş Platformu üyesi ve gayrimenkul danışmanı Aziz Küçükgök, mahkeme kararının ardından tapu kayıtlarındaki şerhler ve hukuki belirsizlik nedeniyle gayrimenkul piyasasında işlemlerin etkilendiğini ifade etti. Küçükgök, kendi ofislerinde yaklaşık 10 günlük süreçte 30-35 gayrimenkul işleminin iptal edildiğini açıkladı.

Söz konusu rakam yalnızca ilgili ofisin işlemlerini kapsıyor; Altıntaş genelindeki satış iptallerinin toplamını ortaya koymuyor. Platform üyesi Emre Çetin ise belirsizliğin uzamasının devam eden inşaat projeleri, müteahhitler, taşeronlar ve bölgedeki ticari faaliyetler üzerinde olumsuz sonuçlar doğurabileceğini belirtti.

Çetin, yeni ruhsat ve iskân işlemlerinde sorunlar yaşandığını öne sürerek ilgili kurumlardan çözüm beklediklerini söyledi. TAPUSU VE RUHSATI OLANLAR NE YAPMALI?Parselasyon iptalinin bütün taşınmazlar üzerinde aynı hukuki sonucu doğuracağı söylenemiyor.

Taşınmazın bulunduğu alan, tapu kaydındaki şerhin içeriği, yapı ruhsatının tarihi ve ilgili idarenin uygulaması belirleyici olabilecek unsurlar arasında bulunuyor. Bu nedenle Altıntaş ve çevresinde taşınmaz sahibi olanların güncel tapu kayıtlarını incelemesi, varsa şerhin hukuki dayanağını öğrenmesi ve ruhsat ya da yapı kullanma izniyle ilgili işlemlerin durumunu yetkili belediyeden yazılı olarak sorgulaması önem taşıyor.

Yeni konut veya arsa satın almayı planlayanların da satış öncesinde tapu kaydını, imar durumunu ve yapı ruhsatını kontrol ettirmesi gerekiyor. Parselasyon iptali nedeniyle oluşan belirsizliğin her taşınmaz için ayrı değerlendirilmesi gerektiğinden, bütün bölgeyi kapsayan kesin bir alım-satım yasağı bulunduğu sonucuna varılamıyor.

ALANYA'DAKİ GAYRİMENKUL YATIRIMCILARI İÇİN DE ÖNEMLİAntalya'nın farklı ilçelerinde taşınmaz yatırımı yapanlar açısından Çalkaya kararı, imar planı ile parselasyon işleminin birbirinden ayrı incelenmesi gerektiğini gösteriyor. Alanya'da da özellikle arsa ve proje aşamasındaki konut yatırımlarında yalnızca imar durumunun bulunması yeterli bir hukuki inceleme anlamına gelmiyor.

Parselasyon işleminin durumu, tapu kayıtları, ruhsat belgeleri ve varsa devam eden davaların ayrıca değerlendirilmesi gerekiyor. Ancak Çalkaya Bölgesi'ne ilişkin mahkeme kararı Alanya'daki taşınmazları kapsamıyor. Kararın Alanya'da herhangi bir parselasyon işlemini doğrudan iptal ettiği yönünde bir bilgi bulunmuyor.

GÖZLER YENİ PARSELASYON DÜZENLEMESİNDEAltıntaş Platformu, mevcut yatırımların geleceğinin açıklığa kavuşturulmasını ve hukuki sorunun hangi taşınmazları etkilediğinin belirlenmesini talep ediyor. Platform temsilcileri, kamu kurumları ve yerel yönetimlerin ortak hareket ederek belirsizliği gidermesi gerektiğini savunuyor.

Platform tarafından önümüzdeki günlerde geniş katılımlı bir toplantı düzenlenmesi planlanıyor. Toplantının kesin tarihi henüz açıklanmadı.4 Kasım 2026 itibarıyla sürecin temel gündemi, iptal edilen parselasyon işleminin yerine nasıl bir düzenleme yapılacağı, mevcut ruhsat ve tapu işlemlerinin hangi koşullarda sürdürülebileceği ve olası temyiz sürecinin sonucu.

Bu konularda kesin uygulama takvimi açıklanana kadar taşınmaz sahipleri ve yatırımcılar açısından belirsizlik devam ediyor.